進入三月，隨著疫情好轉，售樓處現場也是熱鬧了起來！先是恆大的網上售房，再到深圳的戴口罩搶房事件；隨後又是廣州地王排出6.5萬元/平米，和各地的拍地溢價，這些似乎都在顯示房地產又要火了？眾所紛紜。
最近濟南剛發佈取消限購後兩日內又在撤回，取消了“在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束”的新政。而另外一邊，天津、廣州、佛山連續出手限購鬆綁，購房門檻一降再降。天津把中專畢業生落戶的年限，從3年降到了1年。佛山宣佈把限購區買房的學歷要求從本科下降為中專、大專學歷就可以買房。而最牛的，就是廣州的白雲區給鍾落潭等四個鎮“定向鬆綁”，規定該區的大專、中職技校連續學習1年以上，就可以在這四個鎮獲得“戶籍居民待遇”。鍾落潭是什麼地方？號稱廣州“第二大學城”，高職技校遍佈，可容納整整10萬師生。
一二線城市的這些鬆綁限購政策，真是太鬆了！大家怎麼看待？
個人認為城市房產限購鬆綁是一種很正常的樓市調控表現，並不值得大驚小怪！
因為原來我國政府原本對樓市就是實施“因城施策、分類調控”的政策，不同城市所處的經濟環境兩隻，居民收入狀況、剛需族數量等都不一樣，這要求各城市的調控政策也應不樣，這樣才能適合樓市調控實際，也才能使樓市調控政策更加具有針對性和現實可操作性。這也要求所有城市的調控政策不可能“千篇一律”，不能搞“一刀切”。否則只會誤傷一些城市的樓市調控，不利於房地產健康可持續發展。
同時，也要看到，樓市行政調控的政策具有一定的侷限性，不可能一勞永逸，更不能固定不變，要求根據客觀變化的樓市發展形勢進行適時調整。我國經過2018年嚴調控，各地樓市價格企穩回落，這表明在這前情勢下，樓市調控政策要相機而動，適當進行鬆動，否則不少城市房地產業發展就會陷入危局，加大房地產風險和金融風險。
從這些層面看，有些城市的適當鬆綁限購，是必要的，也是應該的，在很大程度上也是符合民生需要的。我們不能過度地去解讀他的負面影響，要多看它的積極因素。
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