买房这件事，总会存在一些遗憾，并且其中和房价相关的居多。
不信你随便拉几个人坐那里聊郑州的房价，每个人都有一部完美避开抄底机会的血泪史。
比如2004年，多少人觉得2200元/㎡买普罗旺世洋房的人不可理喻？
再到2008年，绿城百合三期6700元/㎡的开盘价还被人看作是抢钱？
又有多少人在2010年认为那些9000元/平的价格买海马公园的人傻？
说实话，遗憾太多了，多到数不清。
而要想在买房的过程中避免这种“遗憾”，二营长认为三个机会你抓住一个即可。
但是，前两种在实操中能采用的空间极其有限，本人在这里只给大家说说第三种。
那就是买潜力区域。
不用考虑短时间内的房价涨跌，而是确认一个区域的规划和定位，然后结合发展速度和发展现状进入投资，坐等区域价值逐渐完善后被释放出来。
➤从传统中原区到金水区，再到郑东新区高铁站后转战象湖、白沙绿博片区，以及后来的经开，事实证明，这一方法确实行之有效。
如今，二营长认为大北区是下一个可以购买的潜力区域。
都说城市向东，生活向北。宜居、生态已经成为了大北区的标签。
在我们的印象中，似乎这里的房价都是在1.5W左右，这对于资金紧张的“不锈钢”群体来说，已经难以企及。
但是，我们沿着江山路往北走，到了沿黄快速路，你会发现原来这里还有均价8000+的项目。并且环境还更优美，甚至有“中央别墅区”之称。
下面是该项目基础信息，接着就为大家带来本项目的踩盘报告。
楼盘名：碧桂园·山河郡
建筑类型：小高层、洋房、双拼美墅
单价：8300元/㎡
装修：毛坯
面积：120-328㎡
容积率：1.6
梯户比：1T2/2T2
绿地率：31%
房源套数：1648
地址：江山路与沿黄快速路交叉口向西5公里路北
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郑北生态核心居住区
生态、配套一样不落
碧桂园·山河郡所处位置正是郑州的后花园——大北区，前面说过，宜居、环境优美是它的两个主要优势。
今天二营长继续把大北区细分，来给大家详细讲一下以黄河、京广线、大河路、郑云高速合围的区域。
整体观察之后，我发现这块区域三个优点非常明显：
环境优美，适宜居住；
这个片区的基础条件优秀，发展潜力较大；
片区内价格相对于市区来说不高，是目前的价格洼地；
作为郑北生态核心居住区，这里东临惠济区，南接高新区。即便这里属于荥阳，但是依然可享受两个区域发展带来的红利。
同时，碧桂园·山河郡周边又被多个大型景观组团环绕，北边是沿黄景观带组团，这里北邻黄河，背靠邙山。
再加上枯河从项目北侧自西向东流过，使其形成一个“山水环抱、藏风聚气”之宝地。
众所周知，郑州北边靠近黄河，森林覆盖率达42%之多，区域内有上万亩的黄河湿地，16平方公里的邙岭大型水土保持生态园，以及沿着黄河长达27公里、宽1000米的生态防护林带。
这些不可多得的生态资源使得北区的生活环境更加宜居、健康，堪称郑州的“绿肺”。
南侧是古荥大运河文化区，这个区域是郑州重点打造的四个历史文化片区之一，目前已列入省市重点项目。
未来，惠济区将着力把这里打造成一个文化体验、生态旅游、商务度假、娱乐休闲和研学教育等文旅深度融合的区域。
并初步规划建设遗址公园、运河示范段、安置区及功能配套区等，计划总投资约
405亿元。项目西侧则是依据独有的生态资源和悠久的历史文化资源，规划建设的10大主题小镇。
比如碧桂园科技小镇、雅居乐文旅新城、亚新产业综合体、清华园温泉旅游小镇等。
未来这些小镇项目一旦落地，其区域价值势必会有大幅增长。
除了丰富的生态环境，再看碧桂园·山河郡周边的生活配套，同样是一样不落。
交通方面：沿黄快速路+10分钟抵达四环高架、高速口
项目南侧紧邻未来的北五环，也就是沿黄快速路，其西通洛阳，东至开封。
另外，从项目出发，10分钟即可到达高速口和四环快速路，自驾外出非常方便。
公共交通方面，目前项目有2条公交线路，即便绿色出行也不是问题。
商业方面：自身配套约6007㎡商业
项目自身配备约6007㎡商业，超市、餐厅、美容会所等一应俱全，能完全满足业主的日常生活需要。
其次往南，开元路上还有惠济万达广场、高新区公园茂等，驱车均能很快到达。
教育方面：自身规划+周边多所中小学
社区内自带约3508.3㎡的幼儿园。周边已经投入使用的还有新加坡品格蒙特梭利国际幼儿园、加拿大枫叶小熊幼儿园；
古荥实验小学、绿源路小学、广武六小、艾瑞德国际学校；以及惠济二十中、惠济五中等；
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容积率1.6
小高层+洋房+双拼美墅
让我们再聚焦项目本身，看其规划怎么样。
碧桂园·山河郡占地263亩，容积率1.6，绿地率31%。由11栋高层和15栋洋房、3栋大平层、80栋双拼美墅构成，总户数1648户。
产品面积涵盖了328㎡双拼美墅、120㎡洋房，140㎡高层、180㎡、260㎡大平层等。
这样的产品规划，当我们对比周边动辄90平的三房和容积率接近3的项目时。可以发现，碧桂园·山河郡凭借低密、纯粹，已然成为片区内唯一的改善楼盘。
项目动态：目前在售的产品主要是120㎡洋房，140-180㎡大四房，均价在8300元/㎡左右；建面约328㎡双拼美墅，均价13500元/㎡。
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产品以大户型为主
刚改、改善值得关注
咱们先看双拼美墅，其外立面全部采用干挂石材，看起来既有厚重感又大气。
目前，这样的双拼产品在郑州已经很少见了，其客厅挑高约6.9米，后期可以根据自己需要把二层改为卧室。
该户型最大的亮点在于层层有露台，顶层更是配有将近40㎡的露台，后期跟朋友聚餐、烧烤、办party都是很不错的选择。
其次是小高层产品，140平及以上的大户型均为两梯两户设计，确保社区的低密、纯粹。
140平的大四房，大开间、短进深。南北通透，四开间朝南。客厅开间约4.8米，阳台进深约1.7米。
同时主卧开间约3.6米，还赠送长约3.6米的大飘窗。值得一提的是，该飘窗设计非常人性化，离地高度约45厘米，人坐上去膝盖刚好形成90度。
180平的4房2厅3卫，层高约3.1米，整个设计除了包含140平的优点，其客厅开间更是达到了约5.1米，进深约1.8米。
主卧开间约4.2米，赠送长约4.2米的大飘窗。入户门处的卧室可以作为父母房，并且还配有独立卫生间。
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购房建议
大北区一直以来都是购房者重点关注的区域之一，毫无疑问，这和它宜居的生态环境分不开。
并且现在的郑州，四环已经成型，五环也已经到来。碧桂园·山河郡所处区域的升值潜力更是充满了可能。
对于购房者来说，可以选择的区域又得以往外延续，特别是在自身资金有限的情况下，选择一个高性价比，同时居住环境又好的项目真的非常重要。
而碧桂园·山河郡目前小高层毛坯均价仅8000+，也就是说，四环内90平房子的总价在这里却可以买到140平的大四房。
这样算下来，刚需的价格，买到改善品质的项目，不管是自住还是投资，都是不错的选择。
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