A:“房價要跌了。”
B:”中國樓市要完蛋咯。“
C:“炒房客的寒冬要來了。”
棚改安置嚴控後，眾人喊跌。
三四線的寒冬真的來了嗎？喊跌這麼多年了，終於要開始跌了？
老曹認為：“會跌。”
為什麼？因為中國樓市不健康，炒房客橫行霸道，存在泡沫城市居多！很多人都喊政府不公平，造就了中國大批的拆遷戶，暴發戶，身為弱者的我們又是剛需還買不了房。這公平嗎？
在中國連大媽都知道買房子就是賺錢！但是當房價太高了以後，一個城市要發展是會被限制住的。
人才帶動產業，產業帶動房價，但當房價過高，人才企業的生長成本就要增長，那就會導致企業為了賺錢不擇手段，再出現什麼奶粉什麼騙局都是正常的。
老曹說個案例，主角28歲，男，單身，白領，月收入20K，位於上海，想找個女朋友，買套三室或四室的房子結婚了還可以把在鄉下的父母接來。
這個時候上海的房子均價是50839元/平，你要買三室150平的房子你最少需要首付30%=2287755元。總房價：7625850元。分期30年，每月需償還2萬8左右。
這位白領再過兩年就30歲了，但他還是沒房沒車沒媳婦，家裡著急嗎？會逼婚嗎？他會逃離上海選擇回家娶妻生子嗎？
答案是很明顯的的。
但他是否離去對上海來講壓根就沒有一絲波瀾。
上海不會因為你買不起房而下跌，因為上海不缺有錢人，這裡有著世界級的經濟貿易，有世界各地的人才不斷的湧進，你如果不能在這裡生存，只有兩個選擇：1、回家。2、在環一線或市周邊買房。
環一線城市是一線城市的周邊城市，就比如上海周邊的舟山、寧波、紹興、杭州、湖州、嘉興、蘇州、無錫、常州、南通，這些城市都是上海周邊城市，有的已經是一線或者二線的城市，這些都是上海的可輻射城市，距離上海越近，他的房子就越難崩盤，大家都知道杯子滿了是會往外流的，而上海就是一個端滿了水的杯子。
在上篇文章我有說到《棚改暫停，三四線的寒冬馬上降臨（上）》
棚改安置嚴控過後，三四線城市會迎來寒冬。
最近徐州、宜昌、寧德這幾個三線城市都已經出臺限售了，這就是一個信號彈。為什麼限售不限購呢？因為去庫存化進行的差不多了，可以對這些過熱的城市進行調控了，首先為了避免大家恐慌性拋售，國家先把你給鎖住了。那這些就會造成一種局面就是讓大量的房產資金沉澱在三四線城市，淪為紙面財富。
不過還好，全國性的棚改完成的時間是2020年，所以中國樓市還有幾年的餘溫。說到這裡老曹建議那些投資不是環一線房產的朋友們，可以把房產進行優化了。如何優化呢？
1、不是剛需，非一二線房產建議轉售。
非環一線城市的房子，都存在虛高情況，不跌是因為棚改還沒結束，房產稅還沒有出臺，樓市還有餘溫。
選擇高投資價值區域。
什麼是高投資價值區域？也就是環一線城市，或者國家大力支持發展區域，例如海南，粵港澳大灣區政策支持下的環深城市群。
還有一方面，將目光放在未來10年黃金居住的旅居養老度假城市。
2、儘快出售存在泡沫房子
位於郊區，戶型不好，生活配套不齊全，沒有學區，沒有電梯的房子，一旦下跌，絕對是首當其衝，一跌就是最猛的那個。
如果你不知道你的房子是否存在泡沫，用三點去衡量，”可住，可租，可售。”
“可住”是房子最基本的要求，配套不全，交通不便，戶型不好，能住的長久嗎？
“可租”租房誰都會選擇，交通便捷，生活方便，配套齊全的房子，但如果這樣的房子租金卻很便宜的話，你就要考慮出售時是否有人接盤。
“可售”也就說出售，大部分三四線城市出售是非常難的，比如海南儋州的恆大海花島項目，老曹有一位房友要買，不讓他買，他偏要買，現在出租出售掛出來了都沒人理他。就算賣1萬5也沒人要，這就是泡沫。（海花島的朋友要是不信，你可以掛出去看看有沒有人買）
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