各位楼粉大家晚上好，回想起2019年，乌鲁木齐市重新规划了新的的片区，由原来的七区一县，又增加了五个热门区。
它们是乌鲁木齐重点打造的新区，也是未来乌鲁木齐对外的新名片。
分别是：河马泉、会展片区、临空经济区、高铁片区、白鸟湖新区，今天我们来聊聊，去年炙手可热区域，河马泉区会成为价值洼地吗？
自从2018年河马泉新区出现在人们视野里，很多人一直想去看看，究竟在哪儿，有何神秘之处。
尤其是在这过去一年来，河马泉新区出现在媒体上的频率越来越高，不断加快推进河马泉新区建设，完全有要把乌鲁木齐打造成又一个会展或高铁片区，加上乌鲁木齐市一中、十三中在这里开工建设，可以说，河马泉新区有一种新贵、前途无量的感觉。
然而，这个此前在地图上都找不到的河马泉新区，却一夜冒出，不得不让人想一探究竟，看看它有何神秘之处之感。
01
河马泉新区究竟在哪儿？
想必不少小伙伴都不知道河马泉究竟在哪里？
河马泉它位于棋盘山的北面，很多人不明白棋盘山在哪儿，其实，棋盘山就在从维斯特往观园路走的三公里左右路段的北侧山上。
我们开车还是坐公交车时，从维斯特一路向东，两边都是山，南面为温泉水，而北面，则是部分雪莲山和主要的棋盘山，一直到观园路的托斯卡纳小区+格林小镇小区，北面位置基本为棋盘山（下图）。
站在河马泉新区东部山包上远眺夕阳下的棋盘山
棋盘山山顶
黄昏下棋盘山公顶葛家沟东路
河马泉新区南面为棋盘山，西南面同样是山，即为雪莲山，西面一公里处为东二环，西北面为八道湾，东面为东绕城，但主要跟正在修建的观园路延伸工程即秋实路相交。
02
怎么通向河马泉？
两个方法：从观园路上葛家沟东路（目前在修路，维斯特温泉东路过不去，只能从大学路到规划路），也就是从观园路进入托斯卡纳小区旁边的葛家沟东路，爬到棋盘山山顶，再下山，就可到河马泉新区，这是目前比较方便走的一条路。
另外一条路就是：从八道湾路进入河马泉新区，穿越东二环上方。
03
河马泉的施工状况？
河马泉新区主要有几个，第一：大学和中学；第二：小区；第三：道路施工情况。
目前，大学主要就是新疆医科大学和新疆大学，新疆医科大学河马泉新区校区主体工程已经完工，看现场的情况，预计明年可以入住。
医科大学处于河马泉新区的核心区略靠西面，附近紧挨着的援疆人才干部小区、紫云台小区盖到20多层楼。
新疆医科大学主体工程完工
1
新疆大学：
基本才开始盖，预计两年后才能投用，位于河马泉新区东部，但新疆大学面积实在太大，2.9平方公里，是河马泉新区29平方公里的十分之一，在河马泉新区里转一圈，感觉大部分就是新疆大学的地盘。
新疆大学门牌
绿色房子均为新疆大学地盘
2
中学：
十三中和一中河马泉新区开始挖坑
一中牌子和挖的坑
另外就是妇联幼儿园，因为只是小区配套学校，占地面积小，目前还看不到房子。
3
小区：
这里目前除了有援疆人才干部小区外，还有紫云台、天赐学府、君瑞棠府，这三个小区正在加大施工力度。
紫云台等小区
这个叫东庭居的小区，建筑面积达到27万平方米，已经挖了一个大坑，是这里所有小区里，面积很大的一个小区。
4
河马泉道路施工情况怎么样？
目前主要有几条道路，分别为致远中路、龙城街、尚德南路等，还有其他几百米道路，如达光街、翰林路、紫云路、东亭街、月明路等。
所有这些道路，还在规划建设中，特别是还有主干道华光街东延（七道湾路到石人子沟）和秋实路（观园路至华光街东延），目前正在加紧施工中。
因为还在施工，所以，这一片区路面非常不好，灰尘非常大（下图）
华光街东延（又叫苏州路东延）
04
河马泉新区房价如何？
下面我们来说说河马泉区房价。
乌房·君瑞棠府
■ 楼盘简介：君瑞棠府位于河马泉新区核心位置，规划有高层、小高层及别墅产品，占地75亩，容积率2.5。产品类型多样，适合各类人群，周边医疗、教育配套完善。包括医科大附属医院，乌鲁木齐第一中学，乌鲁木齐第十三中学，新疆大学，新疆医科大学，妇联幼儿园等
■ 楼盘地址：位于新疆乌鲁木齐市河马泉新区紫云路以东，翰林路以西，
■楼盘均价：10500元/平方米
乌房.紫云台
■ 楼盘简介：乌房紫云台，河马泉新区墅级人文住区，乌房集团精工巨献，五大名校鼎级教育资源汇聚，妇联幼儿园、13中、市一中、新大、新医大，构建幼、小、初、高中。项目对望博格达峰，环依两山三河（雪莲山、棋盘山，水磨河、八道湾河、铁厂沟河）
■ 楼盘地址：乌鲁木齐·河马泉新区·援疆干部人才小区（十三中北侧）
■楼盘均价：13500元/平方米
昆仑域天赐学府
■ 楼盘简介： 项目处于河马泉新区八大板块之中的核心区宜居板块。2018年11月，新疆北控新开城市建设投资公司取得一期用地7块，合计514亩（约34.3万㎡）；二期用地1722亩（约114.8万㎡）。
昆仑域丨天赐学府一期占地面积约514余亩，规划产品包括高层、洋房等，以及配套一站式优雅生活的商业街，除此之外，还配有度假酒店、幼儿园、高端会所等。
在一期周边百米位置配好的教育资源：市妇联幼儿园、十三中（、乌鲁木齐市一中
■ 楼盘地址：项目位于河马泉新区华光街与秋实北路交汇处
■楼盘均价：11000元/平方米
目前，紫云台（7栋楼），价格达到了1.3万/平方米。
问到售房人员的原因时，他的答复是，这是学区房，且房子是精装修，有妇联幼儿园。13中学（小学和初中）和乌鲁木齐市第一中学（高中）河马泉新区校区。
现场查看，小区确实离这些学校比较近，最远800米，基本在500米以内。
05
河马泉新区未来发展怎么样？
从目前的情况来看，乌鲁木齐确实在大力推河马泉新区，且目前也在热火朝天干着，未来发展应该不错，核心是它可以跟附近的观园路（必须秋实路修好才能连接上）连成一片。
新疆大学、新疆医科大学和新疆师范大学、天山学院等，方圆辐射不到3公里，有望形成大学城，而西南侧两公里为八道湾工业园区，也有望延伸发展后，连成一片。
俯拍河马泉新区
乌鲁木齐最牛的高中（一中）和第二牛的初中（13中）在这里建设新校区（据说13中要整体搬迁过来），不仅刺激了大家到这里买房，也会增加人气。
夜间施工的河马泉新区
目前，这里实在太偏僻了，距离城市中心太远，特别是距离高铁、飞机场太远，这是它的最大弊端。
因此，跟红光山（会展）、高铁片区比，还有一定差距，特别是地理优势的差距。
但因为其定位就是科教、文卫、康养等，加上有非常强的教育资源支撑，未来还是有一定的发展空间的。
预计在5年后，这里基本发展成熟，可能又是一块黄金地和乌鲁木齐最亮的一颗冉冉升起的明星。
近期咨询河马泉新区情况的楼粉也不少，楼公子就把河马泉的相关咨询都告诉大家，供各位楼粉参考～
今日互动，这五个热门区域，你更看好哪一个呢？为什么？评论区见噢～
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