3月25日，2020“惠山春錦”無錫市惠山區春季土地推介會在惠山新城艾迪花園酒店圓滿落幕。融創、綠城、金茂、萬科、德信、大悅城等40餘家品牌房企以及客商受邀到場。
2019年，惠山區在土地市場表現活躍，全年共計成交8宗經營性用地，含6宗涉宅用地和2宗商業用地。總成交面積32.08萬㎡，總建築面積67.56萬㎡，總攬金64.97億元。6宗涉宅地塊成交面積31.45萬㎡，總建築面積67.37萬㎡，總攬金64.65億元。
惠山區涉宅用地的樓面價在去年迎來了較大的上漲，樓面均價從去年的6737元/㎡漲至今年的9597元/㎡，漲幅為42.5%。在去年惠山區首場土拍中，張村2號地塊被融創以10324元/㎡競得，開啟惠山區地價萬元時代。此後，天一科技園8號地塊和張村3號地塊分別以10566元/㎡和10350元/㎡成交，至此，惠山區共誕生了3宗萬元地塊。
而在今天的會議上，惠山區2020年重點推介地塊也已出爐，總出讓面積約72.5萬方，其中共計11幅居住用地，涵蓋惠山新城、天一新城、洛社、城鐵站前片區等多個板塊。
惠山新城
惠山新城此次共有2幅地塊是惠山區2020年重點推介地塊，分別是高力地塊和張村4號地塊，總出讓面積近15萬方。
高力地塊位於金慧路北側、全民健身中心西側，佔地面積59.96畝，容積率2.5，規劃為居住用地。緊鄰地鐵1號線堰橋換乘中心；被萬達廣場、夢享城、金融街區等商業配套所環抱。
地塊與惠山區全民健身中心毗鄰，惠山區實驗幼兒園、省錫中實驗學校等一站式教育資源齊備。地塊還臨近惠山新城中央公園和溼地公園，暢享城區優質景觀資源。此前有小道消息稱，大悅城控股計劃拿下該地塊在無錫惠山打造商業綜合體項目。
張村地塊位於靜學路與惠景路交叉口西南側，佔地面積155.59畝，容積率1.8，規劃為居住用地，與地塊一街之隔為美的長城張村3號地塊。2019年10月10日，美的與長城以總價17.96億元底價成交，
樓面價10350元/㎡競得惠山新城張村3號地塊。同年12月13日，無錫市自然資源與規劃局對美的長城張村3號地塊開發建設項目規劃設計方案進行批前公示。該地塊擬建設12棟多層住宅、10棟高層住宅、2棟配套用房及地下室等。
融創惠山映目前在售6#樓小高層，22、23#樓毛坯洋房，15#、16#、19#樓疊墅，其中小高層均價20000-20500元/㎡，洋房均價25000-26000元/㎡，疊墅總價約330-400萬，預計2022年4月30日交付。
地塊周邊商業、醫療、學校、公園各類配套齊全。距離地鐵1號線錫北運河站1000m；坐擁正大樂城綜合體、綠地睦鄰中心等優質商業資源；同時惠山區中醫醫院、惠山區實驗幼兒園、省錫中實驗學校、中惠大道溼地公園等距離地塊不到1公里。
天一新城
天一新城此次曝光的3幅地塊主要圍繞在鳳賓路西側，距離地鐵1號線西漳站不遠，3幅地塊總體量約17.2萬方。
目前鳳賓路東側的萬科天一新著、萬科天一玖著均已售罄，美的國賓府也只剩下少量洋房在售。稍遠一點則有碧桂園都薈以及德信云溪名著兩個樓盤在售，其中德信云溪名著的精裝高層目前售價約1.9萬元/㎡，碧桂園都薈的洋房產品售價約2.1萬元/㎡。
隨著規劃利好的逐漸兌現，天一新城的地塊價值也在不斷提升，目前區域內最高的樓面價就是德信云溪名著的10566元/㎡，同時也是惠山區的最高樓面價。
德信云溪名著效果圖
據此前萬科天一玖著的置業顧問透露，今年初天一新城就將有新地塊正式出讓，同時他也透露，如果價格合適，萬科或將競拍該地塊作為三期產品。
城鐵站區
惠山城鐵國際商務區此次也公示了3幅地塊的信息，其中2幅為住宅用地，26號地塊為商業、辦公用地，總出讓面積超16萬方，主要分佈在站北路與中惠大道兩側。
惠山城鐵國際商務區是無錫“雙核聯動、一環鑲嵌、三區協同” 城市空間佈局的重要組成部分，其開發建設定位為三個目標：一是打造以生產性和生活性服務業為主的現代產業高地；二是建設城鐵、地鐵、公路客運、公交立體組合的區域交通樞紐；三是建設具有江南水鄉特色的低碳生態之城。
近3年來，惠山城鐵國際商務區僅成交1宗宅地，2017年10月30日，位於惠山區萬壽路與站北路交叉口東南側的城鐵站區2號地塊，經過22輪競拍，被弘陽以103500萬元、溢價率12.50%，樓面價4863.61元/㎡競得，板塊涉宅地塊斷供已經有超2年的時間。
該地塊也就是現在的弘陽昕悅棠，項目於去年年中正式入市，帶領片區房源銷售單價邁入萬元時代。目前在售少量毛坯底復洋房，建築面積約146㎡，單價約13500元/㎡。
在3月31日的土拍中，城鐵站前片區也將有1幅地塊待出讓，起拍價6299元/㎡，即便是底價出讓，也將成為區域樓面價新高。
21號地塊紅線圖
23號地塊紅線圖
26號地塊紅線圖
地塊周邊配套齊全，規劃地鐵3號線起於惠山站，連接無錫站、無錫新區站、蘇南碩放機場，並對接蘇州軌道交通線。
教育方面，佔地1.1萬方的尚書堂無錫惠山幼兒園，由南外附屬幼兒園團隊運營管理，實行“雙語教育”，全園佔地面積11000平米，建築面積8000平米。
商業方面，板塊則有奧凱城市廣場。今年6月，紅星美凱龍惠山城鐵商場全球招商盛圓滿成功，據瞭解，紅星美凱龍惠山城鐵商場一期總建築面積3.8萬平米；共4層，定位是：輕時尚、社區一站式生活家居精品MALL。
效果圖
洛社
洛社此次共有2幅地塊是惠山區2020年重點推介地塊，分別是米蘭2號地塊以及新開河1號地塊，總出讓面積超14萬方。
2018年開始，融創、金科、碧桂園、旭輝、國瑞、世茂等品牌房企也相繼入駐洛社。去年，洛社共出讓2幅涉宅地塊，10月30日，華廣以底價1.598億元競得洛社新城14號地塊，成交樓面單價8014元/㎡，創區域樓面價新紀錄。
此次公示的米蘭2號地塊與融創西羲裡僅一街之隔，2018年9月27日，無錫廣廈置業有限公司以總價12.22億元競得融創西羲裡地塊，樓面價5991元/㎡。項目目前在售的毛坯高層均價約14500元/㎡，精裝高層均價約15500元/㎡，毛坯洋房均價15500-16000元/㎡。
地塊毗鄰312國道、惠州大道、錫宜高速、滬寧高速以及規劃中的地鐵3號線二期工程，交通通達。洛社鎮經濟實力雄厚，自成商圈，麥德龍、樂購、億豐商業廣場等商業配套齊全。這裡有惠山區人民醫院、四星級洛社高中等醫療教育配套。
地塊位於G312南側、永輝路西側，可建設用地面積約53799㎡，容積率2.2，規劃用地性質為居住用地。緊鄰江海快速路自西向東方向的起始點，距離市中心15分鐘車程。
陽山
陽山板塊一直屬於無錫的房價窪地之一，隨著龍湖、萬科等品牌房企的入駐，板塊房價水漲船高。目前區域內暫無新房在售，二手房主要有田園東方、龍湖悠山郡、龍湖九里晴川、萬科有山和盛世蘭亭這個幾個小區，部分二手房源價格已經達到了“2”字頭。
陽山上一次土拍是在2018年7月31日，位於惠山區陽山鎮安陽路南側的XDG-2017-26號地塊，被惠都置業以土地總價2.6億元，樓面價6255元/㎡競得，溢價率10.11%。
根據規劃，該地塊可建設用地面積約3.48萬平方米，總建築面積約7.83萬平方米，主要設計內容為20棟多層住宅及地下室等。
在惠山區2020年擬出讓住宅用地明細表中，陽山區域共有3幅地塊預計將在今年出讓，分別是安陽山路與沿山路交叉口西北側A2、A3地塊以及北中街地塊，總出讓面積超10萬方。
整體來看，惠山區2020年擬出讓地塊大多分佈在目前新房主力區域，如惠山新城、天一新城等，而一些鄉鎮板塊如陽山、洛社也將迎來更好的發展機會。
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