A:“房价要跌了。”
B:”中国楼市要完蛋咯。“
C:“炒房客的寒冬要来了。”
棚改安置严控后，众人喊跌。
三四线的寒冬真的来了吗？喊跌这么多年了，终于要开始跌了？
老曹认为：“会跌。”
为什么？因为中国楼市不健康，炒房客横行霸道，存在泡沫城市居多！很多人都喊政府不公平，造就了中国大批的拆迁户，暴发户，身为弱者的我们又是刚需还买不了房。这公平吗？
在中国连大妈都知道买房子就是赚钱！但是当房价太高了以后，一个城市要发展是会被限制住的。
人才带动产业，产业带动房价，但当房价过高，人才企业的生长成本就要增长，那就会导致企业为了赚钱不择手段，再出现什么奶粉什么骗局都是正常的。
老曹说个案例，主角28岁，男，单身，白领，月收入20K，位于上海，想找个女朋友，买套三室或四室的房子结婚了还可以把在乡下的父母接来。
这个时候上海的房子均价是50839元/平，你要买三室150平的房子你最少需要首付30%=2287755元。总房价：7625850元。分期30年，每月需偿还2万8左右。
这位白领再过两年就30岁了，但他还是没房没车没媳妇，家里着急吗？会逼婚吗？他会逃离上海选择回家娶妻生子吗？
答案是很明显的的。
但他是否离去对上海来讲压根就没有一丝波澜。
上海不会因为你买不起房而下跌，因为上海不缺有钱人，这里有着世界级的经济贸易，有世界各地的人才不断的涌进，你如果不能在这里生存，只有两个选择：1、回家。2、在环一线或市周边买房。
环一线城市是一线城市的周边城市，就比如上海周边的舟山、宁波、绍兴、杭州、湖州、嘉兴、苏州、无锡、常州、南通，这些城市都是上海周边城市，有的已经是一线或者二线的城市，这些都是上海的可辐射城市，距离上海越近，他的房子就越难崩盘，大家都知道杯子满了是会往外流的，而上海就是一个端满了水的杯子。
在上篇文章我有说到《棚改暂停，三四线的寒冬马上降临（上）》
棚改安置严控过后，三四线城市会迎来寒冬。
最近徐州、宜昌、宁德这几个三线城市都已经出台限售了，这就是一个信号弹。为什么限售不限购呢？因为去库存化进行的差不多了，可以对这些过热的城市进行调控了，首先为了避免大家恐慌性抛售，国家先把你给锁住了。那这些就会造成一种局面就是让大量的房产资金沉淀在三四线城市，沦为纸面财富。
不过还好，全国性的棚改完成的时间是2020年，所以中国楼市还有几年的余温。说到这里老曹建议那些投资不是环一线房产的朋友们，可以把房产进行优化了。如何优化呢？
1、不是刚需，非一二线房产建议转售。
非环一线城市的房子，都存在虚高情况，不跌是因为棚改还没结束，房产税还没有出台，楼市还有余温。
选择高投资价值区域。
什么是高投资价值区域？也就是环一线城市，或者国家大力支持发展区域，例如海南，粤港澳大湾区政策支持下的环深城市群。
还有一方面，将目光放在未来10年黄金居住的旅居养老度假城市。
2、尽快出售存在泡沫房子
位于郊区，户型不好，生活配套不齐全，没有学区，没有电梯的房子，一旦下跌，绝对是首当其冲，一跌就是最猛的那个。
如果你不知道你的房子是否存在泡沫，用三点去衡量，”可住，可租，可售。”
“可住”是房子最基本的要求，配套不全，交通不便，户型不好，能住的长久吗？
“可租”租房谁都会选择，交通便捷，生活方便，配套齐全的房子，但如果这样的房子租金却很便宜的话，你就要考虑出售时是否有人接盘。
“可售”也就说出售，大部分三四线城市出售是非常难的，比如海南儋州的恒大海花岛项目，老曹有一位房友要买，不让他买，他偏要买，现在出租出售挂出来了都没人理他。就算卖1万5也没人要，这就是泡沫。（海花岛的朋友要是不信，你可以挂出去看看有没有人买）
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