以往，9月、10月是房地產銷售行業的旺季，樓盤都會選擇在“金九銀十”前後上新，刺激消費者購房欲，但是曾經“排隊買房”的輝煌景象如今卻難再重現。
樓市邁入隆冬，房價開始下跌
據統計，房地產行業佔了國內GDP的15%，如果加上衍生行業，則可以佔到近30%。但是在政府推動經濟去槓桿化、貸款收緊的背景下，房地產市場開始出現疲軟。
在北京“睡城”燕郊這裡，在樓市大好時，光是燕郊的二手房就已經要3萬多元一平米，如今樓市重歸黯淡，每平米超過3萬的房子屈指可數。然而，房價大幅下降並未帶來多少銷量。
在過去不久的黃金週裡，北京新房成交量為170套，二手房僅為52套，並未扭轉連續四個月銷量下降的頹勢。在深圳，房地產市場同樣遇冷，數據顯示，深圳9月份的新房成交量同比下降了17.6%。南京某樓盤的銷售員更是表示：“本來已經做好加班的準備，結果來的人比平時還要少。”
有研究機構跟蹤了國內31個城市的樓市在黃金週期間的表現，數據顯示房屋銷量同比下降了27%。可以說，全國整體的樓市都陷入了低谷期，那些當初以高價買下土地的開發商，如今正面臨著難以回本的巨大壓力。
棚改貨幣化收官在即，三四線城市首當其衝
但是，房地產市場的低迷才剛剛開始。不久前，國務院明確指出，要儘快取消棚改貨幣化安置政策。所謂棚改，就是拆除舊房、興建新宅，一般不會增加住房需求，而棚改貨幣化則是拆除舊房後給予拆遷戶一定的補償，手握鉅款的拆遷戶扎堆購新房，自然會推動房價上漲，但現在這一大利器也將退場。
此外，國務院還將2020年定為棚改貨幣化的“收官年”，其實不必等到2020年，目前就已經進入了“收尾”階段，2018-2020年的棚改任務是1500萬套，如今已完成了大部分。
那麼棚改貨幣化逐漸退場後，哪些城市的房價會最先受到波及呢？
首先，棚改貨幣化比例高的城市。在這些城市裡，房價上漲的動力很大一部分源於棚改政策的推動，棚改一旦收官，這些城市的房價就會最先受到打擊，如黑龍江、吉林、內蒙古等地的三四線城市。
其次，人口持續流出的城市。房價上漲的根源在於需求的上漲，但是在失去人口支撐，沒人接盤的城市，房價必定會逐漸下滑，如東北、中西部地區的三四線城市。
一直以來，國內房地產市場都呈現週期性的起伏，但是隨著政府對樓市採取更多的管控政策，可以在房價上“褥羊毛”的空間會漸漸縮小，不論是買房自住還是投資，消費者都應該做好風險把控，投機不可取。
閱讀更多 街訪女瘋子 的文章
