今天9時，位於黃浦董家渡的住宅項目“綠地海珀外灘”正式開盤，這是春節後首個取得預售證的滬上住宅項目，也是上海自2017年5月實施搖號買房政策以來，第一個在線搖號和開盤的住宅項目。
據瞭解，“綠地海珀外灘”線上選房預計要持續兩天時間，預計323組認購者參與，203套房源等待挑選。
項目初期，有400餘戶客戶進行認籌，認籌審核後確定323組客戶可以參與選房，他們在正式選房前完成了在線搖號，確定了選房順序，並進行了兩輪選房測試。
據相關負責人告訴記者，“綠地海珀外灘”在線選房採取“3+15”模式。即：第一位認購者進入系統，擁有3分鐘優先選擇時間；3分鐘之後，第二位認購者可以選房，以此類推。“如果第一位認購者在3分鐘之內沒有選好房型，系統會自動延長15分鐘選房時間。在這15分鐘內，要和排名在後的認購者同時選房。但18分鐘後不能再進行選房了。”
據悉，今天已經進行了180組客戶選房，明天會進行第二批客戶選房。此前，上海線上開盤的項目只有住宅配建的車庫，新房項目尚無先例。
該負責人表示，受疫情影響，線下售樓處暫停開放，原定的開盤計劃一度延後。在市、區房管部門協助下，多次研究後確定了網上開盤方案。
“上海有很多即將開盤的項目都在向我們學習這個系統，在一定時間內項目開盤或許都會延用這種模式，不過也有可能會跟據疫情發展態勢調整。”
“據我瞭解，綠地海珀外灘去年就累積不少客戶，很多是現成的客戶，這次客戶認籌數量也比較客觀。”上海中原地產分析師盧文曦告訴記者，總的來看，線上開盤對開發商回籠資金有積極作用，不過，線上開盤是一種技術手段，不是制約成交的關鍵，線上辦理加強了透明度，可以讓客戶瞭解真實情況。
受新冠肺炎疫情影響，為了將疫情影響降到最低，不少房企和經紀機構轉戰線上，採取“雲賣房”模式，一些房產中介採取了VR看房、線上直播看房等手段讓客戶瞭解房屋情況。
盧文曦分析，通過VR看房，對於項目介紹會更加詳細，起到聚攏客戶、篩選客戶作用，進一步提升效率，加快銷售進度。
不過，它不能代替線下真正看房所起到的效果，具體來說，房子作為特殊產品，對於其空間感受需要實地感知，另一方面，房子價格動輒上千萬，直接下單不現實，所以會有很大侷限性。
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