房住不炒的政策已經歷時3年之久，在各種各樣的政策調控之下，效果也越來越明顯，尤其是在2019年下半年，整個樓市都處於“陰天”狀態，毫無疑問，這場持久的“調控戰”已經有了勝利的影子。但是隨著今年的疫情到來，打破了樓市“陰雨天”的狀態，變成了“大暴雨”。估計很多開發商和炒房客都沒有想到這次疫情來得這麼突然，也沒有想到年前的銷售額將會成為第一季度的定局。
從停售到停工，樓市徹底“涼”下來了，目前有60多個省市明確下達通知，暫停房企的售樓業務，其中二手房中介更是集體“閉關”。雖然現在有很多房企都開展了線上售房的活動，但是他們沒想到的是，消費者根本就不買單。原因很簡單，想買房子的人，他們都準備好了錢，反正疫情當下，不如在等等。錢就在自己的手裡，至於什麼時候買，還是自己說了算，有了錢，安全感自然就有了。而且誰都知道，疫情之後會迎來房價的小波動。
房地產屬於資金密集的行業，對於他們來說，資金是運轉的核心。因為他們要不斷賣房換取資金，然後再用這些資金拿地開發，這樣的循環有一個“致命”的缺點，那就是資金流一旦斷裂，那麼也就意味著企業的“壽命”到此結束了。然而疫情的到來，對於他們來說更是猝不及防。不知道多少房企0回款的情況已經讓其支撐不住了。
現在還出現了有關房地產“救市”的消息，玻璃大王曹德旺是這麼說的，真正的救市，其實就是房地產“自救”。於是很多房地產企業都開始了各種“自救”行為。恆大打響了“線上賣房”的第一槍，全國613盤7.5折優惠等等，這些自救方式僅僅3天的時間就回收了580億元資金，580億是什麼概念？對於一個房企來說，這真的是救命錢。
這也印證了曹德旺的另外一句話，房地產想要存活下去，只要將房子降價就可以了，果然，恆大出現了降價的情況，立馬就回收了大量的資金，可是很多房企根本就降不起，降價就等於大額虧損，不降價依然是“絕境”。有些小房企拿房的時候就處於接盤俠的底端，成本很高，對於他們來說，根本就沒有太多的降價空間。可能大家不理解是怎麼回事。
舉個例子，一套房子的建造成本（工人、材料等等全都算進去）為50萬元，那麼第一手拿房的房企可能是70萬，然後90萬賣出去，然後到了炒房客手上為110萬，然後150萬元的價格賣出去，站在“食物鏈最低端”的房企，很難有降價的空間。中國這麼多房企，總有一些是站在最底端的。對此，大家還有什麼更好的看法嗎？如果有的話，一定要記得和大家分享哦。
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