carleo
如果，房價下降時間表真的有那麼準，那麼買房投資也太容易了點吧。其實現在樓市調控嚴嚴格，由於沒有了貨幣刺激，所以需求下降，房價下跌，不管開發商多蓋房，還是少蓋房，房價都會呈現下去趨勢。
而且，現在房地產處於調整週期，房地產融資都受阻了，信託融資以後也會收緊的。現在三四線城市沒有棚改的支撐，投資需求明顯下滑了。
房地產有個特性，在正常的社會環境下是我們能接觸到的唯一的可抵抗通脹的物品。我們能看到房價在漲，但其實漲的是通脹，房地產只是在抵抗通脹而已。房價會跌，在經濟欠發達區，人口流出地，那是一定會跌，在經濟發達區，人口大量流入地，房價還是會漲。
我房網
目前還不是談房子的時候，通過這次大疫，我發現農村老房避疫比城裡強多了，買一百元3斤多肉，加上菜園裡的各種蔬菜，不知不覺，十五天過去了，一家人把城裡的房子門一鎖，回村裡，空氣又好，有時溜到村邊魚塘裡釣個魚，（遠房哥哥養的魚）有魚有肉，新鮮蔬菜，這是城裡人夢想的生活。
重啟人生672
在中國要跟黨走，要看大趨勢，目前趨勢是什麼？
8月20日，中國央行利率市場化改革，外界解讀為變相降息。中國央行副行長劉國強當天還特別強調，不會讓房貸利率下降，金融行業應該注意，房住不炒的定位不能偏離，同時避免把房地產工具化。 此前中國銀保監會專門針對資金違規流入房地產開啟大檢查，中國發改委也全面限制企業在海外發債。有財經分析人士認為，金融的信號實在是太明確了，就是告訴大家不要對房地產抱有任何幻想。 大型房企除了減少土地儲備，也在壓縮運營成本，最常用的手段就是裁員。
8月21日，萬科也表態不會在三四五線城市拿地。萬科首席運營官、執行副總裁張旭在2019年中期業績推介會上表示，拿地的時候，是根據收了多少錢回來，才去拿地。
8月22日，富力地產董事長李思廉在公司2019年中期業績會上透露，網絡上流傳的一份富力集團在內部下發的《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”，這份文件是他本人起草的。
8月22日，融創舉辦的2019年中期業績報告說明會上，融創管理層表態，上半年有點機會，但拿地並不多，到4月底就基本上停止了；下半年沒有什麼指標，除非特別好的地塊，會拿一點點。
8月22日大型房企碧桂園披露了2019年度中期業績報告，總裁莫斌出席在香港舉行的發佈會。 數據顯示，碧桂園截至6月底的員工數量為11.7萬人，較去年底減少了1.5萬人。對此，莫斌回應，碧桂園不是裁員，是優化組織架構，做績效考核……
8月23日，《中國證券報》報道，各路上市房企密集召開年中業績說明會，富力、融創、萬科等大型房企紛紛表態不拿地（儲備土地）。業內人士透露，“房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多。”
房地產開發商融資渠道被限制，中小型房企開始產權轉讓，大型房企已經開始裁員，並紛紛表態不儲備土地。據悉，7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。不過，業內人士認為，雖然房企拿地減少，清庫存的動作卻不會保守。為了完成企業的銷售目標，還是會有一些打折、促銷的情況出現，或許力度會比往年來的大。
中原地產研究中心統計數據顯示，7月資金收緊，土地市場開始降溫。8月以來，房企拿地明顯減少。 中原地產首席分析師張大偉表示，融資收緊預期下，房企拿地意願退燒，從拿地企業構成看，民企少，國企佔比多。整體看，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。
8月以來，中國房地產領域的企業產權轉讓較今年前7個月增加很多。參與主體也包括不少上市公司、央企下屬企業和國資方。從產權轉讓動機來看，一些產權轉讓項目是國資背景的股東意欲剝離非主業資產。值得注意的是，還有一些產權轉讓項目因本身虧損而被股東實施轉讓。 從近兩個月以來的房企產權轉讓項目發現，低價轉讓、折價轉讓現象較多。業內人士分析稱，折價轉讓或低價轉讓，顯示相關資產並不搶手，出清有一定難度。 一位資深地產分析人士表示，隨著房地產調控深入，市場增量變得越來越有限，勢必導致一些經營情況不佳的房企被低價出清，減輕出資方的債務壓力。未來，隨著房企融資繼續收緊，可能會有更多房企在產權市場上出清虧損資產、減輕企業經營壓力。
從這些報道，你能看出些什麼來嗎？
孤煙一品客
中國房地產的市值是65萬億美元，按照目前匯率換算的話，約為450萬億人民幣，超過美國、歐盟、日本三個地方房地產的市值之和，而目前國有資產總值約為66.5萬億人民幣，和房地產市值根本不是一個量級。
而與之對比的是，中國股市的市值卻僅有6萬億美元，要知道，股市中的上市公司彙集了國內各個行業一流的公司，彙集了國企、央企等大型企業，而他們的總市值只有房地產市值的零頭。
你覺得這是正常現象嗎？在漲一下都夠買整個地球了。
youngsun3
中國太大了，每個地方的漲漲跌跌並不一定。
過去20年的時間，全國普遍在漲是肯定的。但是仍然也有一些特殊地方出現了房價大幅下跌。比如鶴崗市的房子，過去購買是3000元一平米，七八年以後2000元都不到了。
從人口分析來看，我國出生人口開始大幅縮減，未來七八年內會出現負增長。這種情況下，除非在推動大量人口集中到城鎮，否則房價是撐不住的。但是農村人口的收入普遍不高，只能通過棚改政策獲取國家支持才有可能改善居住環境。
未來國家有可能推行房地產稅，將會將相當一部分的房價貼現成為每年徵收的房地產稅。這種情況下，可能會出現交易價格下跌，實際負擔不變的情況。比如一年期儲蓄利率是3%，而個人住房需要每年繳納6000元的房地產稅，這樣房地產稅的現價就是6000÷3%=20萬元。當然如果是對二套房或者超限額面積徵收，計算就更加複雜了。
總體來看，未來一個城市的房價要想不跌，肯定要控制住房供給面積，維持人們的收入水平、現有的人口住房需求規模、現行稅收政策不變等等複雜因素。否則，只要有一項不達預期，都會造成房價下跌。
暖心人社
房價下跌論只是買不起房的人造謠出來的，除了特殊年份的特殊時期，房價都是在一路飆升的。國家的宏觀調控，什麼時候說過要讓房價大幅度下跌。純屬子虛烏有。
中國人是最講究中庸思想的，什麼是中庸？我認為就是凡事有個度。你一個普通老百姓，月收入五六千的，就別想著住將近兩萬塊錢的別墅了。在自己的三四線城市，有個安生之所先，在合理的範圍內，做最明智的選擇。有錢人嘛，人家投資個房產，租出去或者等升值賣，都有自己的考慮打算。反正我見過有好幾套房的人，都是在買買買。
我認為房價下跌有兩種可能:第一，房地產不再是拉動經濟增長的主要力量。第二，造房技術的革新，蓋一棟房子不再需要長達幾年的時間，可能一個月就能建好一棟房子。
而縱觀現在的房產市場，我們發現在二手租賃市場，任然是求大於供的。這就說明，房產市場依然平穩，別說大幅度下跌，就是稍微的下降幾乎都很少。當然，特殊城市除外。（能源枯竭形城市）
賣房子的墨辰
我認為房價不會跌，因為人民的收入在提高，物價上升，錢也在貶值，我們周圍的商品都在漲價，菜市一塊錢以下的青菜基本沒有了，建材漲價，工人工資漲，支合子板工人每日工資350元以上，電焊工每日工資300多元，房價不漲，就算降了。現在國家男女比例嚴重失調，女孩結婚基本要房要車，農村男孩找媳婦太難。農村建房，按五間瓦房來說，也得花十幾萬，十年前花五萬就能搞定。農村房子再好，也不好找媳婦，很多農村父母被迫給孩子去城裡買婚房，不惜貸款也要完成兒子的婚姻大事，這就是現階段買房的主力軍。也是城市化進程的一種途徑。多少年後，隨著人們工資漲，物價漲，錢貶值，新建的房子還會漲，如果房子不漲錢，房子建好就讓建築工人買光了，開發商不上吊才怪。這種事永遠不可能，呵呵！再說國家政策不許房市漲價，也不許降價。
莫把琴亂撥
大家好，2020已經過完兩週了，春節也即將來臨，還沒有買房的朋友，如果打算在2020年買房，有什麼需要注意的呢？以下幾點希望對大家有幫助！
一、房價
如今動輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什麼時候買房，購房者最關心的首先是房價，畢竟誰家的錢都是大風颳來的。
2020年房價會如何走，每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度，或是先抑後穩，或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上，對於房價，高層強調最多的就是“穩”。由此可見，今年房價不會有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，這對於剛需購房者來說算是一個福音，在房價漲幅收窄而且進一步趨於穩定的情況下，買房可以隨時上車，不用太過擔心房價漲跌，當然剛需擔心也沒用，因為剛需迫於各種不得不的理由而買房，他們是最弱勢的購房群體。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此，如果是出於投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。
二、小區配套和房屋物理屬性
無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。
1、小區配套
地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。
當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。
2、房屋物理屬性
房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。
三、新房和二手房
除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。
1、新房
購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。
2、二手房
購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。
綜上所述，買房有很多需要注意的問題，本文只提到了其中一部分，但願對朋友們有所幫助，也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。
版納旅居之家
房價會下降嗎？
這種大命題應該沒有人能給你一個準確的答案，那些告訴你肯定會下降或者肯定不會下降的基本都是忽悠，他要有那預測能力，早就聞名全國了。
理論上來說，任何商品的價格（房子也是商品，所以叫商品房）都會有升有落，不過就個人的觀點而來，我認為房價趨穩的概率大於下降的概率，主要理由如下：
目前房價存在泡沫基本是一個共識，但這個泡沫不是最近幾年才存在的，他最少已經存在十年以上的時間，之所以遲遲不破，一方面系房價影響到國計民生，目前開發商大部分的資金來源都是靠銀行融資，負債比率居高不下，一旦房價泡沫破了，引起的第一連鎖反映是開發商銷售銳減，甚至售價不如拿地的價格，最終開發商紛紛破產，造成巨量的爛尾樓（影響到眾多的購買者的利益），而開發商的破產又會導致銀行形成大面積不良甚至出現銀行倒閉的情況，進一步影響到儲戶存款資金的安全，這就是雖然一直在調控卻始終不敢下狠手的原因，因為這個泡沫破了，後續的影響太大，就像80年代末到90年代的出的日本，至今還未緩過來，經濟硬著陸的破壞性遠遠大於軟著陸。
另一方面系目前不少地方ZF的財政收入依靠賣地收入，如果房價的泡沫跑了，價格大跌，那麼開發商就不可能在出鉅額的資金競拍土地了，所以地方財政的收入會出現銳減，這會影響到地方政府的年度財政支出計劃實施，甚至影響到當地的公務員薪酬福利發放，所以ZF也不會允許這個泡沫破了。
破了，影響巨大；不破，一顆心一直懸著，行政的干預總是有限度的，當哪天到不可能承受之重時，它還是可能破裂的，所以泡沫一定要擠，如何擠呢？最穩妥的方式就是保持目前的房價或者保證房價的上漲的幅度降低下來，這種情況下，因為通脹因素，貨幣貶值，物價不斷上漲，隨著時間的推移，其實本身就是在一種去泡沫的方式，這種經濟的軟著陸更適合我國當前的國情。
“中國房價下跌時間表”可不可信？
如果寫這個中國房價下跌時間表的人，真有這個能力可以預測，你認為他還會寫出來讓大家共享嗎？而不是悶聲發大財？，再者說，如果現實中的和他預測的一樣，他就不怕被捉去做白鼠？所以網絡上這種“中國房價下跌時間表”基本都是譁眾取寵而已，不用相信。如果是剛需的，首付夠了，剛上車就上車，不滿意後續再換車，如果是投資客，本身就是一種賭。
鯉行者
房價是一定會下跌的，這只是時間問題，無論房價現在怎麼微微上漲，都已經是強弩週末，至於房價下跌的所謂的“時間表”，這可能並不準確，房價下跌是大勢所在，但是可以準確預測出房價的下跌時間表幾乎是不可能的，沒有人可以如此準確來預測出來。
為什麼過去的十幾年房價可以迅速暴漲呢？
我認為這背後還是中國經濟的發展推動了，再加上房地產剛好在這個漲價“風口”上，所以就有了如今高額的房價，從改革開放開始，中國社會的經濟就接連迅速增加，工作收入增加，人們逐漸富裕，這是房價暴漲的基礎條件。
而房價暴漲的推動條件則是中國人於房子的熱衷以及從房子居住功能衍生出來的投資功能和社會關係，在更多的中國人看來，房子是家庭必備的，所以只要富裕起來就首先考慮買房，所以需求的旺盛，再加上對於居住的更要要求，就會促進人們買房子，需求大於供應，房價就會上漲。
因為這個原因，不少的人發現房子不僅具有投資的屬性，還具有非常高價值的投資屬性，就這樣，房價不斷被推動上漲，再加上炒房客的一層又一層推動，房價必然是上漲的。
而現在房價首要面臨很多問題，房價已經存在泡沫，如果不及時解決，那麼會引起很多的風險，房價對實體經濟的衝擊已經足夠大，如果再上漲，實體經濟可能會面臨更大的毀滅性衝擊，房價有泡沫不可怕，可怕的是一直沒有主動解決這些泡沫。
所以國家才會動用政策來控制房價，確立了“房住不炒”的目標，這個目標被多次提到，這表明的決定就是一定要穩住房價，不讓房價上漲。
大家可以看看現在的房價上漲明顯乏力，不僅如此諸多的房地產公司破產，假如房價真的可以上漲，為什麼還有這麼多房地產公司破產倒閉呢？只能說明，樓市變天了，市場不一樣了。
