時間又一次來到辭舊迎新的時刻。經歷了2016年的樓市集體狂歡，2017年雖有調控的枷鎖，但高速運行的樓市慣性似乎沒有多大改觀。在房價已經補漲至一定的高度且有繼續上行的趨勢背下，“買漲不買跌”就開始發揮其魔力。每一次開盤、加推依舊是任的“買買買”。這種現象不僅僅出現在單價8000元的剛需盤，也出現在了3萬+的高端改善盤。尤其是下半年外地投資客散場後，本地購買力“接棒”，力撐樓市，市場也在跌宕中積極適應並平穩過渡。
市場
新房：下半年成交數據較上半年翻番
進入2017年後，全國樓市加快調控節奏。無錫作為熱點城市之一，也處於“穩房價、擠泡沫、嚴把控”的調控期。反映到成交數據上，整個上半年外地購買力對於無錫商品房的投資熱情有所減弱。上半年成交各類商品房不足兩萬套，具體數字為19245套。
上半年的成交短暫縮水，與新增商品房整體供應偏低也相關。由於2016年的快速去庫存模式，使得每一次有樓盤加推都顯得那麼的彌足珍貴。與此同時，土地拍賣與新房價格依舊高企，部分區域的部分樓盤銷售價格單價突破兩萬。這一客觀事實挑動著每個購房者敏感的神經。
好在下半年陸續有純新樓盤亮相或入市，給市場來了一撥撥“及時雨”。到了“金九銀十”，市場供應走高，購房者的熱情被徹底調動起來。現場搖號、銷控表飄紅、連夜排隊等關鍵詞再度回到人們的視野。市房屋交易管理中心提供的數據顯示，7-11月份，市區成交各類商品房37724套。其中，9、10月份分別成交各類商品房11944套、10004套。單月成交套數突破一萬套尚屬無錫樓市史上第一次。
剛剛過去的11、12月份，是開發商搶業績、搶銷量的節點，無錫樓市表現出明顯的“搶末班車”的特徵。10多個樓盤集中加推，有的開發商踐行“現金為王”的營銷策略，願意以低於市場預期的價格賣房走量，有的還是走“高冷”路線，效果居然也能好得出奇。截至12月27日，整個下半年成交商品房約4.3萬套，這一數據是上半年的兩倍還多。足見下半年的成績之好。
二手房：全年成交走出一條“拋物線”
上半年樓市，二手房的火爆現象不容忽視，傳統的“金三銀四”未迎來新房市場的火爆，倒迎來了新房、二手房的“倒掛”。3-5月，二手房月度成交套數均超8000套。整個上半年成交套數超過4萬套，力壓新房。
二手房的拐點出現在520新政之後。“限售”前一個月（即4月份），二手房成交了9551套，不僅超過了當月全市商品房成交的7557套，更刷新了無錫二手房單月成交的新高。“限售”之後，成交量便一路走低，7、8兩個月只成交了9327套，不及4月份單月的成交量。進入四季度之後，無錫二手房市場更為微妙。全年的成交走出了一條“拋物線”狀。（如圖）10月、11月二手房成交量呈現“跳水式”下滑，在傳統熱銷季節10月份，市區二手房僅成交2721套，創下了今年無錫二手房單月成交的新低。11月無錫二手房的成交套數（3906套）僅為當月全市商品房成交量（7557套）的一半。12月截至21日，二手房成交也僅有3300多套。
不少經紀人表示，二手房成交量之所以減少，除了受取得產證兩年內不得上市的影響，還有銀行房貸政策收緊、審批難，以及安置房等房源更加經濟實惠的影響。加上新房市場年底不斷有特價房源促銷，也在一定程度上影響了二手房的成交。臨近年底，雖然二手房的成交量下滑明顯，但掛牌價格仍然穩定，僅有少量資金短缺的房東降價出售。
註銷房源性比價高
銀行逐漸“銀根緊縮”，悄然抬高了貸款的利率和申請門檻。房貸週期拉長。不少已購房源因貸款問題卡殼後無奈被“退房”。解除合同、註銷商品房買賣合同網上備案的商品住房房源，往往要求不得高於原價重新銷售。有的房源甚至是大半年前的價格，經公示後公開搖號銷售，雖然選中機率不高，市民“撿漏”追捧熱情高。
個別樓盤售價破3萬
房價的走高不斷突破市民心理防線。有機構統計，目前無錫市區新房均價已經突破1.5萬/平米。熱門區域的樓盤在售價格在1.8萬-2.2萬/平米。濱湖區的蠡湖金茂府銷售價格甚至突破3萬元，市場依舊買賬。隨著高地價、高品質房源的入市，今後或許還會出現單價3萬以上的樓盤。
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