前段时间，克而瑞公布了最新数据，无锡2月新房成交均价19523元/㎡ ，环比上月增长5.84%！数据一出，便引起了评论区的激烈讨论。
实际上，无锡房价一直都处于“稳中有涨”的趋势，根据国家统计局公布的数据显示，无锡新建商品住宅和二手住宅的价格都已经实现了“11连涨”。
随后小编也对目前无锡在售新建商品住宅进行了盘点，发现目前已经有14家楼盘新房售价接近或者已经超过3万元/㎡。（数据来源于无锡房地产市场网，仅供参考）
14家楼盘分布在无锡5大行政区，产品类型也涵盖了公寓、高层、小高层、洋房等。
与之相对应的则是无锡刚需楼盘的数量越来越少，根据统计，目前无锡共有15个楼盘在售产品均价在1.5万元/㎡以内，且大多位于相对较偏的乡镇板块。
随着土地市场的火热，过去一年间无锡也有多个板块摆脱了刚需的名头，比较具有代表性的如惠山新城，在2019年2月的报价中，京投发展·无锡公园悦府以及龙湖天鉅等楼盘的售价都在1.5万元/㎡以内。但是随着多幅“万元地”的出现，区域新房价格上升，较高的如融创惠山映目前小高层均价已经突破了2万元/㎡。
可以预见的是，随着低价楼盘的逐渐售罄以及高价地的相继入市，无锡不少房价“洼地”即将逐渐消失。
胡埭
胡埭作为滨湖区房价“洼地”代表之一，一直都是刚需购房者的重要置业选择。胡埭目前在售楼盘不多，比较具有代表性的就是北控雁栖湖。
北控雁栖湖在2019年9月1日首开，彼时毛坯洋房均价约1.2-1.4万元/㎡ ，首开当天基本全部售罄。随后，项目进行了多次加推，整体去化也比较理想。
北控雁栖湖首开现场
但是随着新产品的入市，北控雁栖湖的售价也出现了细微的上浮，目前在售的7#、8#、12#、13#楼毛坯洋房均价已经达到了1.5-1.7万元/㎡；24#、26#、27#楼带装修洋房均价也来到了1.6-1.7万元/㎡。
此外，胡埭纯新盘新力翡翠湾也在前段时间进行了商品房备案价格公示，12栋小高层的精装均价为15600元/㎡（毛坯均价14140元/㎡+装修价格1460元/㎡）。
钱桥
钱桥区域的
时代城和金科集美壹品都是刚需楼盘的代表，其中时代城凭借着1.3-1.4万元/㎡的价格，在2019年时代城销售超1500套，成为惠山区销冠。不过随着金科集美壹品的逐渐售罄，钱桥区域也进入了一个新的时代。去年底，钱桥纯新盘耘林生命公寓洋溪华庭首次开盘，推出1-3#号楼精装洋房和5#、6#号楼精装小高层，共计256套房源。
根据发展和改革委员会网站公布的备案价格显示，项目整体均价18510元/㎡（毛坯价格15630元/㎡，装修价格2880元/㎡）。其中1-3#号楼精装洋房单价区间在14900-23390元/㎡，而精装小高层单价区间则在14015-19525元/㎡，均高于区域平均。
而在2月28日正式挂牌的地块中，位于钱桥板块的洋溪5号地块再次挂牌，起始楼面价达到了8201元/㎡，虽然相较于首次挂牌低了近300元/㎡，但是也比洋溪华庭地块的最终成交楼面价高了近4000元/㎡。
即便这幅地块最终以底价成交，未来售价预计也将超过1.5万元/㎡ 。
城铁惠山站区
城铁惠山站区同样也是此次挂地的受益区域之一，宅地断供超2年。上一次土拍还需要追溯到2017年10月30日，位于惠山区万寿路与站北路交叉口东南侧的城铁站区2号地块，经过22轮竞拍，被弘阳以10.35亿元、溢价率12.5%，楼面价4863.61元/㎡竞得，即现在的弘阳昕悦棠。
弘阳昕悦棠住宅产品目前已经全部售罄，最后一批毛坯底复洋房单价13500元/㎡。
区域此次挂牌的城铁惠山站区3号地块起始楼面价近6300元/㎡，很有可能成为区域楼面价最高的地块，未来新房售价或将达到1.5万元/㎡。
可以肯定的是，随着老项目的售罄和土拍的进行，无锡房价“洼地”的水平将越来越高，无锡置业门槛也将逐渐提高，对于购房者特别是刚需客来说，真的是越来越难了。
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