前兩天寫了篇曹仲，準確的說，是誇了一下曹仲的規劃，寫的時候想但凡說一個地方或者一個盤好，肯定會罵聲一片，結果果然沒讓我失望，好樣的，越是這樣，我就越覺得有頭腦的人真的會賺那些只會抱怨不屑懶於思考行動的人的錢，社會終究是二八分，20%的人賺80%人的錢，我希望關注我的朋友都能做20%的賺錢的人。
今天我想談談馬上3月10號土拍的新市府一個地，這塊地信息如下：
該地塊位於渾南區，東、西、北至規劃路，南至白塔河二路，土地面積160220.48平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大於1.8，商業比例不大於5%，建築限高60米，起拍價格5450元/建築平方米，最高限價7000元/建築平方米，該地塊有異地配建學校要求。
前兩天跟一個頭條的朋友探討了這塊地，他對這塊地很好看，我個人持謹慎態度，謹慎態度翻譯一下的意思就是，我內心不看好，但目前的形式這塊地很有可能拍到限價，甚至還會有不少的產權無償移交政府租賃住房，那結果一出，我的臉不是被啪啪的打嗎，所以我持謹慎態度，拍出高價，不代表價值所向，還有很大程度的市場因素，雞蛋如果賣的比金子貴，那養雞就比挖金礦更值得幹。
先說利好，為什麼有可能拍到限價
這塊地是一個16萬平的淨地，16萬平是什麼概念，16萬平是渾南新城既新市府板塊，所剩幾塊居住用地中最大的一塊了，也就是說新市府馬上即將沒地了，以後想拍也沒有了。現在就是限量款了，也許哥們條件沒有前幾個哥哥們好，但哥們也是新市府家族的孩子，也算名門。
交通挺方便，地鐵二號線的全運路站在附近，地塊北側有一個規劃小學。
再說，我為啥謹慎了
我們看一下這塊地的周圍，北側是幾個回遷房，沒有瞧不起回遷的意思，這個回遷當年是綠城建的，質量槓槓好。西側是軍事用地，具體未來幹啥還不知道，南側是富禹依雲瀾匯，目前賣的挺貴，之前是藏瓏的地，藏瓏不到1000拿的地，後來沒挺住賣給了富禹，還有就是軟件園，東側是沈丹高速公路。
北側回遷，西側軍事，南側居住，東側高速，整體來說算不上一個高品質區，再說北側的規劃小學用地，先不說渾南教育資源匱乏，假設以後是個好學校，但學苗質量也不能算很優秀。
再看一下最近兩年，新市府熱盤的土拍價格：
1、龍湖雲峰原著，原地塊“銅鑼灣地塊”，地價6000元；（商業比例40%，加8400㎡人才用房）
2、中海天譽，原地塊華茂中心北地塊，地價5800元；
3、中海半山華府，原地塊沈本路西地塊，地價5100元；
4、中海潤山府，原地塊全運村Z8地塊，地價6150元；（28500平無償移交）
5、融創盛京宸院，原地塊創新路北-1地塊，地價5100元；（附加24000平產權無償移交政府住房）
其中龍湖雲峰原著和中海潤山府今年開盤，房價鐵定破2萬，龍湖和中海這兩塊地的位置相對於本次土拍地塊的位置肯定要更好，如果這塊地土拍價格置頂，意味著比之前的土拍價格都要高，那麼將來走向市場是不是也得賣到2萬甚至更高？市場有沒有這樣的接納能力，再接納一個兩萬加的盤未嘗可知。
最後猜一下誰會拿？
如果到7000限價，我猜肯定得一線大開拿，因為小開拿了之後，你想賣到2萬以上太難了，是半山華府、潤山府組團發展的中海，是已經兩個高端舜山府、雲峰原著的龍湖，還是一直沒出手成功的華潤或是一向不拿熱地的萬科，咱們拭目以待吧！
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