受疫情影響，全球經濟形勢嚴峻，國內在疫情逐漸得到控制的局面下，市場經濟正逐步復甦，然而對樓市的影響並未快速褪去，
一方面房子價值較大，在這個節骨眼購房的朋友更加理性；另一方面房子庫存去化率近幾個月內下降，房企處於“水深火熱”中，面臨銷售難、融資難等嚴峻局面。無論是房企自身還是地方政府，都在如何“穩樓市”上絞盡腦汁，大方向上圍繞減輕房企負擔方向展開，但是能真正解決房企壓力的還是在於銷售資金的回籠，所以不少地方政策有傾向於通過放鬆樓市調控來穩定樓市現狀，從去年國家調控來看，主要圍繞著“房住不炒”基調展開，目的是通過調控手段限制房子金融屬性提升，防止樓市泡沫加劇，促進樓市健康發展，然而樓市調控並不能“一刀切”，具體調控還得因城而異。
樓市調控出現“放水”？“三個”信號擺明方向
1、非海寧戶籍可買多套房政策發佈2小時後被撤回
3月24日下午，海寧發佈官方重磅消息：自3月25日至4月24日期間，非海寧戶籍居民買房限購政策調整，房博會期間“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行，意味著接下來的一個月內，非海寧戶籍可以在海寧購買多套房。
據中國房地產報報道，這則消息發佈不到兩小時，便從微博官號中刪除。
2、駐馬店發佈樓市新政被約談
2月24日，河南駐馬店發佈樓市新政。其中較為明顯的放鬆跡象在於公積金貸款方面，最低公積金首付比例從30%下調為20%，而公積金貸款額度從最高45萬提至最高50萬，其實還包含17項調控新政，被業內人士成為正真意義上的救市表現。
然而出臺樓市新政後的第四天，駐馬店政府被河南省政府約談，要求駐馬店市提高政治站位，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，按照省委、省政府工作要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續性、穩定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩地價穩房價穩預期目標。
3、廣州樓市新政一天內撤回
3月3日，廣州市政府發佈了一條解禁商業服務類房地產項目銷售限制的政策，但不到24小時，該政策就從市政府網站撤下，政策調整中表面：商服類房地產項目未完成規劃報建手續的，不再限定最小分割單元、不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
對於這項商業政策調整，主要意義就在於降低購買門檻，增強房企資金回籠能力，就像寫字樓方面，散賣市場存在諸多風險，比如管理風險、市場浮動風險等，一直以來寫字樓類商業就存在散賣市場低迷現象，主要還是以大宗交易為主，分割成更小的產權在物業管理方面明顯缺乏整體性，例如租賃1000平米的物業，往往需要跟多個業主交談，意見不容易達成一致。
從上述三個現象來看，存在不足之處的果斷撤回，存在政策放鬆的緊急約談，雖然受到疫情影響，樓市需要政策調控給予市場信心，但是仍然需要杜絕炒房現象持續擴展，不給炒房留下機會。
樓市定調基本確定，2020年買房該注意什麼？
從樓市市場反應，結合樓市調控信號來看，當前房地產既需要市場化，又需要政策限制樓市出現偏向，特別是要防止樓市過度金融化，政策導向基本確定的情況下，2020年買房該注意什麼呢？
首先從我國房地產對人們居住影響來看，買房比租房更有意義，很扎心的一句話：房子再貴也是資產，房租再便宜也是消費，當然以租代售模式除外，在中國，房子對教育、生活、工作影響深遠，所以買房仍然是人們基本確定的方向，關鍵就在於如何買到適合自己的房子，全國600多個城市中，房價各不相同，每個城市連接在一起構成完整的“地球村”，目前的主要問題就在於，我們更多時候希望到大城市生活發展，卻對大城市的房價望塵莫及，這個矛盾得不到解決，樓市存在的問題便會一直存在。
其次買房還得看城市經濟發展，避免在房價制高點購房，為生活徒增負擔。例如有的朋友在單價幾萬的城市買房，每月房貸高達上萬元，這樣的房子對於收入不高的人群顯然不太適合，這時候不妨考慮往三四線城市定居，一來房價較低能有效減輕生活壓力，二來三四線城市的房子相比一二線城市更具備增值優勢，由此可見
選擇一個適合自身需求的城市定居發展尤為重要！
最後在買房過程中仍需警惕購房“風險”，特別是在疫情期間，房企存在資金緊張現狀，從今年元旦至今，據人民法院公告網數據顯示，3個月內房企破產數量高達上百家，大部分因為資金鍊斷裂，購買這類房企的期房對自身利益保障相對較低，既存在如期交房難問題，又存在難退款現狀，
所以購房期房時，為保障自身權益，最好還是選擇有實力的房企。總結：政策圍繞解決樓市整體矛盾問題展開，大方向上不會助長樓市火焰，致力於樓市平穩發展，並且政策所存在的漏洞也會被不斷修復，房產投資時代已經過去，個人買房還需根據自身情況綜合分析，讓房子展現出真實價值！
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