均价8000的经开区，昆明房价的最后一片“洼地”

很长一段时间内，经开区都不是昆明人购房的主流区域，但最近经开区却频频以“低价”走入购房者们的视线，单价七八千，性价比还不低，这样的房子，试问昆明哪里还有？

壹 | 概况

经开区，全称昆明（国家级）经济技术开发区，位于昆明主城东部，东起黄土坡，西至彩云路、昆洛路一带，南临呈贡新区，北接空港经济区，规划面积158.5平方公里，其中包含官渡区约5.93平方公里，呈贡区约3.42平方公里，高新区约0.72平方公里。

经开区体量很大，政府将其规划为“一区八片”的空间结构，发展时间分2016-2020年、2021-2030年两个阶段，跨度约15年。

“一区”指经开区，“八片”指8个片区。

贰 | 解读

区位

经开区地处主城、空港经济区、呈贡新区三角区域的中心位置，还很靠近三环，整体上还处在昆明东部门户的关键位置。

交通

愈来愈完善的交通，使得经开区不再是昆明东大门上一道孤独的风景线。

地铁4号线（基本确定明年运行）、6号线二期（在建）将经开区与主城中心、西北片区、机场串联起来，也提高了昆明人对经开区的心理期待，毕竟地铁的作用是不言而喻的。

城市道路方面，在外围有汕昆高速、昆洛路、南绕城高速、环城东路、昆磨高速、石龙路等形成的一圈连通外界的主路网；截止2018年区内已完成97条长度约144公里的市政道路建设，另外还有春漫大道、刚通车的呈东路、鸿运大道支线、年内确保通车的呈黄路北段等道路，不仅进一步加强了经开区与呈贡、主城区的联系，对生活在该区域的居民也更方便。

定位

光听名字就知道，经开区和别的区域功能定位不一样，不同于草海的“门面”定位，不同于巫家坝的“CBD”定位，不同于西北片区的“新城”定位，经开区的定位围绕“产业”二字进行。

“昆明东部产业带上的枢纽节点、以智能制造为核心、以电子信息、新材料战略性新兴产业为主导、大力发展高新技术产业与现代服务业、昆明东南部生态宜居的特色园区与“产城融合”区”。

——《昆明经济技术开发区分区8大区域规划（2016－2030）》方案

经开区的产业以物流、商贸金融、高新制造业、出口加工为主要类型，这些产业需要大量的工作人员作为发展支撑，故而区域内人气不成问题。

产业带动片区发展，安排得很明白了。

低价

开头就提了，经开区的房价放眼昆明就是仅此一家，不信你看啊

叁 | 但是

150多平方公里的体量，8个片区，近15年的规划发展时间，充满了太多太多的不确定性；即便经开区的发展能按部就班的进行，15年也是一段相当漫长的岁月，很考验大众的耐心。

经开区在产业发展的成绩一直不俗，但多年来也忽略了配套设施的完善，尤其是教育资源，目前区域内学校数量不多，共有中小学12所，在如此庞大的占地面积上确实不够看，也不够用。

居住环境也不能和其他片区相比，经开区以产业发展为主，居住功能只是规划中的一环，并非重中之重，加上片区内人口流动量大，比较嘈杂，整体宜居性不高。

在这方面经开区是成也萧何败萧何。

肆 | 所以

区位的先天优势在经开区未来的发展中还是很抢眼的，往小了说是昆明东大门，往大了说是东南亚、南亚国际枢纽，再加上交通的越来越完善，区域内的产业经济尤其是物流业，在国内借助高速、高铁，对外依靠泛亚铁路，再与空港新区联合，必然能让昆明的物流业再提升几个档次。

未来自贸区的发展势头也不要小觑，放眼看上海、广东、四川等其他自贸区，区域规划模式基本与经开区相同，依托地理优势，以高新产业发展为主要规划，重点发展物流航/陆运，且区域内都包含保税区，经开区可就有一个保税区啊，也就是说呢，云南的自贸区如果能申请成功，昆明必然是占据最重要的席位，而这个席位所在地，极有可能就是经开区。

经开区如今靠着低价火了一把，但大概率是不会一直走低价路线。

城市的区域发展，取决于政策规划落实、轨道交通建设使用、配套完善、产业发展、房企入驻、人群进入，这些步骤大都同时进行，但人群进入后最终能否留下，这又取决于前几项的完成度，经开区之所以能有现在的低价，也是因为前几项处于现在进行时，待到未来的某一天，进行时升级成完成时，人群真正留下来了，经开区的房价也一样会水涨船高。

除此之外，经开区的房价近期还有地铁4号线这个利好作为上涨的支撑。

今年2月，经开区公布了对辖区内片区的规划，将把清水、黄土坡片区全力打造成核心产业区，同时塑造成整个经开区的“宜居”品牌，划重点，核心产业区还是首要目的。

经开区就是这样一个实打实的靠产业带动人流的片区，住宅某种程度上只是产业的配套，很依赖片区内产业的发展，所以房价上涨的空间和力度相比其他热门片区，会实在很多。