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2017⇆2019，突然毫无征兆地刷屏了。
有晒生活的，有晒感情的，有晒家庭的，有晒收入的......
唤起了我们对时光的惋惜。忽然之间，才明白原来很多东西都真的已经过去了。
除了生活和感情，楼市其实也是这样。
蓦然回首中，房价却已不在灯火阑珊处。
关于房子的2017⇆2019，我们却只能这样晒：
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甚至严重的是，40万具体到板块和房子，首付都还不够。往事已逝，但也值得回味。
01.2017年，重庆楼市最后的疯狂
2017年，是重庆楼市里面100%的楼盘都能够赚到钱的日子。随着2016年10月后，全国去库存的城市轮动，2015年一线楼市的潮水破浪而来，重庆楼市的壮举史无前例。2017年初也只是大涨启动的早期而已，赚钱只有一个秘诀——毫不犹豫拿钱买房。
这个时候买房，钱一过手就能从资产上多长出更多来。的确如此，火车一旦启动，动能势能都是十足。各种交通管制也无法阻止这场有意的安排，历史的脚步逐渐向前。
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这一年里，重庆楼市的疯狂至今还睫睫在目，彻夜排队，挤不进售楼处，这都不算什么，关键是房价翻倍了，即便是一些很远的郊区也有了高达30%-40%的涨幅。
而这期间，各种交通管制，也没能阻止火车的前进步伐。
自2017年1月14日开始，重庆三无人员房产税首次亮相以来，各种交通管制扑面而来。首付比例提高，三无人员限贷，贷款利率上浮，限售......
看似要平息这一轮过猛的涨幅，实则不痛不痒。一不小心房价就翻倍了，核心区开始步入破2W路线。
02.2018年，疯狂后的凛冬
2018年，重庆楼市经历了16-17年的疯涨后，开始被一系列的政策压制，但市场预期中，依然还有一大批人蠢蠢欲动。而这一年开始，早于重庆近两年上涨的一线城市开始疲软，进入高压交通管制后开始酝酿阴跌+横盘的宿命。
但重庆不一样，18年小阳春新房市场依然火热，核心区域二手房上涨也已经在2017年下半场迎来主升浪，价格出现轮动上涨。8月份迎来本轮潮水最高点，核心区新房破一波接一波也就破2W了，二手房整体均价提高，渝中区，江北区，渝北区达到1.6W，南岸区达到1.5W......
这个时候，我们开始在知识星球提醒大家，淘笋开始了，笋+杠杆才是18年完胜的两大法宝。但很多朋友不相信，但是在内部压力+外部压力的压制——三无人员的限制升级，社保延长，再加上大环境的各种高层政策下，凛冬来临。
临近年底二手房开始大幅回落，很多买在最高点投资朋友，瞬间账面亏掉30W《 》。而这个时候各区均价开始回落，渝中区，江北区最高区域开始只能维持在1.5W。
凛冬来临，重庆楼市最艰难的一年，也是市场分化明显的一年，但很多朋友却还没看懂到底什么是“价值洼地”和“价格洼地”......
03.2019年，回归常识蓄势待涨
回归常识是2019年的主旋律。2019年的上半年，土拍市场触发小阳春，市场数据开始趋升，二手房均价再次回到2018年高点，渝中区，江北区，渝北区数据调整至1.6W，
有房朋友乐了，房价又涨了，买房朋友慌了，再不买是不是又要变天了。
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的确是要变天了，但和你想的恰恰相反。记住
“滞涨”这个结论《 》，是我在2018年底预测2019年楼市给大家留下的关键词，但很多朋友就是不会抓重点......即便如此，但2019年一定是美好的一年。一线城市横盘2年的情况下，政策市场开始变相放松，三无购房破解方式变得容易，降息开始，利率下调，限跌......即便力度不够，但为2020年已经打下放松的通道，明年的热闹程度，似曾相识，却也不尽相同，记得慢慢体验吧。
但是，房产升级，回归核心也是很有必要的。只有这样才能在分化下的楼市未来掘金，才能在下一波潮水来临时快速的上涨，预防流动性入坑。以及避开上松下紧的“短期”楼市市场里潮水不临幸遥远山村的悲哀。
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你看发展十多年一路向北的北区，2018年二手房均价可达1.6W，如今连上半年的1.5W都不如，只能停留在1.4W。这就是时间换空间的利害关系，新房倒是买得嗨，你想套现时有想过二手房市场吗？一路向南，一路向西需要多久，5年还是10年，没有高层刻意安排的去库存，又需要多少年？
当然，装睡的人是永远叫不醒的。万一你也是个杠精，说自己可以在新房里击鼓传花，完成交易，不会让手里的房子轮落到二手房市场呢。那你先看看自己手里具备什么资源吧，网签无限期停靠，还是开发商需要你。建议去看看偏远地方开盘价还低于首开的楼盘先刺激一下心脏，免得日后受不了。
2017⇆2019重庆楼市也需要刷频，这就是一场重庆楼市的回忆录。也请记住一句话，在重庆投资房产，能领涨能变现的才是“价值洼地”。
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