2020年的第一個月已經結束，第一季度也過去三分之一。這一個月是不平凡的，受春節假期和疫情影響較大。
回看2019年最後兩個月樓市情況，11月樓市整體保持平穩，沒有按照預想價格下行，土地市場表現活躍，新房市場仍在；12月份哈市僅3盤新盤入市，但土地交易情況良好。2020年1月份全國樓市新房成交情況慘淡，受疫情影響，多地售樓關閉，哈爾濱也位列其中，但土地規劃、出讓等動作仍保持。
1月百城二手住宅市場價格溫和波動
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年1月，100個重點城市二手住宅市場均價為15074元/平方米，環比微漲0.06%；與2019年1月相比，同比上漲1.15%。總體上，1月份市場延續上年末平穩運行趨勢，市場價格保持溫和波動。
從漲跌城市數量來看，1月份二手住宅市場均價上漲城市46個，較上月減少1個，平均漲幅0.76%，漲幅環比收窄0.32個百分點；下跌城市54個，較上月增加1個，平均跌幅為0.64%，跌幅環比收窄0.43個百分點。
從區域分佈來看，1月份東北城市同環比漲幅均居首，環渤海經濟圈同環比跌幅均居首。其中，東北城市市場均價為10096元/平方米，環比上漲0.46%，同比上漲6.22%；環渤海經濟圈市場均價15648元/平方米，環比下跌0.61%，同比下跌3.48%。
從同比變化來看，1月同比漲跌區域各半。上漲區域中，東北城市市場均價同比上漲6.22%，漲幅居首；下跌區域中，環渤海經濟圈同比下跌3.48%，跌幅居首。
東北城市在2019年10月呈現跌勢，11月跌幅擴大，12月止跌轉漲，2020年1月繼續保持漲勢。
從近12個月二手住宅市場價變化圖中可得知，2018年10月至2019年2月這段時間裡，百城二手住宅均價整體呈下降趨勢，並於今年第一季度達到最低值，但從2月起，行政調控放鬆、房貸利率下調、市場預期改善等效果顯現，二手房市場底部向上、新房市場回暖、土地市場走出低迷，二手房價格開始回升。從今年第二季度開始，整體價格呈穩步上升態勢，整體價格趨穩，樓市整體表現良好。2020年1月價格保持穩步上升狀態。
經歷過2019年3、4月的“小陽春”後，國家重申對房地產行業的嚴格監管，並頒佈了一系列限制政策，房價上漲勢頭遭到遏制。從2019年4月到目前為止，全國二手住宅市場均價都在保持平穩上漲態勢，漲幅微小。
從環比漲跌幅前十的城市情況來看，漲幅較大的城市以長三角、珠三角和東北區域的三四線城市為主。其中，嘉興以3.26%的漲幅居首，哈爾濱和三亞分別以2.72%和2.36%的漲幅位居二、三；作為冬季南北方旅遊熱點城市，三亞自2019年10月已連續4月上榜，哈爾濱連續3月上榜。
跌幅較大的城市主要以環渤海和中部區域的三四線城市為主，跌幅前十中6個城市來自環渤海經濟圈。其中，唐山以3.68%的跌幅位居第一，岳陽和淄博分別以3.52%和2.28%的跌幅位居二、三；岳陽和淄博自2019年10月均已連續4月上榜，承德連續3月上榜。
東北7城5漲2跌 哈市環比上漲2.72%
1月份哈爾濱市二手房掛牌價為11200元/平方米，環比上漲2.72%，較上月漲幅增大0.46個百分點。繼2019年10月下跌後止跌轉漲，本月繼續保持漲勢，漲幅在百城中排名第二位。並且哈爾濱也是12月東北三省城市中漲幅最大城市，東三省省會城市中除長春外，其他兩城均上漲。
總的來看，1月東北地區二手房市場表現積極，上半月樓市各方面處於正常狀態，下半月樓市冷清。年初屬於樓市淡季，加之疫情影響，新房情況不容樂觀，土地市場成交、出讓並未受影響，二手房價格穩步攀升，但成交量不理想。在5個價格上漲城市中，哈爾濱和吉林漲幅均超1%，哈爾濱漲幅為2.72%，吉林漲幅為1.55%。在2個價格下降城市中，分別是長春和大連，均屬東北熱點城市，大連為東北7城中二手房均價最高城市，隨著政策調控不乏不斷，價格多數處於穩降狀態中。
二手房市場均價下跌的城市中，從圖表中可以看出大連出現降幅次數達7次，2020年1月僅在首周出現漲幅，大連為東三省旅遊熱點城市，人口流入也為東三省較高水平，近年來樓市調控動作頻出，房價趨穩。與大連相同的是，長春降幅也達7次，在2019年11月和12月漲降幅均較大，樓市波動不穩，2020年開年以來都處於降幅期。
目光回到哈爾濱，從圖表上看，在2019年在52周時，哈爾濱二手房均價出現微小降幅，每平方米下降2元，所以對整體價格並沒有較大影響。新年以來，均價更穩步攀升，在東三省7城中，價格保持穩定。1月上半月樓市各方面保持正常工作，但年初新房市場冷淡，僅有兩盤推出；土地市場成績未受影響，成交7宗，出讓3宗。
哈爾濱二手房市場價持續回升 漲幅擴大
1月份哈爾濱市二手房掛牌價為11200元/平方米，環比上漲2.72%，漲幅擴大0.46個百分點。截至1月末周，哈爾濱二手房掛牌量75077套，數量較上月減少半成。
因2019年11月份哈爾濱政策限制，大量二手房源下架，導致11月掛牌量跌幅較大，12月掛牌量進一步減少，目前市場上在售房源均為手續齊全合規房源，為購房者提供了保障。12月哈爾濱掛牌價方面，從圖中可以看出，自去年9月份至今，哈爾濱二手房價格因受限售政策影響，結束了穩步大幅上漲的勢頭，房價漲跌互現，整體歸於平穩。進入2019年後，掛牌均價穩漲行情再現，4月份和5月份連續兩個月下跌，但在6—9月哈爾濱出現了量跌價漲的局面，直到今年9月達到頂峰。10月份掛牌價出現下跌趨勢，且掛牌量下跌情況較為明顯，回到8月水平，11月價格整體穩步上升，12月份掛牌價穩步上升，整體上行且漲幅明顯，12月第三週時為本年度最高水平，末周時價格有小幅下降。哈爾濱二手房市場整改不斷，問題房源逐漸下架，從1月初開始，掛牌量銳減。
哈爾濱二手房市場有價無市的局面一直延續，從2019年6月份二手房市場開始復甦。二手房房價漲幅甚至超過新房，從今年7月份，哈市二手房價有史以來第一次超過萬元，且主城區掛牌價格持續漲幅，掛牌量小幅回溫。7月哈爾濱二手房市場保持穩定增長態勢，增長幅度雖然有所縮緊。進入8月二手房市場價再次大幅上漲，上漲幅度明顯，堪稱今年之最，二手房掛牌量也有一定程度的增加，哈市二手房市場整體表現向好。進入9月，哈市二手房市場掛牌量價仍保持上漲態勢，但漲幅不及上月，未達到預期水平。10月哈爾濱新房銷售行情不在，對二手房市場的帶動作用大大減弱，出現了量價齊跌現象。11月哈爾濱新房銷售行情尚可，開盤情況雖不及前幾月，但整體平穩，這也帶動了二手房市場。12月受政策影響掛牌量繼續下降，可能受數量影響，價格小幅攀升，出臺人才政策，政府出臺對房企預售標準提升以及拿地限制等政策，也對樓市市場掀起波瀾。2020年1月各地因城施策的重任紛紛行使，四川部分城市拿出購房補貼，廣州等地全面放開購房政策，後半月返鄉置業的高峰沒有迎來，樓市略顯低迷。
本月降價房源量TOP20小區數據與上月比，整體數量下降明顯，在套均降價幅度上有所收窄。道外區和道里區各佔據5席，香坊區、松北區、南崗區、呼蘭區各2席，阿城區、平房區各1席。
道外區中均價較低的泰富長安城（均價7916元/㎡），共6套降價房源，套均降價2.68萬；掛牌均價較高的濱江鳳凰城小區（均價10112元/㎡），共12套降價房源，套均降價0.82萬。道里區中均價較低的地德里區（均價8268元/㎡），共3套降價房源，套均降價4.95萬；均價較高的富力濱江新城（均價25321元/㎡），共5套降價房源，套均降價0.33萬。
降價房源量最多的小區，是道外區的保障華庭小區，降價房源量17套，小區均價8540元/㎡，套均降價幅為0.95萬元。
套均降價幅度超過4萬的小區僅有兩席，分別為道里區的地德里小區，降價幅度4.95萬/套，小區均價8268元/㎡,；其次是香坊區的瀾悅東方小區，降價幅度4.7萬/套，小區均價13995元/㎡。
根據諸葛找房調查數據顯示，哈爾濱市二手房市場掛牌房源中140平以下房源佔比近9成，140平以下各個面積區間分佈較為均衡。90平以下房源佔比54%，90—140平房源佔比最多為37%，60—90平房源 佔比36%，各個面積段房源佔比也與上月相比變動較小。
本月90平以下戶型佔比較高，一方面說明哈市置換人群積極入市，另一方面可以看出對應的剛需客群逐漸成為二手房購買主力，小戶型房源供應力度加大，銷路和市場需求量增加，手握小戶型房源的業主掛牌積極性較高。
延續了2019年年末哈市新房動態，2020年1月新房樓市依舊低溫前行，土地市場依然保持高溫狀態，各城區土地出讓、成交等信息不斷，從而帶動二手房價格上漲。預計今年的二手房市場上，“次新房”仍為主場，剛需依然為主體。
年度初期，原本即為樓市市場淡季，第一季度樓市一般表現平穩。就目前情況來看，自1月後兩週開始逐步爆發的疫情未對1月份二手住宅市場價格造成特別顯著的影響，後續情況將進一步跟進。
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