3月7日，海南省政府發佈樓市重磅政策！取消預售，開始實行現房銷售制度 ！
海南開始實行現房銷售
已經實行26年的商品房預售制，在海南省將消失了。海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》指出，海南省要改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
據瞭解，為進一步遏制投機炒房行為，迴歸住房民生和居住屬性，同時為防止佔用過多社會公共資源，為自貿港建設提供充分的空間要素保障，參照國內部分城市的做法，《通知》提出本地居民購買多套住房的限購政策，對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
同時，為解決商品住房預售制度帶來質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。按照國家《商品房銷售管理辦法》規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
據瞭解，自1994年起，商品房預售制度在我國已經實施約26年。
中原地產研究院首席分析師張大偉認為，過去幾十年預售制度的確加快了房地產企業的銷售節奏，加快了房地產的建設量。而現房銷售制度，所見即所得，可以倒逼開發商更關注質量。
房哥解析
房哥認為，現房銷售對購房者而言是個好消息。
1.我們僅需要看自己身邊的購房者就可以看到，很多人咬緊牙關拿出積蓄購房甚至去賣了現在自己住的房子選擇去租房等新房交付，大大的增加了不必要的經濟開支。
2.很多樓盤因為運營、金錢週轉問題導致房子一再停工、一再拖延交付成為爛尾房，這樣很多購房者花錢買的房子打了水漂，而現房銷售則大大避免了這種問題。
3.一旦現房銷售實現了，買房時遇到了虛假宣傳的問題可以自我打了預防針，遇到的幾率會小很多。
但是現房銷售對於二手房、中介市場可能會有影響。
1.像剛才房哥所說，如果購買現房，就可以避免租房等待的問題。但是同時也會讓租房市場上少了一批固定人群。
2.原本很多人都是一勞永逸，覺得二手房可以買到直接就能住的房子，但是如果新房以現房的形式出現，那會很多人覺得不如直接買新房合適了。
但是新房也就這麼多，而且不是很多人都能買的到心儀的房源，二手房依然還是會有自己的行情的。
其他國家購房預售制度
美國：第三方保管房屋預售款
購買預售房時，開發商先與顧客達成預訂意向，通常要有一半以上的公寓被預訂，開發商才能從銀行取得建築貸款，正式開始建造。顧客在初期支付的訂金通常為數千美元至一萬美元，由第三方保管。
日本：建立預售房市場風險分擔機制
在買主和房地產商簽訂預售房的交易合同時，房地產商須向金融機構申請買主定金的擔保或保險，金融機構須將擔保或保險的保證書提交給買主。
德國：訂立個性化購房合同分期支付房款
德國長期以來普遍實行預售房制度，並通過訂立個性化的購房合同和按照工程進度分期支付房屋價款，大大化解了購房者和地產商之間的風險及糾紛。
瑞典：通過專門機構管理商品房預售全程
瑞典所有新舊住宅商品房的所有權和居住權都屬於住宅居住權協會，並統一管理和出售。房屋開發公司在經過該協會高標準的審核後，才有資格建造新商品房項目並在協會全權委託下開展商品房預售。
新加坡：購房者按施工進度分期支付房款
新加坡的房屋預售制度是一種預定製度，對開發商和購房者的買賣行為都有要求，特別是對購買者按施工進度分期支付房款的比例作出了詳細規定。
而徐州未來會不會像海南一樣實現現房銷售制度呢？還是很值得期待的……
閱讀更多 淮海經濟圈 的文章
