西安樓市價格進入1.5萬+後，接下來西安樓市還會有怎樣的運行軌跡。今日我們就根據記者獲得的第一手數據，分析一下2020年第二季度西安抑或陝西房地產市場會呈何種發展趨勢。
表現：房企多渠道營銷多個項目備案價超3萬
1月31日西安土拍叫停。2月25日，西鹹新區恢復土拍。2月28日後，西安也重新啟動土拍。365淘房西安公司總經理陳波表示，整個2月份，西安市中心城區基本呈現“零土拍”狀態。2月底前，西安全市129家房企僅有3家房企復工。直到3月上旬，才逐步復工，售樓部開放接待。
隨著土拍迴歸的還有“促銷牌”。陳波同時談到，雖然線下銷售暫時停滯，但是並沒有完全影響房企的“市場”行為。很多開發商積極開展自救，有搭建網上售樓部的，也有開展VR看房的，還有藉助媒體平臺進行直播銷售的，雖然銷售業績一般，但可以看出各房企都在積極應對突發的狀況。據不完全統計，包括恆大地產、中南置地、綠地集團、富力地產等在內，有超過40家房企在旗下樓盤推出了通過繳納一定額度誠意金訂房的措施，來釋放優惠緩解銷售壓力的政策。恆大地產、陽光100置業、中南置地更是推出無理由退房等惠購政策；遠洋地產旗下項目則推出了總價最高優惠30萬元的政策；碧桂園集團旗下項目送出了最高優惠25萬元的優惠包（一個車位+客戶裝飾）。
記者在採訪中發現，近期西安公示的多批商品住房價格也創下歷史新高。尤其在3月3日和3月23日公示的兩批項目價格中，總計19個樓盤裡，多個樓盤單價超2萬元甚至達到3萬元，而公示單價低於1.5萬元的項目數竟然沒有過半。比如，萬科雁鳴湖公示價格最高達20027元/平方米；碧桂園旗下香湖灣1號、閱江府項目公示價格最高分別達到23826元/平方米和25129元/平方米；卓越集團在西安的首秀項目卓越坊公示價格最高也達到了23857元/平方米；中華世紀城、香榭御澄二期兩個項目的公示價格最高則分別達到了31470元/平方米和37427元/平方米；備受關注的金茂地產旗下西安未央金茂府項目公示價格最高達到了32600元/平方米；上實城開旗下西安自然界A3地塊公示價格最高達到了37656元/平方米。
“目前這還屬於個別情況，不能單純地認為西安已經進入了高房價時代，西安房地產市場目前仍屬於健康平穩運行態勢。”陝西省房地產研究會會長王聖學表示，西安市場出現單價3萬元的項目，是市場發展的結果，也是西安經濟社會發展的必然趨勢。
趨勢：市場有序釋放科技型住宅或受歡迎
沈視樓市主理人沈瑋表示，當前，隨著復工復產節奏的逐步加快，售房、購房需求正逐步得到釋放，房地產交易也會逐步迴歸正常，預計市場在二季度有望全面恢復到正常水平。需要注意的是，房企間的價格戰以及產品吸引力的提升或將是今年的主旋律。
西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱鬱預測，二季度西安樓市銷售去化會明顯增長。同時，市場將不乏更多的高價格、中高端好產品面市，市場利好及置業窗口期是明確的，有利於購房者置業。
理有固然。“疫情的影響將導致購房者對房源類型和住宅需求發生變化，科技牌會越來越參與到商戰中來。”房天下西安公司總經理鬱曉娟認為，受疫情影響，2020年西安樓市的“戰場”時間和地點都被壓縮到了“下半年”，預計5月後的優惠力度會比較大。她強調，疫情結束後，2020年的購房或許不再是地段和配套的角逐，低密度小區、擁有新風除霾等功能或服務的科技住宅區、物業口碑好的住宅區等會受到更多購房者的追捧。
事有必至。3月25日，主打“科技牌”的西安房地產市場復工後的首個開放式房企項目品鑑活動由中海地產西安公司揭開了面紗。當日，該公司旗下新項目——中海·雲錦東方媒體沙龍活動在毗鄰項目的西安東郊紡織城半坡國際藝術區內舉行。初春暖陽下的這場活動，似乎在昭示西安房地產市場正邁上“返暖”的臺階。活動中，住宅的“科技性”成為了討論和關注的熱點。中海·雲錦東方項目相關負責人透露，雲錦東方項目將是中海地產在西安的迭代產品，項目在注重打造“恆溫、恆溼、恆氧”等科技系統的同時，將結合此次疫情中暴露出的社區生活安全問題，升級社區人臉識別、溫度檢測等最新安防科技服務；並打造社區內智能購物超市，實現無接觸購物。“疫情確實給了我們很多啟示，無接觸、安全性、健康性將是我們關注的一個重點。”該項目相關負責人介紹。
房訊股份西安公司總經理王濤也認為，經歷了這場疫情，或許會讓購房者重新思考對於房子、生活場所的需求。其中包括在買房時對於健康因素的重視，包括綠色科技、智能設計等。
王聖學坦言，結合當前西安房地產市場運行情況而言，2020年第二季度，如果社會秩序完全恢復正常，部分樓市調控政策得到調整，土地市場供應力度加大，加之一季度積蓄的購買力的釋放，西安房地產市場在年中得到恢復是肯定的。而就房價而言，平穩上漲將是市場規律的直接體現。
記者 呂雷
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