TOP級房企灞河東岸搶地、三迪8000元/㎡以上的樓面地價拿地，傳遞出的是開發商對於西安樓市的信心、對於西安房價的信心。
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今天西安拍地了，位於灞河東岸的兩塊土地。
上午第一塊土地拍賣的時候，我剛剛到達渭南，看到朋友圈裡有業內人士發的該地塊成交價後，我第一反應是：瘋了！
因為，2017年的時候該地塊南側的保利·林語溪毛坯高層售價8000元/㎡左右，2018年底的時候該地塊旁邊的清涼灞柳毛坯高層售價9000元/㎡左右，目前該地塊向南不遠處的悅尚錦雲毛坯高層售價1.08萬元/㎡，而今天早上成交的那塊地我當時粗略算了一下，地價1000萬元/畝以上、樓面地價8000元/㎡以上！
這就是所謂的麵粉的價格快趕上面包的價格。
早上拿地的是三迪。
當時，我發了一條朋友圈：
掐指一算，今天幾塊地拍賣結果一出來，原本還在猶豫的很多購房者要買房了……下午的時候，早上那塊地南側的一塊土地繼續拍賣，同樣是搶地大戰，同樣是三迪摘得，樓面地價同樣8000+……
早上那塊BQ4-14-1地塊，綜合土地成本1253萬元/畝，樓面地價8282元/㎡；下午那塊BQ4-14-3地塊，綜合土地成本1238萬元/畝，樓面地價8408元/㎡。
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今天與三迪一塊搶這兩塊地的開發商有中海、綠城、龍湖、金科、平安、陽光城、雅居樂、恆大、隆基泰和、保利、中天、振業、碧桂園等，由此可見競爭的激烈程度。
先來關注一下這兩塊地的位置。
三迪今天拍得的這兩塊位於灞河東岸，這個區域並非西安樓市熱點板塊，雖然說這個板塊臨著灞河，但目前的配套、環境等只能說是一般。
最早進駐這個區域的開發商是富力，2014年開始富力在此開發富力·白鷺灣項目，並且配建了紡織城小學富力分校，45.8萬㎡的體量富力從2014年7月份一直賣到了2019年。最早的時候精裝高層售價6000-7000元/㎡，2018年的時候售價9800元/㎡左右。
富力之後，進駐這個板塊的大牌地產商是保利，2017年底總建面11.57萬㎡的保利·林語溪開賣。當時有一個背景那就是西安房價的瘋漲與西安留下百萬大學生的搶人大戰同時發生，面對瘋漲的西安房價，保利當時提出了幫助西安留下更多年輕人的口號！因此，該項目當時以7900元/㎡的均價入市，成為西安市場上罕有的7字頭房源。
2018年8月份，西安本土國企西安建工開發的清涼灞柳入市，毛坯高層均價8900元/㎡左右，毛坯小高層9900元/㎡左右，當時市場環境比較好，賣的也非常不錯。
繼上述三個項目之後，大悅城控股在2018年11月份以4.9億元拿下了該區域78畝住宅地塊，地價628萬元/畝，樓面地價4028元/㎡。該地塊在2019年9月份以悅尚錦雲 的案名入市，其中高層均價10877元/㎡、小高均價12677元/㎡。
從2018年11月份的628萬元/畝、樓面地價4028元/㎡，到三迪這次拿地地價1250萬元/畝以上、樓面地價8400元/㎡，不到1年半時間地價、樓面地價翻倍！即使僅僅考慮土地成本的增加，參照悅尚錦雲的售價，三迪拿到此地塊的毛坯高層售價也會在1.5萬元/㎡以上！
我們在討論誰會花1.5萬元/㎡以上的價格在該區域買高層，還不如說三迪此次拿地後把這個區域的房價預期再次拔高。
此時，買了富力·白鷺灣、保利·林語溪、清涼灞柳、悅尚錦雲的業主們，應該笑了！
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說完了這塊地，我們再說說三迪。
三迪的母公司叫做郭氏集團，郭氏集團涉足的領域涵蓋了地產開發、商業運營、酒店管理、物業服務、康養產業、鞋業製造、國際貿易、化工科技、金融投資等領域。
三迪，是郭氏集團的地產開發平臺，屬於閩系房企代表。三迪也有著閩系房企的特點，那就是在福建做大之後，將總部搬到上海，旭輝、陽光城等也是這樣。2013年，三迪在香港上市，目前市值在24億元左右。
在三迪的官網上，介紹到公司連續四年榮膺“2020中國房地產開發企業100強”、“2020中國房地產開發企業商業地產綜合實力50強”、“2020中國房地產開發企業穩健經營10強”等榮譽。
中國三迪2019年半年報顯示，截至2019年6月30日，公司總計擁有總土儲21.57萬平方米，上半年合約銷售額為18.68億元。這個規模，很明顯被同為閩系房企的陽光城、正榮、旭輝等遠遠拋在身後，根本不在一個量級上。
三迪官網上，介紹到其產品類型覆蓋高端住宅、甲級寫字樓、商業綜合體、酒店、康養旅遊等。
而三迪進入陝西市場的第一站，其實不是西安，而是寶雞。
2007年、2008年濤哥在寶雞做地產媒體的時候，三迪就已經進入寶雞，在寶雞新行政中心板塊打造千畝大盤三迪世紀新城，當時被稱為“寶雞第一大盤”！這個大盤涵蓋了住宅、商業、教育等等
2013年，三迪進軍西安，首個項目是位於曲江新區的三迪·曲江香頌楓丹。2015年左右，三迪曾計劃開發大明宮板塊某項目，後來三迪終止了該項目的投資。
2019年7月，三迪在渭南開發的三迪·雲頂楓丹亮相。渭南成為繼寶雞、西安之後，三迪在陝西進軍的又一個城市。
2018年8月至2019年10月，三迪還曾短暫入股中南在灃東新城開發的中南·上悅城，所佔股份比例為37%。
另悉，三迪在西安高新區核心地段科技路板塊還有土地儲備，但截至目前該項目還沒亮相。
整體上而言，進入西安市場7年時間，三迪在西安的發展比較慢，並非屬於西安市場上的主流房企。
此次高調PK掉多家大牌地產企業拿下灞河東岸兩宗土地，讓西安地產業界比較震驚。由此可以看出三迪在西安對於土地儲備的急迫性，同時這也讓我們對三迪在西安的發展充滿了期待。
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春節後這1個多月，關於西安樓市的各種消息滿天飛。有人說，西安的房子賣不動了；有人說，西安的房子賣的很好。
我認為，想了解真實的西安樓市，到售樓部轉一圈就知道了。
但實際上對於很多購房者來說，這段時間在買與不買之間是比較糾結的。買吧，擔心今年房價降了，萬一有打折優惠呢；不買吧，萬一房價又漲了呢。
因此，很多人在猶豫。
實際上，對於西安樓市，購房者缺少的是信心。
前段時間我就與一位友人聊到，如果說接下來一兩個西安拍出一些高價地，出現幾次搶地大戰，估計一部分還在猶豫的購房者就下定決心要買了。
今天，灞橋東岸的搶地大戰，三迪高價拿地，就傳遞出了非常重要的信號，那就是開發商對於西安樓市的信心，對於西安房價繼續上漲的信心。
除了今天成交的兩塊地外，在接下來的1個月時間裡，西安、西鹹新區的多宗土地會進入到拍賣流程，區域地王甚至這座城市的單價地王，都有可能誕生。
當然，可能有人認為開發商是在豪賭西安樓市的未來。
但是，如果說一兩家開發商還在積極拿地，可以被看作激進派豪賭西安市場。而此次十幾家TOP房企搶西安樓市非熱點板塊的地塊，足以看出房企對於西安市場普遍的信心。
這個時候，留給購房者的機會，只能是趕緊買。
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