昨日，孟莊D-1地塊以11834元/㎡的樓面價再次刷新區域樓面價記錄。雖然疫情給大家生活帶來了影響，但是土拍異常火爆，土拍黑馬不斷，房企相互廝殺，各片區都出現了各自的高價地。
回顧土拍情況，去年東區東澱子地塊成交樓面價11258元/㎡，比徐州富春山居的樓面地價還高1184元/㎡。主城區成交樓面價在上年已經被韓山地塊刷新到了12183元/㎡。今年西區徐州樂園附近地塊成交樓面價則是刷新到了8639元/㎡。北區也大爆發，海洋館地塊樓面價達到了8196元/㎡，高地價加上板塊發展勢頭，北區將會成為今年的一批一匹黑馬。
隨著徐州市場剛需盤的減少，剛需購房選擇的餘地越來越少。對於想留在徐州的購房者來說，購房的主要壓力可能來自於資金壓力，購房者更多會關注房價的高低。如今主城區單價還在萬元以下，而且銷售十分火爆的只有魚先生的時代這個樓盤了，魚先生的時代精裝價格仍在萬元以下，近期推出的新房源，一開盤就受到了購房者的瘋搶，86㎡-110㎡三至四房功能性極強，堪稱徐州樓市的神戶型。目前1#房源即將售罄，新房源也在陸續推出，單價在8650元/㎡起，還在猶豫的朋友們可以抓住北區板塊升值紅利的機會，再等的話魚先生的時代也要上萬元了。
九里湖，下一個雲龍湖
很多老徐州對於北區的影響還停留在老工業區，但是九里湖可以說是北區的一顆明珠。它不僅與雲龍湖南北相望，也在2018年被聯合國人居署定義為徐州綠肺。如今環境的修復是北區的重點工程，這一切也源於九里湖。
眾多周知，徐州房價的高值區位於泉山區雲龍湖板塊，均價早已破2萬，雲龍湖周邊的房價甚至突破3萬大關。如今的九里湖板塊正煥發無限活力，處在價值爆發的前夕。九里湖板塊的價值一定不會僅限於北區土拍所帶來的增長，他將厚積薄發，勢必成為繼雲龍湖之後下一個人居高地。
連片開發才是王道
不少開發商都會建立城市公司，深耕徐州，長期發展，但是能做到深耕一個板塊進行連片發展的可能只有香港上市房企——天譽能做得到。2017年天譽初進徐州，憑藉魚先生的社區，一炮而紅，讓徐州購房者看到，產品可以設計的如此前衛。2019年天譽的第二個項目魚先生的時代，在萬眾矚目下亮相。同年，天譽拍下金虹路西側地塊，備案名為中譽智慧城。據內部人士透露，金虹路地塊將會打造13萬方的商業配套，以購物公園的形式，出現在九里湖西側。此舉讓天譽成為了九里湖真正的霸主。相對於其他靠著九里湖為賣點的樓盤，天譽的連片開足足發霸佔了整個九里湖資源。
另外，“銅山柳新、拾屯片區一體化規劃及九里湖概念設計項目 ”招標， 圍繞著九里湖進行綜合開發改造的計劃也將徐州九里湖板塊的未來提升到新的高度。
良好的生態格局，為後期區域的經濟發展提供了強有力的支撐，隨著華為數據中心、五洲公路港、永寧汽車博覽園、天山海世界（規劃中）等產業的不斷進駐，越來越多的人將會集中於此，徐州九里湖板塊將迎來新的發展機遇，未來區域升值潛力毋庸置疑。
隨著徐州的發展，九里湖板塊也將即刻進入萬元的隊伍中，有購房需求的客戶現在出手可謂是最好的時機。魚先生的7000位業主已經嚐到了區域發展的紅利，希望更多的魚先生能搶到這波紅利，享受發展紅利。
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