最近在網絡上、朋友圈裡、微信群裡炒作、勸人買房的文章越來越多，特別是鼓吹去一線城市買房的文章和各類信息特別多。
看了這些信息資訊後，我相信很多人都覺得有點頭腦分裂。通常來理解，疫情打擊了經濟，很多人因此被降薪裁員失業，對很多人最迫切的相信應該是找一份穩定的工作，趕緊還車貸房貸吧，哪裡還有餘錢去置業購房。
但人家說了，中國這麼大，你和我生活的圈層不一樣，我們周圍都是富人，沒操心過失業沒生意做這件事，你窮就是因為你買房少，錯過了購買房產發家致富的機會。
當然，這一種觀點屬於胡攪蠻纏型的。富人和窮人從來就像金字塔結構，富人是少數的，底層大部分還是普通公新階層。
還有一些觀點比較迷惑人。我把它們一一列舉出來分析下。
第一，1到2月份，土拍市場瘋狂，高溢價、不限價地塊紛紛出爐。麵粉貴了，麵包肯定貴，未來兩年，房價是要上漲的。
具體來看是，2020年1-2月，北京土地市場合計賣地高達672.7億，平均溢價率高達19.46%，刷新了歷史記錄（2019年同期出讓金為58.9億，2018年為56.4億，2017年為12.6億），開發商依然看好北京土地市場。
從供給結構來看，不限價的純商品房住宅土地成為了市場的主流。2017年以來，已經累計出現27宗不限價住宅地塊，這意味著“限競房”熱鬧時代將要結束了。
開發商是政策嗅覺最靈敏的，他們對於行情、政策和趨勢的掌握把控遠遠高於普通人。畢竟我們大多數人買房子只有幾十萬、幾百萬，人家開發商可是幾十億、上百億去買地，開發商算賬要比我們普通人精明。
這個觀點看起來頭頭是道，但我想說，開發商沒有看走眼過的時候嗎，16年、17年瘋狂追地的那群開發商現在還被套著吧。看看北京南三環石榴莊那幾個地塊吧，現在那一家不發愁。
第二，目前房地產的政策主要是穩，政府強調房主不炒，但也不會允許房價大規模下跌，現在北京的房價已經跌倒2016年10月水平，是抄底的最佳時機。
大眾都有個心理買漲不買跌，北京樓市最新的環境是什麼呢？我們看一組數據：北京1月新房成交3790套，環比下降27.2%，2月新房成交1296套，環比下降68.7%。
看看吧，成交量跌得多慘，近乎腰斬了。但勸你買房的也有說辭，人家說這是因為疫情，要不小陽春早就來了。人家還進一步強調，購房需求不會萎縮，只會遲延，小陽春沒了，還有小陽夏。總之，你買得越晚越吃虧。
但實際上，我們看看最近各地出臺的政策，只要是打著放鬆旗號的，基本都是給你打回去，而強調念“緊箍咒”的，反而安然無恙。
降準可以、降息也可以，因為這錢不是放給你樓市的，但是你想降低首付，你想不限購，那真是想多了，老路還能走嗎。走的話，產業升級換擋永遠是扯淡。
所以，我倒建議，即便有購房需求，也不要馬上入場，再等幾個月。
因為這場疫情幾乎已經演變為全球危機了，大眾的消費力已經嚴重受損，指望房地產市場消費馬上反彈，除非你拿出剛性手段，像恆大那樣降價。
第三，疫情後，政府會馬上出臺刺激經濟手段，貨幣放水，資產最佳保值方式還是不動產。
大家知道，08年四萬億出臺後，房價馬上止跌回漲。今年降準先後釋放資金1.3萬億，未來投資力度還不會減弱，比如新基建拉動。
但是我們要看到的是兩次危機的不同，08年那次是金融危機，這次是健康危機。錢沒了，可以再賺；健康沒了，身體垮了，那就是追悔莫及的事情。我相信這次疫情對不少人的價值觀會有重新塑造，物質財富固然重要，但是讓它和健康之間，我們做選這題，很多人必定選後者。
再者，08年那會，中國城鎮化水平遠遠低於當下，那會房地產除了吃貨幣放水的紅利，還有城市化的紅利。
房地產固然保值，但為了健康保值，要不要投點錢買點健康保險。疫情期間，不少人沒收入，手握現金是不是顯得更重要了，槓桿還能盲目加嗎？
最後，我想說的是，因為疫情不能去公司上班。偶爾去街上溜達，看到很多小門面都掛著轉讓的招牌，由此可知疫情對餐飲等行業的打擊有多大。如果此時此刻還鼓吹去投機買房，真不知道包藏的是什麼禍心？
結尾，我想勸的是，把天天跟房子較勁的勁頭，拿來跟健康較勁，是不是更好點。
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