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Q&A | 壹
问答关键词：恒大帝景、次顶楼、投资
@黄然
老师你好，我在去年买了套恒大帝景的房子，买的是次顶楼，当时单价是3万多一点，交房是在今年底，我买这房子是投资用，地铁6号线通车后对恒大这边的房价有没提升作用？另外有几个问题希望老师帮忙解答
1.什么时候出手最合适，什么价位出手最合适？
2.因为新房要拿到房产证2年后出手才不用增值税，那我是不是就要等到2年后？
3.如果等到2年后出手，拿到房的这几年里，要不要简单装修下还是毛坯出租？有租客会不会影响房子出售？
@谢康：你的第一个问题，何时出手最合适，哪个价位出手最合适，这个我真没办法准确预测，要是我全部都能预测准，那炒股也能赚大钱。
买房投资的购房者，如果不是急着等用钱，我的建议是顺其自然最好。比如等到交房后，不急着等钱用，又没更好的投资渠道，不妨放一放，完全可以简单装修下出租，然后看看市场行情，换做我也许会这么做。如果为了省心，毛坯出租也未尝不可，这个看你意愿。房子有租客对出售会有些小影响，不过影响也不大，就是客户要看房需提前预约，如果租期没到就转手，要赔偿一部分租金（数额不多，基本为一个月月租）。
关于地铁带动房价的利好，这方面已提前释放，房价涨幅和预期导向、市场行情、经济大环境等有千丝万缕的关系，不是说单单一个地铁就能掌控的，所以不要把地铁的期望值拉太高。
Q&A | 贰
问答关键词：开盘、价格优惠、限价
@流年浮动
最近开盘的房子很多，价格也很有优惠，可为什么就是不好卖呢？难道厦门限价的新房真的没人想买吗？还是说限购太严格大家都买不了？
@谢康：早在8月的时候，我就在文章里提到：岛外远郊的一些新房都暗落落地启动分销了，因为远郊盘去化业绩一塌糊涂。那么，厦门限价的新房真的是没人想买吗？不是的。
行情变冷和政策收紧是一大部分原因。首先，限价不放开，价格涨不上去，购房者也就不心急了；其次，限购导致没有房票，有房票的刚需已经消耗殆尽，该买的都已经买了，想改善的客群也改善不了，因为手上的房子卖不出去，腾不出房票；最后，我始终认为限购的杀伤力要远远大于限价，理由很简单，只要限购不放松，本地房票终究是有限的，外地购买力进不来，即使限价放松，房价也涨不上去，目前的市场就是这种情况。
Q&A | 叁
问答关键词：集美新城PK翔安新城、投资前景
@小豆豆
老师你好！我看了集美的中交和美新城、国贸天悦还有翔安的保利和光城悦、金茂悦。请教买哪个楼盘发展前景好！我现在不急着住，是明年就买还是观望一段时间再说。谢谢老师指点！
@迈克尔：你列出的这四个楼盘大致可分为两类，一类是中交和美新城和国贸天悦，一类是保利和光城悦和翔安金茂悦。中交与国贸属于准现房，且位于地段、配套更为成熟的集美新城，地铁是现成的，自住便利性高。保利和金茂都属于期房，且所在的板块还处于开发建设周期内，距成熟还有相对较长一段时间。
如果你3年内有自住需求，更建议你考虑集美新城的中交或国贸；如果中短期内没有自住需求，买房是考虑长远的升值前景，那么被限价的保利或金茂会更适合你，投资就是考虑长远的预期，在这方面翔安南部新城和环东海域翔安片区明显潜力更大。
最后说下入手时机，当前限价等调控手段没有放松的趋势，开发商为了尽快回笼资金纷纷推出特价房，没人可以准确预测到房价的最低点会在什么时候出现，我个人的判断是年底之前都是买入的机会，尤其是刚需，今年是上车的最好机会。
Q&A | 肆
问答关键词：首付80-90万、有房票、新房
@李然Toby
我和男朋友想在地铁周边买套房子，自住，首付80-90万左右，月供能承受一万左右的样子。工作在岛内国贸金融中心后面，户口现在已经可以落了。我有房贷记录，买的话算2套，男朋友可以算首套。比较倾向一手房。请问是否有推荐的楼盘？
@迈克尔：如果双方感情基础扎实可靠，那就考虑用男方的首套购房资格，以你们的资金，按三成首付计算，可以有300万的承受能力。这个价位，尤其对于刚需来说，是非常主流的一类房子，在挑选余地上，也能从容很多。目前看，有机会还是应该选择新房。
岛内万达一带，周边不远的二手房都非常贵，哪怕再远一点的金山、金尚片区也不便宜，你们的预算只能买到60几平的小两房。所以，考虑新房可以沿着地铁3号线往翔安或者1号线往集美方向挑一挑。从地理位置上讲，集美和翔安的距离差不太多，都算是理想的选择，我这边列一些盘，有些可能预算会超一些，你可实地看房了解下是否有合适的户型。集美：国贸天悦、IOI棕榈城；翔安：翔安金茂悦、雅居乐御宾府、万科金域缇香、保利和光城悦、融侨铂樾府、融创东南府。
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主编丨谢康 文丨谢康
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