根據青島新聞網房產頻道今年年初發布的《2020年購房者置業調查》結果來看， 90後如今已經成為島城剛需購房的主力軍。對於買房這件大事兒，剛需們最看中的是如何在自己有限的預算內，選到儘可能滿足自己各項需求的房子。總的來說，年輕的群體購房最關注的其實就是兩點：一、配套齊全、通勤便利；二、總價低、首付低。
說起來好像很簡單，但如何才能兩者兼顧，買到合適自己的好房子，這在操作層面卻是一道難題。
作為新一線城市，在青島奮鬥的年輕剛需一族們想要買上房，落戶安家也是需要一番仔細考量和計劃的，俗話說魚和熊掌不能兼得。剛需一族買房是選“配套成熟、通勤便利”還是“總價低、低首付”，想要兩者兼顧“選擇的平衡點”又如何定義？下面我們就來共同探討一下這個話題，希望能為您的2020買房大計，有些啟發和幫助～
《2020置業調查——購房考慮因素》
“舟車勞頓”是許多城市上班族每天都要經歷的事情。對於當下的年輕人來說，時間觀念的把控尤為重要。研究表明，通勤時間的長短，會影響個人生活的身心健康乃至幸福感。能夠支配的時間越多，生活越舒暢，工作更有動力。
“主城區－總價低－便捷交通”，想要集齊三元素，據小編盤查，這在島城新房市場中已經很難找到“這麼理想”的房源了。目前主城在售的新盤，大都定位高端，主力產品基本都是大戶型，總價普遍比較高，動輒都是四五百萬的價格，簡而言之，人間的產品定位就是面向“改善型購房者”的，許多年輕剛需都不得不望而卻步。
想要享受主城繁華，價格又要在剛需可承受範圍內，這樣的房子該到哪裡找？
紮根主城：李滄是主城剛需購房的平衡點
對於準備結婚的剛需購房者來說，如何平衡小夫妻倆人的通勤距離，是買房之初就最需考慮的問題。“我跟男友分別在市北區與嶗山區工作，關於在哪裡買婚房這個問題之前產生了很大的分歧，最後倆人選擇了一個折中點——李滄商圈附近的二手房，李滄商圈相對於市北、嶗山房價略低，交通以及各方面配套已經相對成熟，地鐵2號線、3號線交匯，直接拓寬了我們的生活圈以及工作圈，而且也很好的平衡了我們兩人的通勤距離，不會過多的奔波讓人上下班過於疲憊。”林女士如是說。
正如林女士所說，在預算有限的情況下，剛需購房者往往都要仔細盤算，自己手中可以支配的首付，到底買哪裡的房子未來才會更加便利，李滄區曾是許多80後剛需當年買婚房時的首選，到了今天，李滄區的大多數新盤也開始主推改善型大戶型，讓許多剛需購房者開始不敢再將李滄列為自己選房範圍。但其實如果您想在主城買單價20000元／㎡內的新盤，李滄還是有幾個項目可以滿足條件的。比如越秀天悅海灣，在售建面約105－128㎡的毛坯小高層，均價18700元／㎡，這個新盤優勢在於位於老滄口“雙地鐵板塊”，又是同區域性價比較高新盤；融創都會中心和悅地塊房源也有少量剩餘，戶型118㎡，均價18000－19000元／㎡；中南世紀城項目計劃2020年四五月份推出6期中南樾府組團，規劃為小高層和洋房，預計均價19000元／㎡左右，其優勢是靠近未來地鐵1號線南嶺站。
縱觀整個李滄，老滄口的房價算是碩果僅存的＂房價窪地＂了，除了上文提到過的越秀天悅海灣項目，區域內今年還有2個新盤項目，海創一號街區項目以及首創禧悅天海項目。首創禧悅天海項目在售建面80㎡－115㎡高層，均價為23000元／㎡，裝修交付。2020年初新開盤的海創一號街區項目在售戶型面積105、115、130㎡高層，帶裝修交付，均價22000－23000元／㎡。據小編盤查發現，海創一號街區項目正位於海怡新城項目內。
相較於新房市場，其實這裡的二手房更具性價比，李滄西部匯聚了眾多房齡不大的二手房，例如2015年建立的越秀星匯藍灣與陽光蜜湖城，二手房均價21000元／㎡，房齡較新可以直接入住。此外該區域內也有房齡略老的二手房小區，例如2002年建立的興華苑、同盛苑，二手房均價18000元／㎡。新房二手房各有千秋，房源也算充足，置業者可根據自身實際進行。
紮根近郊：剛需的小戶型、低總價選擇多
根據青島新聞網房產《2020置業調查》結果顯示，五成剛需置業者能承受的單價區間是10000－20000元／㎡，這個價格在主城的可供選擇性並不多，於是很多業內專家都會建議剛需可以轉戰近郊，城陽樓市儼然成為了近一兩年來剛需外溢的“主戰場”，如今在青島樓市中的地位堪比10年前的李滄。
3月中旬，城陽區委宣傳部微信公眾號“陽光城陽”公號發佈《城陽區六條硬核舉措 集聚人才釋放活力》一文，其中提到了“共有產權住房讓人才有房住”相關舉措，可以看出城陽“搶人”的誠意，此舉旨在“築巢引鳳”。
2019年人口熱力圖看城陽
特別提示，剛需買房城陽這幾個板塊可多加關注：自北向南依次是城陽北、中心城區、白雲山、丹山片區。
東郭莊：依託地鐵潛力升級
2020年3月3日，地鐵辦回應：地鐵1號線青島北站以北區段（也就是地鐵7號線，始於城陽東郭莊站）計劃2020年底開通！緊鄰東郭莊站的保利觀堂項目再度引發關注，作為城陽老剛需盤，在售戶型建面約107㎡、119㎡小高層，均價為13000元／㎡。
白雲山板塊：大開發商雲集
城陽的白雲山板塊是2019年最熱板塊之一，已經雲集了綠地、海爾、融創、龍湖、青特等眾多開發商。綠地國科健康科技小鎮主推11號電梯洋房，戶型面積95、112㎡，單價13600元／㎡，毛坯交付；海爾產城創白雲山花園在售小高層，戶型面積96、120、128㎡，均價14000元／㎡左右，毛坯交付。
丹山板塊：依託東方城商圈近享繁華
依託東方城商圈，向南可至李滄萬達廣場，向北可至城陽商圈，城陽南實力崛起，鑫江桂花園·汀香在售戶型建面約90－130㎡的小高層，110㎡以下戶型為主力軍，為小戶型市場注入新鮮血液，均價17500元／㎡含車位。
此外，小編盤查到，城陽還有不少“補血”剛需小戶型，位於夏莊街道的和達智慧生態城項目在售小高層，戶型94㎡及111㎡，均價13000元／㎡；鑫江花漾裡項目最小80平的戶型配置，讓最低總價回到100萬以內。記者致電售樓處瞭解到，1、4、8、38號樓已於3月15日首開，戶型80－107㎡，首付30萬起，當天去化227套，去化率92％。
購房時如何平衡預算與通勤等必備要素是剛需買房時必須要面對的＂一道坎兒＂,正如許多年輕購房者所說，人生第一套房一定是用於“自住”的，我們要買的是“人家煙火”！並非“空中樓閣”！！
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