揚子晚報3月26日訊（記者 馬祚波）3月26日，南京市規劃和自然資源局公佈了今年第3號土地出讓公告，共有5幅地塊上榜，涉及城東（1幅）、河西（2幅）、江寧（1幅）、仙林（1幅），總用地面積近31萬平方米，起拍總價為117.56億元。揚子晚報記者注意到，買房人關心的江心洲板塊新推1幅住宅用地，河西中部則推出1幅商辦地塊。
江心洲宅地距地鐵站僅300米
此次推出的江心洲G06地塊緊鄰樓盤仁恆綠洲新島，西至紅星街，北至星島街，實際出讓面積近3.5萬平方米，用地性質為純居住用地，容積率為2.5，限高80米。該地塊的起拍價為24.9億，最高限價34.9億元，折算起拍樓面價為28517元/㎡，最高樓面限價39970元/㎡。地塊距離地鐵10號線的江心洲站僅300米左右，交通便捷。去年11月，國資新城拿下了江心洲G78地塊，起拍樓面價為23990元/㎡，樓面限價33542元/㎡，與之相比，江心洲G06地塊的起拍樓面價和最高限制樓面價分別上漲4527元/㎡和6428元/㎡。
今年3月19日，位於江心洲的豪宅項目仁恆江灣世紀領到了132套精裝房的銷許，均價45000元/㎡，共吸引了574組買房人報名。在去年12月仁恆江灣世紀的首次開盤中，390套房源售出了9成多，150平方米以上的大戶型去化速度最快，不少買家是“賣舊買新”的置換類購房者。今年1月9日該樓盤再次加推136套房源，同樣售出超9成。
號稱南京“富人島”的江心洲上除了銀城長島觀瀾、升龍公園道等別墅小區之外，普通住宅的供應量並不大，此前銷售的普通住宅是同樣來自仁恆旗下的綠洲新島，其新房收官價在36000元/㎡左右。在二手市場上，江心洲上的小區報價懸殊較大，從30000元/㎡到60000多元/㎡均有所分佈。
河西中部再添商業配套
位於河西中部的G07地塊東至泰山路，南至河西大街，西至黃山路，北至楠溪江東街，實際出讓為地上8.4萬平方米，地下1.8萬平方米，用地性質為商辦混合，綜合容積率5.51，限高200米，起拍總價為22.2億元。
在出讓條件中，揚子晚報記者發現，地塊要求與地鐵10號線和規劃的地鐵7號線進行銜接，所有商業用房須由競得人自持，不得銷售或轉讓，辦公用房的總建築面積60%須銷售給金融企業，其中不少於2家金融機構的單筆成交面積不低於4萬平方米。
市場人士表示，河西中G07地塊的出讓將使當地的商業配套更趨完善，地塊周邊有繽潤匯、新城科技園、明基醫院等，生活氛圍更加成熟。
城東巨幅地塊近10萬平方米
地處南京城東光華路與友誼河路交界處的G05地塊，出讓面積近10萬平方米，用地性質為商住混合，容積率為2.5，限高60米。地塊起拍總價為65.3億，最高限價92億元，折算起拍樓面價28181元/㎡，最高樓面限價39703元/㎡。
記者注意到，地塊內要求配建9848平方米的人才房，拿地企業建成後需無償移交給秦淮區政府。另外，地塊內的住宅建築需100%全裝修成品房交付。由於涉及住宅性質，該地塊達到最高限價後，將改為在地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。
業內人士介紹，城東G05地塊位於高新技術產業園區板塊，是南京東部較為稀缺的大體量綜合體用地，地塊周邊有德基紫金南苑、銀城東嶽府、銀城東苑等多個社區，人居氛圍成熟。
在本次土地榜單上，還有1幅位於江寧濱江的住宅用地亮相，江寧濱江G08地塊出讓面積2.5萬平方米，容積率為2.0，限高60米，起拍總價4億元，最高限價5.8億元，折算起拍樓面價7828元/㎡，最高樓面限價11351元/㎡。去年8月，江寧濱江拍出的G59地塊樓面價為10009元/㎡，當地二手房價格在15000元-18000元/㎡之間。仙林的G09地塊為養老社區用地，面積超過5萬平方米，地塊臨近泰康仙林鼓樓醫院，距離地鐵2號線仙林中心站也不遠。據悉，上述5幅地塊的拍賣時間為4月29日。
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