世界上最遠的路就是套路，全國很多城市的樓市表現都不太樂觀，開發商、房產中介的日子都不好過，為了能夠忽悠人去買房，他們可是用心良苦，各種套路滿滿。
最近有傳言4月1日起開發商集體漲價。這些房產和中介所宣稱的漲價其實是房價迴歸到正常的水平而已，因為過去一個多月時間，很多開發商銷售業績都不太理想，所以他們紛紛做出了降價促銷活動，有的開發商作出了7折的降價。
而很多開發商的降價促銷活動一般是在2月份到3月份之間，這意味著到了4月1日之後，這些開發商的促銷活動就要結束，那麼他們的房價就要回歸到正常的水平。但是房價迴歸到正常水平並不等於房價上漲，所以這些房產開發商明顯是在偷換概念。
所謂4月1號所有開發商一起漲價，只不過是一種營銷套路而已。買漲不買跌，這就是人們心裡，藉助這種心理運用各種
營銷套路，最常見的一種方法就是製造緊迫感。讓人們感覺今天不買，明天就又漲價啦。對購房人群來說，他們最關心的肯定是房價漲跌，畢竟房價每漲一點，他們就要承受更多的首付和還貸壓力。所以很多人都擔心房價隨時有可能會上漲。
他們就往往會利用時間節點來製造一種緊張的市場情緒，比如房價馬上就要上漲了，比如這個樓盤的房源馬上售罄。如果他們現在不及時入手，未來可能要承受更高的購房成本，所以很多不明就裡的購房人群出於對未來房價上漲的擔心，就會馬上入手，這剛好中了這些房產和中介的圈套。
在當前國際疫情肆虐，國內經濟大環境不景氣，未來房價別說上漲幾乎沒有可能，下跌已成大概率事件。
第一、開發商債務壓力。
過去20年我國城市房價不斷上漲，開發商紛紛舉債開發樓盤，截止2019年底開發商的債務餘額都是非常驚人，2020年開始未來三年都是開發商償債高峰。據不完全統計2020年開發商債務就超過6000億人民幣。
面對鉅額的到期債務，如果開發商不能及時回籠資金，那就有可能造成資金鍊斷裂，甚至債務違約風險，這對於開發商來說將會造成致命的打擊。所以為了能夠儘快回籠資金，這一段時間很多開發商都紛紛降價促銷，即便是一些全國性的大型房產開發商也作出了7折的降價促銷活動。
而未來隨著債務到期越來越多，時間越來越近，我相信很多開發商仍然會堅持他們的降價促銷策略，所以短期之內房價是不可能回升的，而是下降的概率會更大。現金為王這句話不光是對老百姓來說，對開發商來說更加有用。
第二、國家房住不炒政策，堅決貫徹。疫情發生後，房地產銷售直接進入冰點，有些地方政府出臺救樓市土政策，第二天馬上改口。就是與國家房住不炒政策相背不得不就地改口。國家政策不放鬆，房地產在想催起大泡沫勢必登天啦。
第三、購房者債務壓力。
大部分人都是通過貸款償還月供方式來買房，甚至連首付都要跟親戚朋友借錢，在揹負大額房貸的情況下，如果大家的收入比較穩定而且保持增長，那對大家來說沒有什麼特別大壓力，大部分人都能夠正常還房貸。
但是當前全球經濟形勢不太樂觀，我國的企業生存環境更是嚴峻，現在陸續企業減薪減員企業倒閉時有發生。家庭儲蓄率以不像10年前，家庭抗風險能力十分弱，房子已經掏空家庭六個錢包。
因此出於對未來收入和工作的擔心，我相信很多人在買房的時候都會考慮再三，不是純剛需就會減少購房，一旦購房人群減少了，那麼對應的房價肯定是大幅度回落。
綜合各種因素之後，我認為短期之內我國大部分城市的房價是不可能出現上漲，中長期房價回落是必然現象。
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