一些人因為小產權房價格便宜而將購房目光投向了這一區域，要知道，國家相關部門一再發文告知，不得將農村集體土地上建設的房屋私自轉賣給不屬於此地的居民。
今天就來談談為什麼小產權房不能買，它的弊端都有哪些。
一、何為小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
二、小產權房的弊端
一些購房者將目光投向了城鎮近郊的“小產權房”，然而小產權房的弊端卻不少：
1、缺少“五證”。
“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。儘管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
2、質量難保證。
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
3、拆遷難補償。
小產權房實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
4、配套不完善。
小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。
5、遺贈麻煩、不能買賣。
由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進行房屋買賣。
三、國家政策層面也不允許購買
各地均有文件要求，對於小產權房採取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。
1、堅決遏制非法建設小產權房。
禁止將規劃用途為非住宅的土地建設住宅，禁止在未取得合法用地、規劃、建設等行政許可的情況下進行非法建設，禁止改變規劃批准用途、規模、平面結構、立面效果等進行非法建設。
任何單位和個人，不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村（社）空閒地或購買村（社）集體土地建設小產權房。目前在建的小產權房，一律停止建設，堅決依法查處。
2、堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房。
禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售，禁止中介代理小產權房業務，中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護，一切損失和後果自行承擔。
買房是件大事，購買小產權房更是天大的事情，買了不受法律保護的小產權房，不安定因素太多，為貪圖一時便宜，帶來一世的麻煩，何苦要自找麻煩。在購買前還是謹慎為好，畢竟購買合法有保障的房子才能住著安心、踏實。
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