城市向北，2019年惠山區的成績有目共睹，全年新房成交超1萬套，均價達14054元/㎡， 再創新高。
對比近3年惠山區商品住宅成交數據，成交均價逐年走高，2019年達14054元/㎡，同比2018年上漲17.4%。
一級市場方面，2019年惠山區全年共計成交8宗經營性用地，含6宗涉宅用地和2宗商業用地。總成交面積32.08萬㎡，總建築面積67.56萬㎡，總攬金64.97億元。
6宗涉宅地塊成交面積31.45萬㎡，總建築面積67.37萬㎡，總攬金64.65億元。
1 土 地 市 場
供地積極，單月成交26.81億
從供地方面來看，惠山區今年的“供地窗口期”在3月份正式打開，趁著全國房地產市場“小陽春”之勢，惠山區3月份掛牌面積達10.91萬㎡，4月份掛牌面積達11.41萬㎡，同時，在5月份出現成交金額的峰值，達26.81億元。
從全年表現來看，惠山區供地主要集中在上半年，這也是廣大開發商的拿地窗口期，惠山的推地節奏也相對把握精準，除錢橋的洋溪5號地塊原定於2019年7月17日出讓，但是最終因規劃原因中止出讓外，其餘地塊全部順利成交，今年的供應計劃超額完成。
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出讓金額創新高，同比增長41%
從涉宅用地的出讓總量和價格來看，今年的出讓量較去年稍有減少，降幅為6.06%，不過出讓金額卻有了較大的上漲，相較於去年的46億元，今年的成交金額上漲了41.3%。
樓面均價9597元/㎡，畝均價1377萬元/畝
今年，惠山區涉宅用地的樓面積與畝均價都有了較大的上漲，畝均價從去年的942萬元/畝上漲至今年的1377萬元/畝，漲幅達46.2%；樓面均價從去年的6737元/㎡漲至今年的9597元/㎡，漲幅為42.5%。
地價首破萬，1年誕生3宗萬元地
在今年惠山區首場土拍中，張村2號地塊被融創以10324元/㎡競得，開啟該區域地價萬元時代。
此後，在5月31日和10月10日的土拍中，天一科技園8號地塊和張村3號地塊分別以10566元/㎡和10350元/㎡成交，至此，惠山區共產生了3宗萬元地塊。
最高樓面價刷新至10566元/㎡
張村2號地塊可以說是惠山區今年土地市場的“黑馬”。
此地塊競拍經過38輪，最終由融創拿下，成交總價為13.79億元，溢價率為22.03%，樓面價10324元/㎡，刷新惠山區樓面價最高紀錄，同時也是惠山區首宗樓面價過萬地塊。
一個月後，惠山區最高樓面價再次刷新，天一科技園8號地塊經過46輪競拍，由德信地產以總價6.82億元競得，溢價率34.25%，樓面價10566元/㎡。
德信云溪名著產品規劃示意圖
德信首進惠山，融創、美的、華廣持續深耕
縱觀今年在惠山區拿地的房企，融創、華廣、碧桂園、美的此前在區域均有項目，今年各拿1宗地塊實為補倉儲地，深耕態度明確；德信6.82億元競得天一科技園8號地塊，首進無錫擇址惠山。
此外，值得關注的是，惠山區今年成交的6宗宅地中有2宗為房企聯合開發地塊。
洛社新城新盛路北側、新城東路西側地塊由紅星、華廣聯合開發；利市路與惠寧路交叉口東南側，即張村3號地塊由美的、長城聯合開發。
張村3號地塊產品規劃示意圖
6宗涉宅地塊，近一半已亮相
目前，今年成交的6宗宅地有3宗已經開盤在售，市場反應較好，1宗即將開盤，還有1宗規劃已出爐，案名尚未發佈。
從2019年走勢看，惠山區土地出讓節奏控制良好，成交量雖然較去年有所縮水，但成交金額和樓面均價都保持上漲趨勢。
2 新 房 市 場
2019年，惠山區商品房供應140.18萬㎡，成交162.49萬㎡，成交套數達15853套，成交均價13614元/㎡。
其中，商品住宅供應114.09萬㎡，成交145.26萬㎡，成交套數達12691套，成交均價14054元/㎡。
量價走勢：成交均價同比上漲17.4%
對比近3年惠山區商品住宅成交數據，成交均價逐年走高，2019年達14054元/㎡，同比2018年上漲17.4%。
供求走勢：全年基本供不應求
縱觀2019全年度惠山區商品住宅的供求走勢，不難看出，除1月、2月、7月和10月供應量大於成交量之外，其它月份基本是供應面積明顯小於成交面積，8月份差額最大，達14.13萬㎡，供求比為0.22。
數據顯示，2019年全年總成交面積與總供應面積間差額並不大，僅有31.17萬㎡，說明全年整體供求較為健康，商品住宅市場去化良好。
價格走勢：在波動中保持上漲
從成交均價來看，雖有起伏，但整體處於上漲趨勢。
2019年1月，惠山區商品住宅成交均價為13100元/㎡，2019年11月，成交均價已達15836元/㎡，上漲幅度達20%。
12月略有下降，均價為14247元/㎡。但整體成交均價仍呈現曲折上升態勢，11月達峰值：15836元/㎡。
成交面積段：首改、剛需佔據市場主導
從區域2019年商品住宅成交面積段來看，100-120㎡的首改戶型成交套數最多，達4315套，佔比34%；其次為80-100㎡成交4074套，佔比32%；120-140㎡成交3425套，佔比27%。首改、剛需成為市場主力成交戶型。
各板塊成交：惠山新城奪面積和均價雙冠
從各板塊2019年商品住宅成交情況來看，惠山新城是購房的火熱之地，全年成交面積達43.93萬㎡，成交均價也是領先於其他板塊，達16122元/㎡；洛社的熱度也在提升，全年成交面積33.14萬㎡，僅次於惠山新城。
3 2020新啟程，惠山再出發
2019年惠山區整體房地產市場呈現穩健發展態勢，以145.26萬㎡的成交面積和12691套的成交套數位居全市第二，僅次於濱湖區。
相對於其他區域，價格方面更符合購房者的購買力。可以說，惠山區是具有高性價比和極大發展潛力的區域，這也是近年來惠山區廣受購房者青睞的主要原因之一。
從2019年走勢看，惠山房地產市場整體平穩健康，商品住宅成交量雖然較2018年有所縮水，但房價保持上漲趨勢，商品住宅去化效率高，樓市健康發展。
近年來隨著政府規劃、開發商投資的力度加大，房地產市場發展速度迅猛，獲得了周邊大量的購房者的青睞，隨著品質房企的入駐，改善人口的比重也在逐步提升。
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