3月25日，2020“惠山春锦”无锡市惠山区春季土地推介会在惠山新城艾迪花园酒店圆满落幕。融创、绿城、金茂、万科、德信、大悦城等40余家品牌房企以及客商受邀到场。
2019年，惠山区在土地市场表现活跃，全年共计成交8宗经营性用地，含6宗涉宅用地和2宗商业用地。总成交面积32.08万㎡，总建筑面积67.56万㎡，总揽金64.97亿元。6宗涉宅地块成交面积31.45万㎡，总建筑面积67.37万㎡，总揽金64.65亿元。
惠山区涉宅用地的楼面价在去年迎来了较大的上涨，楼面均价从去年的6737元/㎡涨至今年的9597元/㎡，涨幅为42.5%。在去年惠山区首场土拍中，张村2号地块被融创以10324元/㎡竞得，开启惠山区地价万元时代。此后，天一科技园8号地块和张村3号地块分别以10566元/㎡和10350元/㎡成交，至此，惠山区共诞生了3宗万元地块。
而在今天的会议上，惠山区2020年重点推介地块也已出炉，总出让面积约72.5万方，其中共计11幅居住用地，涵盖惠山新城、天一新城、洛社、城铁站前片区等多个板块。
惠山新城
惠山新城此次共有2幅地块是惠山区2020年重点推介地块，分别是高力地块和张村4号地块，总出让面积近15万方。
高力地块位于金慧路北侧、全民健身中心西侧，占地面积59.96亩，容积率2.5，规划为居住用地。紧邻地铁1号线堰桥换乘中心；被万达广场、梦享城、金融街区等商业配套所环抱。
地块与惠山区全民健身中心毗邻，惠山区实验幼儿园、省锡中实验学校等一站式教育资源齐备。地块还临近惠山新城中央公园和湿地公园，畅享城区优质景观资源。此前有小道消息称，大悦城控股计划拿下该地块在无锡惠山打造商业综合体项目。
张村地块位于静学路与惠景路交叉口西南侧，占地面积155.59亩，容积率1.8，规划为居住用地，与地块一街之隔为美的长城张村3号地块。2019年10月10日，美的与长城以总价17.96亿元底价成交，
楼面价10350元/㎡竞得惠山新城张村3号地块。同年12月13日，无锡市自然资源与规划局对美的长城张村3号地块开发建设项目规划设计方案进行批前公示。该地块拟建设12栋多层住宅、10栋高层住宅、2栋配套用房及地下室等。
融创惠山映目前在售6#楼小高层，22、23#楼毛坯洋房，15#、16#、19#楼叠墅，其中小高层均价20000-20500元/㎡，洋房均价25000-26000元/㎡，叠墅总价约330-400万，预计2022年4月30日交付。
地块周边商业、医疗、学校、公园各类配套齐全。距离地铁1号线锡北运河站1000m；坐拥正大乐城综合体、绿地睦邻中心等优质商业资源；同时惠山区中医医院、惠山区实验幼儿园、省锡中实验学校、中惠大道湿地公园等距离地块不到1公里。
天一新城
天一新城此次曝光的3幅地块主要围绕在凤宾路西侧，距离地铁1号线西漳站不远，3幅地块总体量约17.2万方。
目前凤宾路东侧的万科天一新著、万科天一玖著均已售罄，美的国宾府也只剩下少量洋房在售。稍远一点则有碧桂园都荟以及德信云溪名著两个楼盘在售，其中德信云溪名著的精装高层目前售价约1.9万元/㎡，碧桂园都荟的洋房产品售价约2.1万元/㎡。
随着规划利好的逐渐兑现，天一新城的地块价值也在不断提升，目前区域内最高的楼面价就是德信云溪名著的10566元/㎡，同时也是惠山区的最高楼面价。
德信云溪名著效果图
据此前万科天一玖著的置业顾问透露，今年初天一新城就将有新地块正式出让，同时他也透露，如果价格合适，万科或将竞拍该地块作为三期产品。
城铁站区
惠山城铁国际商务区此次也公示了3幅地块的信息，其中2幅为住宅用地，26号地块为商业、办公用地，总出让面积超16万方，主要分布在站北路与中惠大道两侧。
惠山城铁国际商务区是无锡“双核联动、一环镶嵌、三区协同” 城市空间布局的重要组成部分，其开发建设定位为三个目标：一是打造以生产性和生活性服务业为主的现代产业高地；二是建设城铁、地铁、公路客运、公交立体组合的区域交通枢纽；三是建设具有江南水乡特色的低碳生态之城。
近3年来，惠山城铁国际商务区仅成交1宗宅地，2017年10月30日，位于惠山区万寿路与站北路交叉口东南侧的城铁站区2号地块，经过22轮竞拍，被弘阳以103500万元、溢价率12.50%，楼面价4863.61元/㎡竞得，板块涉宅地块断供已经有超2年的时间。
该地块也就是现在的弘阳昕悦棠，项目于去年年中正式入市，带领片区房源销售单价迈入万元时代。目前在售少量毛坯底复洋房，建筑面积约146㎡，单价约13500元/㎡。
在3月31日的土拍中，城铁站前片区也将有1幅地块待出让，起拍价6299元/㎡，即便是底价出让，也将成为区域楼面价新高。
21号地块红线图
23号地块红线图
26号地块红线图
地块周边配套齐全，规划地铁3号线起于惠山站，连接无锡站、无锡新区站、苏南硕放机场，并对接苏州轨道交通线。
教育方面，占地1.1万方的尚书堂无锡惠山幼儿园，由南外附属幼儿园团队运营管理，实行“双语教育”，全园占地面积11000平米，建筑面积8000平米。
商业方面，板块则有奥凯城市广场。今年6月，红星美凯龙惠山城铁商场全球招商盛圆满成功，据了解，红星美凯龙惠山城铁商场一期总建筑面积3.8万平米；共4层，定位是：轻时尚、社区一站式生活家居精品MALL。
效果图
洛社
洛社此次共有2幅地块是惠山区2020年重点推介地块，分别是米兰2号地块以及新开河1号地块，总出让面积超14万方。
2018年开始，融创、金科、碧桂园、旭辉、国瑞、世茂等品牌房企也相继入驻洛社。去年，洛社共出让2幅涉宅地块，10月30日，华广以底价1.598亿元竞得洛社新城14号地块，成交楼面单价8014元/㎡，创区域楼面价新纪录。
此次公示的米兰2号地块与融创西羲里仅一街之隔，2018年9月27日，无锡广厦置业有限公司以总价12.22亿元竞得融创西羲里地块，楼面价5991元/㎡。项目目前在售的毛坯高层均价约14500元/㎡，精装高层均价约15500元/㎡，毛坯洋房均价15500-16000元/㎡。
地块毗邻312国道、惠州大道、锡宜高速、沪宁高速以及规划中的地铁3号线二期工程，交通通达。洛社镇经济实力雄厚，自成商圈，麦德龙、乐购、亿丰商业广场等商业配套齐全。这里有惠山区人民医院、四星级洛社高中等医疗教育配套。
地块位于G312南侧、永辉路西侧，可建设用地面积约53799㎡，容积率2.2，规划用地性质为居住用地。紧邻江海快速路自西向东方向的起始点，距离市中心15分钟车程。
阳山
阳山板块一直属于无锡的房价洼地之一，随着龙湖、万科等品牌房企的入驻，板块房价水涨船高。目前区域内暂无新房在售，二手房主要有田园东方、龙湖悠山郡、龙湖九里晴川、万科有山和盛世兰亭这个几个小区，部分二手房源价格已经达到了“2”字头。
阳山上一次土拍是在2018年7月31日，位于惠山区阳山镇安阳路南侧的XDG-2017-26号地块，被惠都置业以土地总价2.6亿元，楼面价6255元/㎡竞得，溢价率10.11%。
根据规划，该地块可建设用地面积约3.48万平方米，总建筑面积约7.83万平方米，主要设计内容为20栋多层住宅及地下室等。
在惠山区2020年拟出让住宅用地明细表中，阳山区域共有3幅地块预计将在今年出让，分别是安阳山路与沿山路交叉口西北侧A2、A3地块以及北中街地块，总出让面积超10万方。
整体来看，惠山区2020年拟出让地块大多分布在目前新房主力区域，如惠山新城、天一新城等，而一些乡镇板块如阳山、洛社也将迎来更好的发展机会。
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