樂居買房訊（編輯 譚城）根據克而瑞數據，上週（11.18-11.24）昆明商品房新增供應30.13萬方，環比上漲58.83%，成交39.40萬方，環比上漲77.72%，南市區（草海-世紀城）成交佔比達51%，成交量連續13周第一。其中，商品住宅新增供應7.07萬方，成交14.27萬方。土地方面，上週昆明主城17宗商業用地成交，出讓總價2.16億元。
一、商品房
住宅部分持續低位，車位帶動，量漲價跌，整體成交均價回調。
上週昆明商品房新增供應面積30.13萬方，環比上漲58.83%，供應回升，住宅持續低位供應，公寓寫字樓供應持續釋放；成交面積39.40萬方，環比上漲77.72%， 成交量大幅度上漲，住宅持續保持低位成交，車位集中開盤帶動成交量；成交均價7865元/㎡，環比下降38.63%，主力成交項目為俊發河畔俊園、萬科城、金地悅天下，其中車位主力成交，拉低市場均價。
南市區（草海-世紀城）成交佔比51%，融創、俊發以及萬科等房企南市區項目集中備案，支撐區域成交量。
二、商品住宅
商品住宅市場供求量價齊跌，項目月底衝刺認籌蓄客，市場表現不足，成交均價穩中回調。
商品住宅新增新增供應7.07方，環比下降19.38%，供應量持續下滑，高層供應為主；成交面積14.27萬方，環比下降5.0%；成交均價14126元/㎡，環比下降4.76% ，主力成交項目為融創昆明文旅城、俊發瀾灣俊園、俊發觀雲海，成交均價穩中有降。
三、商業
商業市場供求小幅度回落，成交量底商主導，相比其它業態，商業表現穩定。
商業新增供應0.87萬方，環比下降55.15%，供應持續回落；成交面積1.14萬方，環比上漲8.57%，成交量小幅上漲，市場表現穩定；成交均價19258元/㎡，環比下降4.37%，主力成交項目為鳳凰御景，中國鐵建西派國樾，春城首府，整體市場均價穩中趨降。
四、商務
商務市場供求齊漲，公寓主導，寫字樓補位，主力成交項目邊緣化，整體市場成交均價穩中趨降。
商務新增供應17.12萬方，環比上漲107.26%，供應大幅上漲，公寓主導寫字樓補位；成交面積3.34萬方，環比上漲55.52%，成交量上漲，市場回暖；成交均價9328元/㎡，環比下降2.28％，主力成交項目為融創春風十里、中交金地中央公園、湧鑫哈佛中心，均價穩中趨降。
五、開盤
上週兩個項目開盤，推出8.64萬方房源，銷售6.77萬方。
11月23日，藍光德商天域首次開盤推出8#地塊1#、2#、3#號樓，整體去化良好。高層面積段為89-115㎡。項目不僅交通便利、配套齊全，具有一定的投資價值；且東市區作為昆明最晚發展的區位，目前也是整個昆明房地產市場的價值窪地，另外項目由品牌開發商藍光攜手德商合作開發等原因是客戶選擇項目的主要因素。
雨花玖悅開盤推出8、9號樓高層房源，高層面積段為109-143㎡。項目依託大學城南站和大學城商圈配套優勢，成交客戶以地緣性客戶以及省內外投資客為主，融創華僑城品牌聯合打造，未來升值空間大，具備良好投資潛力。
六、主城土地供應
昆明主城供應土地1宗，總供應55.59畝，建面14.82萬方，土地單價130.00萬元/畝，出讓樓面價488元/㎡，起始總價為0.72億元，地塊位於呈貢區新城板塊；土地性質為商業用地。
七、主城土地成交
昆明主城17宗商業用地成交，成交面積22.83畝，可建體量2.25萬㎡，成交總金額2.16億元，成交地價943.97萬元/畝，成交樓板價9566元/㎡。昆明之江文化藝術有限公司以底價摘得此地塊。
八、郊縣土地成交
昆明郊縣2宗商住用地成交，2宗土地均為住宅用地，由雲南漢華溫泉國際文化旅遊度假村有限公司底價競得，成交總金額1.26億元，成交地價60萬元/畝，成交樓面價750元/㎡，兩宗地塊均為漢華天馬山國際溫泉度假區後續用地。
九、周度過規
昆明主城新增5個項目6塊土地過規，共計用地面積19.19萬㎡，總建築面積66.46萬方。
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