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2017⇆2019，突然毫無徵兆地刷屏了。
有曬生活的，有曬感情的，有曬家庭的，有曬收入的......
喚起了我們對時光的惋惜。忽然之間，才明白原來很多東西都真的已經過去了。
除了生活和感情，樓市其實也是這樣。
驀然回首中，房價卻已不在燈火闌珊處。
關於房子的2017⇆2019，我們卻只能這樣曬：
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甚至嚴重的是，40萬具體到板塊和房子，首付都還不夠。往事已逝，但也值得回味。
01.2017年，重慶樓市最後的瘋狂
2017年，是重慶樓市裡面100%的樓盤都能夠賺到錢的日子。隨著2016年10月後，全國去庫存的城市輪動，2015年一線樓市的潮水破浪而來，重慶樓市的壯舉史無前例。2017年初也只是大漲啟動的早期而已，賺錢只有一個秘訣——毫不猶豫拿錢買房。
這個時候買房，錢一過手就能從資產上多長出更多來。的確如此，火車一旦啟動，動能勢能都是十足。各種交通管制也無法阻止這場有意的安排，歷史的腳步逐漸向前。
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這一年裡，重慶樓市的瘋狂至今還睫睫在目，徹夜排隊，擠不進售樓處，這都不算什麼，關鍵是房價翻倍了，即便是一些很遠的郊區也有了高達30%-40%的漲幅。
而這期間，各種交通管制，也沒能阻止火車的前進步伐。
自2017年1月14日開始，重慶三無人員房產稅首次亮相以來，各種交通管制撲面而來。首付比例提高，三無人員限貸，貸款利率上浮，限售......
看似要平息這一輪過猛的漲幅，實則不痛不癢。一不小心房價就翻倍了，核心區開始步入破2W路線。
02.2018年，瘋狂後的凜冬
2018年，重慶樓市經歷了16-17年的瘋漲後，開始被一系列的政策壓制，但市場預期中，依然還有一大批人蠢蠢欲動。而這一年開始，早於重慶近兩年上漲的一線城市開始疲軟，進入高壓交通管制後開始醞釀陰跌+橫盤的宿命。
但重慶不一樣，18年小陽春新房市場依然火熱，核心區域二手房上漲也已經在2017年下半場迎來主升浪，價格出現輪動上漲。8月份迎來本輪潮水最高點，核心區新房破一波接一波也就破2W了，二手房整體均價提高，渝中區，江北區，渝北區達到1.6W，南岸區達到1.5W......
這個時候，我們開始在知識星球提醒大家，淘筍開始了，筍+槓桿才是18年完勝的兩大法寶。但很多朋友不相信，但是在內部壓力+外部壓力的壓制——三無人員的限制升級，社保延長，再加上大環境的各種高層政策下，凜冬來臨。
臨近年底二手房開始大幅回落，很多買在最高點投資朋友，瞬間賬面虧掉30W《 》。而這個時候各區均價開始回落，渝中區，江北區最高區域開始只能維持在1.5W。
凜冬來臨，重慶樓市最艱難的一年，也是市場分化明顯的一年，但很多朋友卻還沒看懂到底什麼是“價值窪地”和“價格窪地”......
03.2019年，迴歸常識蓄勢待漲
迴歸常識是2019年的主旋律。2019年的上半年，土拍市場觸發小陽春，市場數據開始趨升，二手房均價再次回到2018年高點，渝中區，江北區，渝北區數據調整至1.6W，
有房朋友樂了，房價又漲了，買房朋友慌了，再不買是不是又要變天了。
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的確是要變天了，但和你想的恰恰相反。記住
“滯漲”這個結論《 》，是我在2018年底預測2019年樓市給大家留下的關鍵詞，但很多朋友就是不會抓重點......即便如此，但2019年一定是美好的一年。一線城市橫盤2年的情況下，政策市場開始變相放鬆，三無購房破解方式變得容易，降息開始，利率下調，限跌......即便力度不夠，但為2020年已經打下放鬆的通道，明年的熱鬧程度，似曾相識，卻也不盡相同，記得慢慢體驗吧。
但是，房產升級，迴歸核心也是很有必要的。只有這樣才能在分化下的樓市未來掘金，才能在下一波潮水來臨時快速的上漲，預防流動性入坑。以及避開上松下緊的“短期”樓市市場裡潮水不臨幸遙遠山村的悲哀。
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你看發展十多年一路向北的北區，2018年二手房均價可達1.6W，如今連上半年的1.5W都不如，只能停留在1.4W。這就是時間換空間的利害關係，新房倒是買得嗨，你想套現時有想過二手房市場嗎？一路向南，一路向西需要多久，5年還是10年，沒有高層刻意安排的去庫存，又需要多少年？
當然，裝睡的人是永遠叫不醒的。萬一你也是個槓精，說自己可以在新房裡擊鼓傳花，完成交易，不會讓手裡的房子輪落到二手房市場呢。那你先看看自己手裡具備什麼資源吧，網籤無限期停靠，還是開發商需要你。建議去看看偏遠地方開盤價還低於首開的樓盤先刺激一下心臟，免得日後受不了。
2017⇆2019重慶樓市也需要刷頻，這就是一場重慶樓市的回憶錄。也請記住一句話，在重慶投資房產，能領漲能變現的才是“價值窪地”。
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