杭州新一轮城市规划建设中，余杭勾庄是未来的城市副中心，在大城北范围之内将扮演区域商业中心的角色。
目前，大城北正在如火如荼地建设中，勾庄即便现在并不耀眼，却在许多购房者看来，它仍是不可忽视的板块。
建设中的勾庄
3条地铁线交汇
2大综合体落地
“你也是过来看房的吧？我刚送走一对老师，也是看房的。你别看这里现在环境不太好，但再过几年它的价值还会翻倍。”出租车司机白师傅对记者说。
勾庄，也有购房者称之为北部新城。按照大的板块划分，这里属于良渚新城。勾庄是良渚新城最靠近市中心的区域，北至绕城高速，南部临近的就是拱墅祥符板块，东至京杭大运河。
勾庄的区域配套正在不断完善。交通上，整个勾庄已经建成和在建的地铁线路有3条，分别是已经运营的地铁2号线、在建地铁4号线二期，以及在建地铁10号线。另外，东部上塘高架直达市区，北部绕城高速出城也比较方便。
在商业配套上，勾庄目前已经确定落地的大型综合体有2个，分别是规划建设中的华润城北万象城和地铁宝龙星创地铁上盖项目。这两个商业体将辐射整个大城北区域。
正如白师傅所说，如今的勾庄还在成长，居住环境、生活配套有待完善，但从已经落地和规划中的项目看，勾庄城市副中心的功能将不断凸显。
6个待售住宅项目
71.2万㎡潜在供应量
2016年杭州G20峰会以前，这里是杭州不起眼的区域，房价不到1万元/㎡，峰会之后却成为杭州房价涨幅最大的区域之一。
经过峰会前的一轮集中供应后，勾庄近两年的商品房市场较为平静。去年12月德信·海德公园清盘之后，除了销售多年的老盘上实·海上海二期先后两次开盘，去年和今年拿地的项目均未入市。
勾庄已交付入住的小区
去年7月，世茂在勾庄连落两子，2宗地块楼面价均为17692元/㎡，分别为世茂·璀璨澜庭和世茂·璀璨澜宸；去年12月，坊间传闻“勾庄将建一座万象城”的消息被证实，华润底价竞得地铁4号线杭行路站上盖综合体地块，其住宅部分为一期开发项目，成交楼面价7241元/㎡，案名为幸福里。
今年2月，德信又“补仓”勾庄，以楼面价20327元/㎡拿下1宗体量近11万㎡宅地，即德信大家·运河云庄；3月，融信也在勾庄斩获一子，以楼面价21211元/㎡竞得1宗宅地，这是目前勾庄宅地楼面价最高的地块，该项目案名定为融信大发弘阳·沁澜；9月底，勾庄成交第二个地铁上盖地块，体量与华润城北万象城相当，由地铁集团、宝龙和星创三家单位以底价联合竞得，目前案名未定。
勾庄待售住宅项目
据统计，2018年至今，勾庄共成交6宗涉宅地块，其中住宅部分建筑面积达71.2万㎡（注：商住地块已剔除商业部分建筑面积），商品住宅项目主要集中在勾庄东部靠近运河区域。
待售楼盘最早10月底入市
新房价格限3万元/㎡以内
接下去的勾庄，新房供应将陆续开闸。待售的楼盘中，已经开放售楼处的有2个，分别是华润·幸福里和世茂·璀璨澜宸，最先入市的将会是幸福里。
记者来到幸福里售楼处时，沙盘旁有五六组家庭围着了解项目情况，在样板房也有几组家庭讨论着户型。“看中这里主要是图方便，地铁有，商业也有，最重要的是价格不算高。”看房的张先生说。
据了解，幸福里由约17万㎡商业，也就是规划的城北万象城，1幢高约285米的写字楼和14幢高层住宅组成，共有1952套住宅，预计2022年交付。项目为在建地铁4号线、10号线的换乘站杭行路站的地铁上盖项目，商业和住宅部分东西分布，杭行路地铁口位于万象城的东北角，住宅部分未来将通过地下一层与地铁相通。
“我们楼盘周边基本上没有竞品。从整个杭州看，这种大体量地铁上盖项目很少。”置业顾问说，项目预计10月底领出预售证，首开1号、2号、14号楼，共计596套，户型面积88~131㎡，含多种户型。
当问及开盘价格时，置业顾问称，目前价格定在2.65万元/㎡，包含3000元/㎡的装修标准。
万象城幸福里售楼处沙盘
离开幸福里售楼处，记者来到世茂·璀璨澜宸。它位于幸福里东南方，距离运河更近一些。
璀璨澜宸相对于幸福里，不仅在体量上更小，距离最近的地铁口也有一小段距离，与在建地铁4号线储运路站相距约500米。该项目只规划了4幢，起步户型97㎡，售楼处开放较早，但一直没有开盘，原因据说是价格问题，目前开盘时间仍然待定。
业内人士分析，根据9月底地铁宝龙星创竞得的地铁4号线勾阳路站上盖地块约定，未来住宅部分限精装售价不得高于2.9万元/㎡。如果幸福里首开的房源价格为精装2.65万元/㎡，那么，勾庄接下来新盘开盘的价格基本被控制在3万元/㎡以内了。
二手房成交价高于新房价格
有小区交付3个月已挂牌百余套
勾庄新房供应紧俏，二手房市场如何？
据链家官网数据显示，截至10月23日晚10点，勾庄挂牌在售二手房381套，近90天内成交3851套；9月份勾庄整体二手房参考价为27471元/㎡，从价格走势看，较8月份有小幅下降。
勾庄二手房价格走势。
目前，勾庄二手房市场上流通的房源主要来自万科·杭宸、德信·海德公园、嘉凯城·名城博园等小区，这些房源多为近两年内交付的。
“杭宸二手房成交价3.3万元/㎡，最近一次成交发生在暑假，7、8月份，109㎡三房户型。”杭宸小区底商的二手房经纪公司中介小邹说，“这两个月没成交。不少客户去看了路对面的万象城幸福里，那边房子价格低，相对来说一二手房还存在一定的价格差，来看二手房的主要是为了打听行情。”
小邹给记者看了二手房系统后台的挂牌房源数据。从挂牌数据看，杭宸二手房挂牌价基本在3.5万~3.8万元/㎡之间，“挂牌价都会偏高，有议价空间。”小邹说。
记者还注意到，勾庄板块内的德信·海德公园有110套的挂牌量。该楼盘今年7月刚交付，至今仅3个来月，已经有上百套房子挂牌出售。
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