經常聽到有人說：如果回到5年前，我一定全力買套房，時間跨入到2020年，再次面臨這個問題，今明兩年買房或不買房的話，5年後會是“慶幸”還是“懊悔”呢？
未來5年，相信房產的保值能力還是會一直存在，加上租購同權等政策的出臺和日趨完善，醫療、上學等福利待遇會慢慢跟上，相信“輕租房，重買房”的觀點會有所緩解。
根據經濟現狀和未來預期，關於當前買賣房子，結合專家的公開表達，給出幾點思考與建議：
一、對於剛需
1.建議同愛人或女朋友進行充分溝通，現在不要買房，正是高價接盤的時候，很吃虧；建議暫定等3年以後再買，婚現在該結就結，租房唄。
如果女方不放心，沒有物質安全感，男方請主動將買房款由女方管理，以消除女方及其家庭的顧慮。其實，貴在相互理解，女孩害怕沒有物質保障也是正常反應。
2.如果因為原因特殊，必須買的話，建議儘量買大牌開發商建的房子，並且儘量不要買2018年以後新建的房子。
因為開發商在過去不缺錢的時候都有強烈的偷工減料的習慣，你想想從2018年開始，整個房地產資金奇缺，已經死了很多開發商了，而對於活著的開發商，在如此缺錢的情況下，會不會變本加厲的偷工減料，憑直覺我們好像就有答案了。
3.不要買公寓，不要買期房：公寓的水電物業等成本奇高，怕是買得起住不起，並且面積太小，根本不滿足未來一大家子人的居住需求；至於為什麼不建議買期房，原因還是偷工減料等質量問題.
因為接下來，房地產開發商的資金將更為短缺，將有更多的開發商資金鍊斷裂，而更可怕的是，容易建到一半，出現開發商跑路，這不是危言聳聽，平常多看新聞就知道。
不想一輩子活在房奴的壓力下，在鄉下建一棟房子，城裡租一個房子，有必要就租住，沒必要就退房，現在城市發展，居住地和上班地距離二三十公里很正常，城裡人的緊張生活節奏很多都是因為把時間花在路上。看現在戶口的落地，鄉下落戶城裡一天搞掂，城裡落戶鄉下，一輩子爭取可能都不能實現。
二、對於賣房者
1.一旦確定自己手裡的房子已經沒有居住需求，需要作為前期投資賣掉的話，建議趕緊賣，該降價就降價，千萬不要幻想未來還能來一波上漲，順勢賣出，那是不可能的。
因為老百姓口袋裡錢很少了，因為經濟週期疊加疫情影響，大家的收入未來會更為可憐，因為國家不可能再縱容房地產了，因為人口出生率在急劇下降，因為有無數人也在等著賣掉手裡的房，因為開發商還在建新房，他們忽悠能力比你強一百倍。
2.如果自己手裡有套房子，採光好，鄰居好，房屋質量好，周邊環境好，那我建議還是儘量不要賣了，能留就留著吧，因為上面的幾個條件，未來將很難重新獲得，未來的房子均是高密度、質量差。
對於以上信息，你怎麼看？
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