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Q&A | 壹
問答關鍵詞：恆大帝景、次頂樓、投資
@黃然
老師你好，我在去年買了套恆大帝景的房子，買的是次頂樓，當時單價是3萬多一點，交房是在今年底，我買這房子是投資用，地鐵6號線通車後對恆大這邊的房價有沒提升作用？另外有幾個問題希望老師幫忙解答
1.什麼時候出手最合適，什麼價位出手最合適？
2.因為新房要拿到房產證2年後出手才不用增值稅，那我是不是就要等到2年後？
3.如果等到2年後出手，拿到房的這幾年裡，要不要簡單裝修下還是毛坯出租？有租客會不會影響房子出售？
@謝康：你的第一個問題，何時出手最合適，哪個價位出手最合適，這個我真沒辦法準確預測，要是我全部都能預測準，那炒股也能賺大錢。
買房投資的購房者，如果不是急著等用錢，我的建議是順其自然最好。比如等到交房後，不急著等錢用，又沒更好的投資渠道，不妨放一放，完全可以簡單裝修下出租，然後看看市場行情，換做我也許會這麼做。如果為了省心，毛坯出租也未嘗不可，這個看你意願。房子有租客對出售會有些小影響，不過影響也不大，就是客戶要看房需提前預約，如果租期沒到就轉手，要賠償一部分租金（數額不多，基本為一個月月租）。
關於地鐵帶動房價的利好，這方面已提前釋放，房價漲幅和預期導向、市場行情、經濟大環境等有千絲萬縷的關係，不是說單單一個地鐵就能掌控的，所以不要把地鐵的期望值拉太高。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：開盤、價格優惠、限價
@流年浮動
最近開盤的房子很多，價格也很有優惠，可為什麼就是不好賣呢？難道廈門限價的新房真的沒人想買嗎？還是說限購太嚴格大家都買不了？
@謝康：早在8月的時候，我就在文章裡提到：島外遠郊的一些新房都暗落落地啟動分銷了，因為遠郊盤去化業績一塌糊塗。那麼，廈門限價的新房真的是沒人想買嗎？不是的。
行情變冷和政策收緊是一大部分原因。首先，限價不放開，價格漲不上去，購房者也就不心急了；其次，限購導致沒有房票，有房票的剛需已經消耗殆盡，該買的都已經買了，想改善的客群也改善不了，因為手上的房子賣不出去，騰不出房票；最後，我始終認為限購的殺傷力要遠遠大於限價，理由很簡單，只要限購不放鬆，本地房票終究是有限的，外地購買力進不來，即使限價放鬆，房價也漲不上去，目前的市場就是這種情況。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：集美新城PK翔安新城、投資前景
@小豆豆
老師你好！我看了集美的中交和美新城、國貿天悅還有翔安的保利和光城悅、金茂悅。請教買哪個樓盤發展前景好！我現在不急著住，是明年就買還是觀望一段時間再說。謝謝老師指點！
@邁克爾：你列出的這四個樓盤大致可分為兩類，一類是中交和美新城和國貿天悅，一類是保利和光城悅和翔安金茂悅。中交與國貿屬於準現房，且位於地段、配套更為成熟的集美新城，地鐵是現成的，自住便利性高。保利和金茂都屬於期房，且所在的板塊還處於開發建設週期內，距成熟還有相對較長一段時間。
如果你3年內有自住需求，更建議你考慮集美新城的中交或國貿；如果中短期內沒有自住需求，買房是考慮長遠的升值前景，那麼被限價的保利或金茂會更適合你，投資就是考慮長遠的預期，在這方面翔安南部新城和環東海域翔安片區明顯潛力更大。
最後說下入手時機，當前限價等調控手段沒有放鬆的趨勢，開發商為了儘快回籠資金紛紛推出特價房，沒人可以準確預測到房價的最低點會在什麼時候出現，我個人的判斷是年底之前都是買入的機會，尤其是剛需，今年是上車的最好機會。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：首付80-90萬、有房票、新房
@李然Toby
我和男朋友想在地鐵周邊買套房子，自住，首付80-90萬左右，月供能承受一萬左右的樣子。工作在島內國貿金融中心後面，戶口現在已經可以落了。我有房貸記錄，買的話算2套，男朋友可以算首套。比較傾向一手房。請問是否有推薦的樓盤？
@邁克爾：如果雙方感情基礎紮實可靠，那就考慮用男方的首套購房資格，以你們的資金，按三成首付計算，可以有300萬的承受能力。這個價位，尤其對於剛需來說，是非常主流的一類房子，在挑選餘地上，也能從容很多。目前看，有機會還是應該選擇新房。
島內萬達一帶，周邊不遠的二手房都非常貴，哪怕再遠一點的金山、金尚片區也不便宜，你們的預算只能買到60幾平的小兩房。所以，考慮新房可以沿著地鐵3號線往翔安或者1號線往集美方向挑一挑。從地理位置上講，集美和翔安的距離差不太多，都算是理想的選擇，我這邊列一些盤，有些可能預算會超一些，你可實地看房瞭解下是否有合適的戶型。集美：國貿天悅、IOI棕櫚城；翔安：翔安金茂悅、雅居樂御賓府、萬科金域緹香、保利和光城悅、融僑鉑樾府、融創東南府。
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主編丨謝康 文丨謝康
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