“喝茶費”一詞在房地產界並不新鮮，通俗講就是好處費、回扣。按照規定，已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。任何“捂盤惜售”，為所謂的“關係戶”私留房源，甚至是收取“喝茶費”的行為，都是明令禁止的。
為何“喝茶費”屢禁不止？
“喝茶費”的興起，大約可以追溯到2005年，深圳樓市進入供不應求的階段。早在2005年至2007年，深圳房價一路上漲，大量炒房客湧入深圳，“茶水費”公然現身。在樓市低迷時，“茶水費”又會悄然消失。2013年以後，隨著樓市火爆 “茶水費”又“死灰復燃”。
天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往，喝茶費”的存在，主要是由於一二手房價倒掛和供需不平衡。開發商佔據明顯的優勢地位，這就給某些開發商和內部人員，以及依附其中的中介、代理，乃至黃牛，帶來了尋租空間。你不“挨宰”，總有其他人排著隊買單。
那為何有人願意“挨宰”，也是因為有利可圖啊，當一二手房價倒掛的時候，買到即賺到。剛需是為了圖便宜，投資客是為了賺更多的錢。
中介宣稱可提前選房騙取“喝茶費”
隨著八月份的一紙文件，再次把深圳推上了歷史浪潮的前沿，深圳成為了社會主義先行示範區，在這一利好消息的推動下，深圳9月新房推售激增149%，二手住宅量價齊升，同時，一些優質樓盤“金九銀十”期間陸續進入市場，在深看房人數相較之前有顯著提高，這讓很多想借此撈一筆的人動起了歪心思。
就在9月24日，深圳備受關注的福田香蜜湖豪宅——深業中城，確定住宅即將入市！深業中城可以說是福田不可多得的“集萬千寵愛於一身”的高端項目。香蜜湖片區核心區位，景觀優越，名校加持，4條地鐵線交匯，加之今年香蜜湖更新改造動作頻頻，更是為深業中城“錦上添花”。
如此稀缺的優質房源，自然也是吸引了大批客戶關注。國慶期間，“深業中城一房難求，喝茶費滿天飛”的消息在網上鬧得沸沸揚揚。
據爆料，不少中介在買房群內發佈消息稱可“幫助客戶內部選房”、“保證客戶一定通過搖號”，並向客戶獅子大開口，收取150萬/套的“喝茶費”！
150萬“喝茶費”真的可以搖到號？
對此情況，深業中城官方表示不會以任何方式向客戶索要額外費用，不存在“內部認購”、“關係客戶”。項目的工作人員表示，深業集團作為國企，是100%嚴格秉承“公平、公正、公開、透明”原則進行所有銷售相關工作的。
總而言之就是一句話：“深業中城絕對正規，不存在“關係戶”、“喝茶費”，95%成功率是騙人的。”
實際上，所謂的 “關係戶”其實是在投機取巧，在拼客戶的“運氣”，有些客戶的運氣足夠好，在正常的流程下通過了認籌-搖號-購房流程，那麼這些“關係戶”就能白賺上百萬的“拿房佣金”，就算客戶沒有成功搖到號，中介大不了把費用退回去，而且可能還會扣留一部分費用作為“辛苦費”。完全是無本萬利的買賣！
客戶以為的“喝茶費”其實全部進了不良中介的腰包！
“喝茶費”最大的尋租空間在於有關核心人員可以把控房源，肆意調整銷售數量。要規避“喝茶費”現象，政府部門要加大市場供應，使得供求關係不緊張，“喝茶費”自然沒有生存土壤；同時也要規範管理、一次性推出房源、購房流程透明化。此外，針對“喝茶費”要予以打擊！
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