在廈門這樣一個人口淨流入城市，學位的供應遠遠跟不上人口的增加，學區的供不應求，致使優良學區及居住便利的生活區受到追捧。

一、老同安到新同安，雙中心時代，老主城區地位屹立不倒

作為曾經的閩南金三角開放區的中心地帶，同安區如今土地總面積達658平方公里，是廈門最大的行政區，下轄2個街道，5個鎮。常住人口從2010年的30.49萬增長到2018年的61.1萬，翻了兩番，是島外除了集美，常住人口最多的一個區。並且同安的小學和初中學位供應排名全市第三。

歸廈門市屬後的同安縣雖然縣域範圍很大，但是城區版圖僅有北至東山、南到雙溪交匯不過方圓2公里的範圍。

1997年撤縣設區之後城區跨溪向南發展，三十幾年以來的城市擴容形成了六大產業片區、三大主流板塊、兩大中心的城市版圖。

在城市壯大邊界的背後，我們發現了背後的推動力除了政府投資引領，另一股強大的力量就是【名校+名盤】的聯合驅動模式。環東新城中心的政府投入大家都有目共睹的，老城中心的地位則在名校+名盤的加持下屹立不搖。

同安區的發展演變

同安的興賢育才基因

從泉州府同安縣到廈門市同安區，一千多年的悠久歷史，是同安孕育了廈門。而同安又以文教風氣最盛、代代人才輩出為人稱道。鳳崗山上文筆塔是同安文運的表彰，為朱熹而立廈門唯一的“興賢育才”勸學牌坊、泉廈最早官辦學院文公書院走出的蔡復一、蔡獻臣、許獬等眾多歷史名人、廈門唯一的文廟：同安孔廟，無一不訴說著同安不滅的育才基因。直至今日，代表同安乃至廈門的重點高中——同安一中仍然守護著同安文教之城的神話，常年維持在將近100%的本科上線率，本一上線率更是維持在80%左右。島內有一雙外，島外則是同安一中的天下。

二、老主城佔據核心地位背後，名校+名盤的護航

說到好學校不可避免的就要談起學區房。學區房的快流通和強保值特性造就了樓市中一個又一個的房價神話。島內劃片一雙外學區的二手房單價打底都在8萬左右，更有甚者單價超10萬都是常見的。

同安文教興城的背後

其實，一直以來很多非同安的廈門人對同安抱有偏見認為，它只是廈門一個默默無聞的區而已。而評測局則觀察到，支撐同安城市板塊價值的突破點在於，每個區域內都有優質學區坐鎮，加之品牌開發商的品質名盤進入，【名校+名盤】的造城模式，予千年文教底蘊的同安生生不息的城市發展動力。

①老城主核：

老城區的小區年齡跨度較大，從上世紀90年代到2010年以後的社區都有分佈，這代表了她不僅是同安最先成熟的城區也是近年來一直都在更新的範圍，新老並序，生活配套醇熟。同時，省一級達標校同安一中和東山中學（原同安六中）兩大熱門學區光環下，二手房源價格與距離學區的遠近和房屋品質呈正相關。

②城南板塊：

城南板塊相比於老城核心區的房源房齡較新，商業、市政配套日漸成熟，得益於第二外國語、同安實驗中學（原啟悟中學）兩大學區，吸引建發、廈航等國企在此入駐，具有較高的學區性價比。

③環東丙洲西柯：

環東新城建設伊始便投入市級實驗系學校：廈門實驗中學坐鎮丙洲，2014年開始面向全市招生。它的高起點決定了績優股潛質，廈門實驗中學雖然校齡較新，辦學僅花了五年時間便問鼎省一級達標校。國貿在實驗中學旁落下一子。

④中洲濱海板塊：

同安一中濱海校區小學部和初中部近兩年皆已投入使用，濱海校區是同安一中發展步入新階段的標誌，是同安打造教育強區名校拓容的產物。廈門本土國企特房在此佈局了樾琴灣，為中洲板塊再添一子。

同安，以文教資源為核心驅動，一步步拉開造城的時代大幕.....在此之中，最耀眼的當屬同安一中。我們留意到，進入這所島外最好高中的高一新生主要來源於一中初中部和同安六中（即東山中學）。從今年同安一中2019級高一新生來源數據顯示，同安一中同時面向同翔兩區招生，而東山中學和同安一中初中部生源數量加起來竟超過25%。由此可見這兩所學校實力之雄厚。

三、全區最好學校+大牌名盤，同安老城復刻島內傳奇東風已至

【全區最好學校+大牌名盤】撬動城市板塊價值的案例，不禁讓局長想起了今年島內大熱的枋湖板塊。2009-2015年期間，湖裡一系列實驗系學校一一落位，為枋湖板塊的崛起打下了堅實的地基，隨著板塊土地的收儲和新小區的開發，枋湖片區的城市界面日漸成熟，為苦於島內買不到新房的改善客群提供了一片熱土。

要知道，同安人民的同安情結是不亞於島內人民的島內情結的。同安老城核心區是否能復刻島內傳奇？關鍵就看一中和六中所在學區劃片中能否有一個優質新盤來激起市場活力。

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