如果說深圳是一座移民城市，我相信沒人會反駁我這個觀點吧。
據安居客數據顯示，目前深圳常住人口超過1400萬，但戶籍人口只有約400多萬，接近60%的人需要租房。在巨大的人口遷移下，產生一個龐大的租房市場。因此，深圳的房子根本不愁賣，不愁租，就算再貴，依舊有人出手租下。
但就在這個龐大的租賃市場中，出現一個職業，叫做“二房東”，關於他的傳說可是如雷貫耳啊，什麼年入百萬，開豪車，躺著都在賺錢，數錢數到手抽筋。
為此，成為二房東是不少人的夢想，尤其是從事地產行業的人員。然而二手房真的有這麼好賺嗎？他們都是怎麼賺的呢？今天，就讓我身邊一位從事二房東的朋友，來跟我們講解下。
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小王，他是我在老家的一位朋友，2010年就來深圳奮鬥了，混了這麼多年，在深圳也終於站穩了腳跟，成為了“二房東”。按照他的話說，做二房東確實賺錢蠻快，但也揹負著許多罵名，在租客眼中，總是認為他們“吃差價，空手套白狼”。
但用他的話說，他們是在幫業主緩解出租壓力，避免空租風險，同時也幫助租客快速找到房源，能在深圳有個安穩落腳的地方。
小王說他本來對於二房東也沒啥概念，莫名其妙就當上了，就是在14年的一個夏天，他打算把自己租了4年的房子退了，他去找房東說，房東說他在國外，沒辦法回去，讓他自己去找租客轉租掉。小王迫於無奈，就去街口貼轉租，沒想到當天就有個年輕人聯繫他說要看房，說來也巧，當天就租出去了。
但是由於業主聯繫不上，而小王急著轉掉房子，年輕人急著租房子。因此，小王只能自己先充當業主，把房子租給他，然後由那個年輕人把錢給小王，小王把租金打到業主的銀行卡號上。後來，聯繫到了業主，業主就對小王說，他長期在國外，沒辦法總是管理這個房子，他打算讓小王幫他管理，然後每個月在月租中拿出100塊作為勞務費，小王覺得也輕鬆，就答應了下來。
後面回到家中，小王就想了下，如果我承租大量的房子，一套房子一個月賺100塊，那不就賺瘋了嗎？因此，小王就做起了二房東，不到一年的時間，就拿下了20套房源，多數在福田區。在“合法經營”的條件下，徵得業主同意後，將房子進行裝修改造後轉租。
具體的操作，就是從業主手裡把房子拿過來，每套房的簽約期限為3年起。
拿房後，自己裝修改造，然後以3個月、半年或一年的期限，租給租客。那時候一套房子的改造裝修、家電成本，約3萬元這樣子。保守來算，一套房不空置，大概要2到3年才能回本。後來，深圳的房價和房租越漲越快，小王也快速擴張，把大房子都拆成了小房子，一套房間能多賺幾百塊。而且小王也非常有互聯網思維，他知道很多人都在安居客、58等租房軟件上面找房。為此，他買了大量的賬號，僱一些員工，在上面發房源吸引客戶。
這樣一來二去，小王每年光靠收租就已經能突破百萬收入了，還不算他投資其他行業，這讓他短短几年就在深圳站穩腳跟，買了房，買了車。
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不過小王自己也明白，這一行隨著政府的監管越來越嚴，已經不好做了，加上很多品牌公寓的介入，這個池子裡早就滿了人，餅就那麼大塊，那麼多人肯定不夠分了。
還有，以前自己旗下的房子總能滿房，現在這兩年，就有陸陸續續的空房，這讓收益大大了折扣。而且回本週期也比較慢。要知道，2-3年的回本週期，比給我做裝修的承包商還賺得少！而且這次春節，不少人退租，要求給免租的，也就看情況適當減點點，咱也沒辦法。業主那裡要交房貸，誰給他們免呢？每個月我也要還錢，誰給我免呢？
所以說，二房東看著風光無限，其實都已經是過去式了，今年受到疫情的影響，來深圳的人大大減少，短期內，租房市場可能會持續低迷。很多人都打算4月份再回來，現在出租房子很難，成本在那裡，降價是不可能的，空置也虧得厲害，每天就是睡不著，想方設法去各個微信群裡發租房信息，預計今年得虧個上百萬。
看完小王這個例子，我們不免可以得知，雖然二房東會有許多不好的地方，大家覺得他們吃差價，亂收費，抬高了整個深圳的租金，但都是他們通過自己抓住機會，辛苦勞作換來的。說到底，他們也是這座城市裡奮鬥的一份子，在合法合規的前提下，敢於承擔高風險來換取高額報酬並沒有錯，大家覺得呢？
我是阿杜探房，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
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