近日融創位於市北高新園區的靜安映項目營銷中心宣佈對外開放，消息出來不久仁恆位於市北高新園區的新住宅項目戶型圖也流出，這兩個消息一出激起了眾多購房者的關注。為何說這兩個項目的關注度高呢，下面且聽事長細細分析。
首先這兩個項目所在的市北高新園區是國務院批覆同意建立的全國第三家國家自主創新示範區——張江國家自主創新示範區的重要組成部分。高新園區人才集中，將來社區的整體素質應該不會差，且依託於大寧板塊成熟的配套，日後生活也會很方便。
其次，2017年隨著閘北劃入靜安後，大寧地區的房價更是大踏步向前，大寧板塊的新房也一直受到購房者的青睞。
最關鍵的是在市北高新園區為數不多的住宅用地中，除去快要售罄的靜安府，接下來就僅剩融創靜安映以及仁恆項目了。
既是稀缺資源必然會受到市場的關注，那這兩個項目目前進度如何呢？何時才能入市？近日事長也為大家實地考察了一番。
附近街景
從地圖上可以看出，融創項目位於靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元18-01地塊，而仁恆項目是在其隔壁的18-03地塊。這兩地塊相鄰皆是位於壽陽路江場路口，屬於大寧板塊。
協信星光廣場
兩個地塊所在的位置是該片區少有的集中可開發宅地，周邊以辦公樓、商業、居民區為主，項目周邊交通、商業、醫療教育等設施都比較成熟。
交通：距離1號線汶水路站約1000米，附近有共和新路公交樞紐等，5分鐘可上中環及南北高架，交通非常便利。
商業：項目東側即是協信星光廣場，項目3公里可抵達大寧國際，大寧音樂廣場等商圈。
醫院：靜安區市北醫院、第十人民醫院。
教育：大寧國際幼兒園、大寧國際學校等。
板塊沙盤圖
區位圖
融創靜安映營銷中心目前已經對外開放，據工作人員介紹本次靜安映項目是融創在上海的首個映系列產品，由於該地塊在出讓時就規定中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的80.0%，因此在戶型設置上也是以100㎡以內的2-3房為主。
融創項目進度
目前項目進度在打樁階段，根據施工銘牌顯示，項目於2019年9月18日開工，預計將於2022年3月30日竣工。據瞭解靜安映項目2020年第二季度即可入市。
施工銘牌
項目總用地面積26189.6㎡，總建築面積103952.3㎡，容積率2.5，地上計容建築面積65472.5㎡，地下室為2層，埋深9.75m。
總施工平面圖
項目規劃建造7幢住宅樓和1幢21層自持用房、保障房。住宅包括1幢15F高層、5幢18F高層和1幢20F高層，主要出入口位於雲飛東路。
仁恆項目進度
相比融創地塊，仁恆地塊整體工期略慢一些，但也在打樁階段。根據施工銘牌顯示，項目於2019年11月開工，預計將於2022年3月竣工。
施工銘牌
項目總用地面積為27809.1平方米，總建築面積為107490.15平方米，容積率為2.5，地下室為2層，埋深9.750米。項目規劃有10幢60米高層建築。
仁恆地塊出讓時也同樣規定了中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的80.0%，因此預計也會以小戶型為主。
大家最關心的一定是關於開盤後的價格問題，據現場工作人員介紹靜安映均價肯定會高於在售新盤靜安府。不過由於這兩個項目都是以小戶型為主，在總價上應該還是比較容易入手的。
另外我們還可參考同區域的新房以及次新房，新房如靜安慕舍均價88000元/㎡，周邊二手次新房如象嶼大寧悅府1月份均價79425元/m²。
關於融創與仁恆這兩個項目我們後續還會持續跟進，有新的進展會第一時間為大家奉上。
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