9月5日，吴中区临湖镇的金辉悠步临湖领取了首批房源预售证，并于9月10日首次开盘。此项目是苏州现房销售楼盘中首个开盘的，受到了市场的广泛的关注。为此，小编特地探访了临湖镇的楼市现状。
临湖镇，地处苏州城西南，东西两面濒临太湖，北与木渎胥口相接，东隔东山大道与横泾街道相连，南邻东山镇，东南隔太湖与吴江相望，拥有23公里湖岸线，绿化覆盖率达到25.26%，以临近太湖而得名。
价值洼地
荒地多，多家知名房企入驻
目前，临湖镇还处于价值洼地。随着金辉、正荣、合景等多家知名房企进驻临湖镇，该片区似乎一下成了众多房企入驻的目标。事实上，早在2016年之前，临湖镇的楼市显得颇为沉寂。后来，由于苏州市区土地资源日益稀缺，城市资源不断外扩等原因，不少房企纷纷将目光瞄准这里，以便在最佳时期抢占市场。
（临湖近几年拿地情况一览）
2016年9月22日，金辉以5.21亿元竞得临湖镇银藏路苏地2016-WG-56号地块（金辉正荣花漫四季），成交楼面价8135元/㎡，溢价率103%。此地块项目金辉与正荣联合打造。
2017年2月16日，金辉以5.52亿摘得临湖镇苏地2016-WG-80号地块（金辉悠步临湖），成交楼面价分为7788元/㎡，溢价率42.91%。
2017年2月16日，创元以8.78亿拿下临湖镇银藏路苏地2016-WG-79号地块，成交楼面价6591元/㎡，溢价率25.79%。
2017年8月，合景泰富地产苏州公司收购临湖镇未名园二期项目，案名为合景泰富未名园映月台。
2018年2月2日，兴隆兴业以8.2亿斩获临湖镇苏地2017-WG-75号地块，成交楼面价8970元/㎡，溢价率28.14%，地块将以现房形式销售。中梁地产打造的中梁天颂就紧邻75号地块，目前，中梁天颂已售罄。
而这些地块的成交，才仅仅是开始。据金辉悠步临湖销售说：“该片区荒地较多，至少还有7宗地块待出让。”从可开发土地容量来看，未来临湖镇有很大的发展空间。
那么，这个吸引多个品牌房企西征的片区，目前区域内配套情况如何呢？
配套尚未建全
还有待完善，未来轨交17号线加持
目前临湖镇的配套尚未建全。商业方面仅有一家大型购物中心--悦达广场，入驻欧德福超市、巡茶、华莱士等三四家商家，还在陆续招商中。片区内临湖商业街、浦庄商业街上的农贸市场、小型商超、水果生鲜、银行等配套，可满足居民基本生活需求。
（临湖悦达广场及周边商业街）
（临湖商业街）
（临湖浦庄商业街）
（临湖浦庄商业街）
另外，据未名园映月台销售说，在浦庄大道与重才路交汇处，政府规划一个占地6.62万方的大型商业综合体，将打造为13万方的商业街，预计2018年年底开工建设。
（临湖片区部分公交站一览）
交通方面，该片区目前交通还不太方便。只有621路、622路、62路、502路、628路等为数不多的公交分布在区域中。出行主要以自驾为主。
值得一提的是，苏州规划的轨交17号线途径临湖，加密了该区与其他区之间的联系。届时，将大大缩短了人们出行的成本，或能在一定程度上提升该区域价值和刺激楼市发展。
（轨交17号线线路图）
据悉，规划中的轨交17号线起于临湖片区，沿新华路-东方大道-吴中大道-浦庄大道-临湖大道-腾飞路，止于吴中车坊片区，长约40km。
医疗方面，目前片区仅有临湖卫生院，暂无大型医疗配套。平时居民就医，大多去距离临湖镇最近的木渎人民医院，自驾约30分钟左右。
(临湖实验小学)
(临湖实验中学)
教育方面，有临湖第一中心幼儿园、临湖第一中心小学、临湖第一中心中学、临湖实验小学、临湖实验中学等。值得一提的是，金辉悠步临湖、正荣花漫四季、创元项目均位于临湖第一中心小学和临湖第一中心中学不远处。而临湖实验小学和临湖实验中学位于未名园映月台、兴隆兴业项目西侧不远处，步行约6-10分钟即可到达。
环境方面，该片区工厂较多，环境显得有些嘈杂。仅有的一家大型颐舍温泉酒店，利用芦苇湿地、树林等自然资源，打造成一个现代休闲娱乐的基地。
整体而言，目前区域内商业、医疗等大型商业配套缺乏，宜居指数还有待提高。但该片区规划向好，未来居住环境应该还是不错的。
刚需集结地
区域房价全部1字头，捡漏好时机
从临湖镇的配套及规划情况，我们可以看出，该片区目前还处于发展起步阶段。自然的，现阶段在售的房价不会很高。
小编一番探访下来，发现该区域在售的3个住宅楼盘，金辉悠步临湖、金辉正荣花漫四季、合景泰富•未名园映月台，售价均为1字头。在市区楼市极为稀缺的1字头，在这里却变得稀松平常。
而且，这三个楼盘都非常注重社区品质生活的打造。据悉，金辉悠步临湖社区配有儿童乐园、500米的健身跑道；金辉正荣花漫四季社区将打造一个8000㎡的中央景观公园；未名园映月台社区配备1条塑胶跑道，2个花园，10个小公园，4条景观大道。真可谓是“物美价廉”。
据了解，金辉悠步临湖共有10幢楼。据销售介绍，5#、6#、10#西边两个单元、11#东边一个单元，为11层，1梯2户，110㎡4房2厅2卫的户型。1#、3#、7#、8#四幢楼，为13层，左边户是88㎡3房2厅2卫户型，1梯2户；右边户是120㎡4房2厅2卫户型，1梯2户.。2#（8F）、9#（13F）、10#（13F）右边户、11#（13F）左边户均是88㎡3房2厅2卫户型，1梯2户。物业费：2.98元/㎡·月。
（金辉悠步临湖外立面实景图）
项目已于9月10日首次开盘，推出1#、2#、5#、9#四栋洋房，现房销售，建筑面积为88㎡小三房，110㎡四房，共300套房源，去化4成，整体均价14000元/㎡多-15000元/㎡多。
金辉正荣花漫四季二期洋房1#、5#、6#、7#目前在售中，建筑面积89㎡、110㎡、120㎡、130㎡。另外，一期洋房3#、4#、9#三幢已售罄，还剩2#、8#、10#在售，建筑面积段在86㎡、110㎡、120㎡、130㎡。整体均价14500-15500元/㎡。
（金辉正荣花漫四季外立面实景图）
楼栋全部为1梯2户，7-13层。项目预计2019年3月31日交房，目前已是现房状态，物业费：2元/㎡•月。
（未名园映月台施工进度图）
合景泰富•未名园映月台在售精装修洋房66-74#房源，全部为6层，建筑面积为85㎡、89㎡、110㎡，均价16000-17000元/㎡。预计2020年6月30日之前交付，物业费：2.5元/㎡•月。
另外，创元2016-WG-79地块，目前只有铁皮围挡，暂未动工。透过围挡，则可看到地块杂草丛生。据规划公示，该地块将打造为联排别墅、高层住宅及商业。届时，或能为临湖镇带来全新的商服配套。
兴隆兴业苏地2017-WG-75号地块，目前已经动工，打地基中。据规划批前公示，该项目将建12栋小高层及3栋高层，总建筑面积135962.76平方米，容积率1.8，据业内人士估计，项目未来整盘均价要卖到1.7万/平以上才可保本。
也许有人疑问，这么偏远、配套又相对落后的地方，都有哪些人再为这些楼盘买单呢？
据金辉悠步临湖介绍：“目前来访的客户主要还是周边的本地人。”“当然，也不乏一些新区、园区的投资客。”正荣花漫四季销售如是说。
结语：
总的来说，目前临湖镇整体热度还不错。随着如今市区房价的居高不下、刚需盘的逐渐减少，刚需板块逐步远郊化。作为远郊板块之一的临湖镇，其发展前景值得期待。
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