杭州新一輪城市規劃建設中，餘杭勾莊是未來的城市副中心，在大城北範圍之內將扮演區域商業中心的角色。
目前，大城北正在如火如荼地建設中，勾莊即便現在並不耀眼，卻在許多購房者看來，它仍是不可忽視的板塊。
建設中的勾莊
3條地鐵線交匯
2大綜合體落地
“你也是過來看房的吧？我剛送走一對老師，也是看房的。你別看這裡現在環境不太好，但再過幾年它的價值還會翻倍。”出租車司機白師傅對記者說。
勾莊，也有購房者稱之為北部新城。按照大的板塊劃分，這裡屬於良渚新城。勾莊是良渚新城最靠近市中心的區域，北至繞城高速，南部臨近的就是拱墅祥符板塊，東至京杭大運河。
勾莊的區域配套正在不斷完善。交通上，整個勾莊已經建成和在建的地鐵線路有3條，分別是已經運營的地鐵2號線、在建地鐵4號線二期，以及在建地鐵10號線。另外，東部上塘高架直達市區，北部繞城高速出城也比較方便。
在商業配套上，勾莊目前已經確定落地的大型綜合體有2個，分別是規劃建設中的華潤城北萬象城和地鐵寶龍星創地鐵上蓋項目。這兩個商業體將輻射整個大城北區域。
正如白師傅所說，如今的勾莊還在成長，居住環境、生活配套有待完善，但從已經落地和規劃中的項目看，勾莊城市副中心的功能將不斷凸顯。
6個待售住宅項目
71.2萬㎡潛在供應量
2016年杭州G20峰會以前，這裡是杭州不起眼的區域，房價不到1萬元/㎡，峰會之後卻成為杭州房價漲幅最大的區域之一。
經過峰會前的一輪集中供應後，勾莊近兩年的商品房市場較為平靜。去年12月德信·海德公園清盤之後，除了銷售多年的老盤上實·海上海二期先後兩次開盤，去年和今年拿地的項目均未入市。
勾莊已交付入住的小區
去年7月，世茂在勾莊連落兩子，2宗地塊樓面價均為17692元/㎡，分別為世茂·璀璨瀾庭和世茂·璀璨瀾宸；去年12月，坊間傳聞“勾莊將建一座萬象城”的消息被證實，華潤底價競得地鐵4號線杭行路站上蓋綜合體地塊，其住宅部分為一期開發項目，成交樓面價7241元/㎡，案名為幸福裡。
今年2月，德信又“補倉”勾莊，以樓面價20327元/㎡拿下1宗體量近11萬㎡宅地，即德信大家·運河雲莊；3月，融信也在勾莊斬獲一子，以樓面價21211元/㎡競得1宗宅地，這是目前勾莊宅地樓面價最高的地塊，該項目案名定為融信大發弘陽·沁瀾；9月底，勾莊成交第二個地鐵上蓋地塊，體量與華潤城北萬象城相當，由地鐵集團、寶龍和星創三家單位以底價聯合競得，目前案名未定。
勾莊待售住宅項目
據統計，2018年至今，勾莊共成交6宗涉宅地塊，其中住宅部分建築面積達71.2萬㎡（注：商住地塊已剔除商業部分建築面積），商品住宅項目主要集中在勾莊東部靠近運河區域。
待售樓盤最早10月底入市
新房價格限3萬元/㎡以內
接下去的勾莊，新房供應將陸續開閘。待售的樓盤中，已經開放售樓處的有2個，分別是華潤·幸福裡和世茂·璀璨瀾宸，最先入市的將會是幸福裡。
記者來到幸福裡售樓處時，沙盤旁有五六組家庭圍著瞭解項目情況，在樣板房也有幾組家庭討論著戶型。“看中這裡主要是圖方便，地鐵有，商業也有，最重要的是價格不算高。”看房的張先生說。
據瞭解，幸福裡由約17萬㎡商業，也就是規劃的城北萬象城，1幢高約285米的寫字樓和14幢高層住宅組成，共有1952套住宅，預計2022年交付。項目為在建地鐵4號線、10號線的換乘站杭行路站的地鐵上蓋項目，商業和住宅部分東西分佈，杭行路地鐵口位於萬象城的東北角，住宅部分未來將通過地下一層與地鐵相通。
“我們樓盤周邊基本上沒有競品。從整個杭州看，這種大體量地鐵上蓋項目很少。”置業顧問說，項目預計10月底領出預售證，首開1號、2號、14號樓，共計596套，戶型面積88~131㎡，含多種戶型。
當問及開盤價格時，置業顧問稱，目前價格定在2.65萬元/㎡，包含3000元/㎡的裝修標準。
萬象城幸福裡售樓處沙盤
離開幸福裡售樓處，記者來到世茂·璀璨瀾宸。它位於幸福裡東南方，距離運河更近一些。
璀璨瀾宸相對於幸福裡，不僅在體量上更小，距離最近的地鐵口也有一小段距離，與在建地鐵4號線儲運路站相距約500米。該項目只規劃了4幢，起步戶型97㎡，售樓處開放較早，但一直沒有開盤，原因據說是價格問題，目前開盤時間仍然待定。
業內人士分析，根據9月底地鐵寶龍星創競得的地鐵4號線勾陽路站上蓋地塊約定，未來住宅部分限精裝售價不得高於2.9萬元/㎡。如果幸福裡首開的房源價格為精裝2.65萬元/㎡，那麼，勾莊接下來新盤開盤的價格基本被控制在3萬元/㎡以內了。
二手房成交價高於新房價格
有小區交付3個月已掛牌百餘套
勾莊新房供應緊俏，二手房市場如何？
據鏈家官網數據顯示，截至10月23日晚10點，勾莊掛牌在售二手房381套，近90天內成交3851套；9月份勾莊整體二手房參考價為27471元/㎡，從價格走勢看，較8月份有小幅下降。
勾莊二手房價格走勢。
目前，勾莊二手房市場上流通的房源主要來自萬科·杭宸、德信·海德公園、嘉凱城·名城博園等小區，這些房源多為近兩年內交付的。
“杭宸二手房成交價3.3萬元/㎡，最近一次成交發生在暑假，7、8月份，109㎡三房戶型。”杭宸小區底商的二手房經紀公司中介小鄒說，“這兩個月沒成交。不少客戶去看了路對面的萬象城幸福裡，那邊房子價格低，相對來說一二手房還存在一定的價格差，來看二手房的主要是為了打聽行情。”
小鄒給記者看了二手房系統後臺的掛牌房源數據。從掛牌數據看，杭宸二手房掛牌價基本在3.5萬~3.8萬元/㎡之間，“掛牌價都會偏高，有議價空間。”小鄒說。
記者還注意到，勾莊板塊內的德信·海德公園有110套的掛牌量。該樓盤今年7月剛交付，至今僅3個來月，已經有上百套房子掛牌出售。
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