南京南站、河西南板块，是目前南京楼市最炙手可热的2大买房热点区域。而南站板块已经许久没有楼盘开盘，于是近日我来到南站踩盘，发现复地宴南都在9、10月份即将加推最后2栋住宅。
我在现场发现项目不仅住宅咨询的人多，商铺的关注度也非常高。 销售经理告诉我，目前在售6#的商铺，只剩22套，户型面积为50-125㎡，今年年底交付，4.2米挑高。
为什么复地宴南都的商铺关注度如此之高？我在现场找到了答案。
复地宴南都还剩7、8#住宅未推出，在售6#底商
对话销售经理：为什么要买商铺？
4大原因曝光
前段时间，央行大放水，通货膨胀背景下货币持续贬值，合理的资产配置显得尤为重要，而房产投资是大多数人的选择。南京楼市微信平台李子墨曾经说过，想要优化资产组合，就要在好的城市、好的地段，买好的品牌、好的房子。
对于很多南京人来说，限购、限贷使得投资住宅的机会变得越来越少，不限购、不限贷的优质商铺成为很多投资人的首选。
复地宴南都销售经理告诉我，他们商铺一周能卖十几套，购房商铺的买房人主要看中商铺的以下特点：
1、投资相对灵活。 与投资外汇、黄金相比，商铺有广泛的使用价值，投资商铺既可以自营也可以出租。
2、投资风险相对小。可出租、可自营，再加上好的商铺自身的价值，可能远远高于银行利息。
3、商铺属于固定资产，稳定性高。虽然商铺在购买时需要花大笔钱，但它是固定资产，在需要用钱的时候，可以等租金，或者变卖回笼资金。
4、稳定的现金回流。好地段的优质商铺，随着租金的不断提高，可以为投资者提供可观而稳定的现金流。
而复地宴南都完全符合一个优质商铺的所有特质。该楼盘楼盘地理位置绝佳，周边商业氛围浓厚，人流量巨大，规划利好不断，他家的沿街商铺卖的非常好，一周能卖十几套，引发许多买房人的关注。目前主要在售6#的商铺，仅剩22套，户型面积为50-125㎡，今年年底交付，相当于准现房，为4.2米挑高设计。
复地宴南都商铺效果图
值得一提的是，在售的22套商铺均为临街商铺，这个“临街”不是普通的小区内的街道，而是市政道路。并且，整个项目为4大模块，被“苏家桥路、机场三路”这2条市政道路隔开。
置业顾问告诉我，每天经过这几条道路的车辆和人都非常多，人流量很大。
项目自身有个3万㎡的活力广场，一期已经于去年年底开业，40多家商铺入驻，人气旺盛，预计售楼处以后会用来做星巴克咖啡店。
6大优势揭秘南部新城最火商铺
看过都想买
南京商铺那么多，为什么复地宴南都的商铺能够吸引买房人的关注呢？经过我的实地踩盘，以及采访项目的置业顾问，发现了复地宴南都完全符合商铺投资的定律：产品好、地段好、品牌好、交通好、人流量多、商业氛围浓厚。
而除了一些客观因素之外，产品本身也有很多亮点，才是支撑产品卖得好的原因。
1、复地宴南都目前在售6#的沿街底商，主力面积50-125㎡，由于户型小，总价较低。商铺今年年底交付，相当于准现房。
商铺层高4.2米，这对不少想买商铺的人而言，是个非常有利因素。
2、项目为品牌房企复地打造，复地是国内最大的房地产开发集团之一，国家建设部一级开发资质企业，深耕南京15年，有口皆碑。所谓大树底下好乘凉，好的品牌房企是商业资源和商业运营成功的保障。
3、地段足够优越，地处南部新城核心区域。“地段、地段、还是地段”，李嘉诚道出了房地产的真谛。地段是决定房子价值的重要因素之一。复地宴南都的地段，在全南京来说，绝对算得上优越。
复地宴南都位于南部新城的核心位置——南京南站板块，不仅交通便利、人流量巨大，而且南部新城的规划红利也是非常好。项目距离河西开车约15分钟，距离新街口开车约25分钟。 距离百家湖商圈也很近。
4、周边4条地铁交汇，交通非常便利。复地宴南都周边有4条地铁交汇，分别为地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线。并且还紧邻亚洲第一高铁站——南京南站，交通优势明显。项目距离地铁3号线明发广场站，步行将近7、8分钟的距离，交通非常便利。
目前还有一条在建的地铁6号线，目前正在进行工可报批等前期工作，先导段万寿村站正在进行土建工程施工，预计2021年通车，南京南站将迎来第5条地铁。
5、商业氛围浓厚，人气旺盛。 复地宴南都除了在售的沿街商铺，还打造了一个3万㎡的商业综合体——复地活力广场，一期已经开业。
活力广场目前已经有汉堡王、山姆大叔、口渴了、呷哺呷哺等在内的40多家品牌已经入驻开业。挂上了招牌正在营业。星巴克也将入驻，就在售楼处的位置。
永鲜平价生鲜超市↓
汉堡王↓
周边已经开业的有迪卡侬、宜家、明发广场、红心美凯龙等大商业，人气非常旺。未来将开业的还有项目复地活力广场二期、万科星荟、保利堂悦等商业。
6、自身1.2万住户+周边10万常住人口，人流量巨大。复地宴南都是南部新城首个集高端住宅、公寓、写字楼、商业于一体的城市综合体。光自身将有1.2万的常住人口，完全能支撑项目的3万方活力广场，以及项目底商。
再加上辐射周边小区有保利堂悦、云树公馆、证大喜玛拉雅、Mix悦享家、绿地云尚、万科九都荟、万科大都会、中交锦致 等等楼盘，就有13万常住人口。再加上办公人群很多，并且有很多公寓，以及高铁站、地铁带来的人流量，居住密度大，有很大的购物需求。
随着通货膨胀、人民币汇率走低，再加上限购，攥在手里的钱，拿来投资好的商铺是个不错的选择。复地宴南都目前在售6#的商铺，仅剩22套 ，户型面积为50-125㎡，为4.2米挑高设计，准现房、低总价。买来5个月后就能出租和自营，性价比非常高！
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