受疫情影响，全球经济形势严峻，国内在疫情逐渐得到控制的局面下，市场经济正逐步复苏，然而对楼市的影响并未快速褪去，

无论是房企自身还是地方政府，都在如何“稳楼市”上绞尽脑汁，大方向上围绕减轻房企负担方向展开，但是能真正解决房企压力的还是在于销售资金的回笼，所以不少地方政策有倾向于通过放松楼市调控来稳定楼市现状，从去年国家调控来看，主要围绕着“房住不炒”基调展开，目的是通过调控手段限制房子金融属性提升，防止楼市泡沫加剧，促进楼市健康发展，然而楼市调控并不能“一刀切”，具体调控还得因城而异。

楼市调控出现“放水”？“三个”信号摆明方向

1、非海宁户籍可买多套房政策发布2小时后被撤回

3月24日下午，海宁发布官方重磅消息：自3月25日至4月24日期间，非海宁户籍居民买房限购政策调整，房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行，意味着接下来的一个月内，非海宁户籍可以在海宁购买多套房。

据中国房地产报报道，这则消息发布不到两小时，便从微博官号中删除。

2、驻马店发布楼市新政被约谈

2月24日，河南驻马店发布楼市新政。其中较为明显的放松迹象在于公积金贷款方面，最低公积金首付比例从30%下调为20%，而公积金贷款额度从最高45万提至最高50万，其实还包含17项调控新政，被业内人士成为正真意义上的救市表现。

然而出台楼市新政后的第四天，驻马店政府被河南省政府约谈，要求驻马店市提高政治站位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，按照省委、省政府工作要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。

3、广州楼市新政一天内撤回

3月3日，广州市政府发布了一条解禁商业服务类房地产项目销售限制的政策，但不到24小时，该政策就从市政府网站撤下，政策调整中表面：商服类房地产项目未完成规划报建手续的，不再限定最小分割单元、不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

对于这项商业政策调整，主要意义就在于降低购买门槛，增强房企资金回笼能力，就像写字楼方面，散卖市场存在诸多风险，比如管理风险、市场浮动风险等，一直以来写字楼类商业就存在散卖市场低迷现象，主要还是以大宗交易为主，分割成更小的产权在物业管理方面明显缺乏整体性，例如租赁1000平米的物业，往往需要跟多个业主交谈，意见不容易达成一致。

从上述三个现象来看，存在不足之处的果断撤回，存在政策放松的紧急约谈，虽然受到疫情影响，楼市需要政策调控给予市场信心，但是仍然需要杜绝炒房现象持续扩展，不给炒房留下机会。

楼市定调基本确定，2020年买房该注意什么？

从楼市市场反应，结合楼市调控信号来看，当前房地产既需要市场化，又需要政策限制楼市出现偏向，特别是要防止楼市过度金融化，政策导向基本确定的情况下，2020年买房该注意什么呢？

首先从我国房地产对人们居住影响来看，买房比租房更有意义，很扎心的一句话：房子再贵也是资产，房租再便宜也是消费，当然以租代售模式除外，在中国，房子对教育、生活、工作影响深远，所以买房仍然是人们基本确定的方向，关键就在于如何买到适合自己的房子，全国600多个城市中，房价各不相同，每个城市连接在一起构成完整的“地球村”，目前的主要问题就在于，我们更多时候希望到大城市生活发展，却对大城市的房价望尘莫及，这个矛盾得不到解决，楼市存在的问题便会一直存在。

其次买房还得看城市经济发展，避免在房价制高点购房，为生活徒增负担。例如有的朋友在单价几万的城市买房，每月房贷高达上万元，这样的房子对于收入不高的人群显然不太适合，这时候不妨考虑往三四线城市定居，一来房价较低能有效减轻生活压力，二来三四线城市的房子相比一二线城市更具备增值优势，由此可见

最后在买房过程中仍需警惕购房“风险”，特别是在疫情期间，房企存在资金紧张现状，从今年元旦至今，据人民法院公告网数据显示，3个月内房企破产数量高达上百家，大部分因为资金链断裂，购买这类房企的期房对自身利益保障相对较低，既存在如期交房难问题，又存在难退款现状，

总结：政策围绕解决楼市整体矛盾问题展开，大方向上不会助长楼市火焰，致力于楼市平稳发展，并且政策所存在的漏洞也会被不断修复，房产投资时代已经过去，个人买房还需根据自身情况综合分析，让房子展现出真实价值！

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