2月1日，長春市公積金執行新政；2月17日，省直公積金執行新政。
公積金新政變化，對買房有哪些影響？
房地產報記者彙總粉絲最關心的11個問題，請長春省直住房公積金管理分中心、長春市住房公積金管理中心相關人員，進行權威解答。
（以下問題省直公積金及長春市公積金同步）
關於公積金首次、二次申請界定
（以下問題省直公積金及長春市公積金同步）
1、首次公積金貸款沒結清，可以二次申請公積金貸款購房嗎？有哪些要求？
回覆：首次公積金貸款沒結清的，不能二次申請公積金貸款購房。在首次公積金貸款結清滿兩年後，才可以二次申請公積金貸款購房，結清兩年後再次申請公積金貸款，算公積金二套房，執行首付50%，額度最高可貸賬戶餘額的10倍。
2、有一套商貸沒結清，申請公積金貸款算首次嗎？
回覆：在長春市住房公積金管理中心沒有辦理過公積金貸款的繳存職工，申請公積金貸款購房即算首次。
但如果有一套商貸沒結清，在公積金貸款審批時要合併計算其負債比，在考慮商貸月還款額的前提下，公積金貸款月還款額不能超過貸款職工夫妻雙方（已婚）或個人（未婚）月工資收入的50%。
3、名下唯一一套公積金貸款還清了，滿兩年，然後賣了，再申請公積金貸款購房，算首次還是第二次申請貸款？
回覆：算二次申請。執行首付50%，額度最高可貸賬戶餘額的10倍。同時，貸款月還款額不能超過貸款職工夫妻雙方（已婚）或個人（未婚）月工資收入的50%。
4、首次申請指的是首次在長春申請公積金？還是外地的申請記錄也算？
回覆：職工在國內任一住房公積金管理中心申請過住房公積金貸款，再次申請都算二次申請。
關於公積金異地
5、夫妻一方在長春（省直或長春市）繳存公積金，另一方公積金在外地繳存，可以在長春申請貸款購房嗎？額度是多少？
回覆：可以。夫妻有一方在長春市繳存公積金，另一方在外地繳存，要以在長春市繳存公積金的這方做為主借款人申請公積金貸款。
可貸款額度與夫妻都在長春市繳存的相同，即配偶異地繳存公積個人賬戶餘額與主借款人在長春市繳存公積金個人帳戶餘額可合併計算，新建商品房最高貸款額，有配偶的80萬元，單方職工50萬元；存量房最高貸款額，有配偶的60萬元，單方職工40萬元。
關於公積金提取
6、本人已用公積金購買商品房，並且已經審批完畢，目前正在等待放款後帶借款合同去提取公積金賬戶餘額支付首付款。此次公積金政策改變後，是否對提取公積金賬戶餘額有影響？
回覆：
（1）截至目前，省直公積金政策為：在2月16日以前完成放款的，可以提取餘額用作首付款，放款後半年內，且距離上一次提取時間間隔超過12個月，可以提取賬戶公積金餘額用作首付款，賬戶餘額留存100元即可，但提取額不得超過實際支付的首付款金額。
（2）長春市公積金，在2月1日以前完成房產備案，則按以前的政策執行，2月1日以後完成房產備案的，按新政策執行。
取首付款需貸款購房放款後的60日內，且距離上一次提取時間間隔超過12個月，可以提取賬戶公積金餘額用作首付款。
如果是單人申請的市公積金貸款，可提取賬戶餘額2萬以上的部分用作支付首付款；
如果是夫妻共同申請的貸款，夫妻雙方可提取賬戶餘額4萬以上的部分用作支付首付款；但提取額不得超過實際支付的首付款金額。
7、是不是父母治病，子女上學等用途不能提取公積金了？
回覆：是的，目前已取消非住房類民生提取政策。
衝還貸、鐵路公積金等
8、公積金自動還款能辦理停止嗎？想用銀行卡還款，保留公積金賬戶餘額。
回覆：
（1）長春市公積金：考慮到衝還貸是方便貸款職工還款的最佳途徑，目前，長春市住房公積金管理中心未開展衝還貸協議變更業務。
（2）省直公積金：衝還貸業務可以解除，但解除後需要滿12個月後才可以再次簽訂衝還貸業務。
9、以上解讀，長春鐵路公積金也適用麼？
回覆：長春市住房公積金管理中心所轄鐵路分中心執行辦法，原則上與長春市公積金新政策保持一致。
10、之前連續了繳存4年，但是之後到現在停繳兩年了，現在還可以用於貸款購買首套房嗎？
回覆：不能。申請公積金貸款的，應當具備連續、足額繳存住房公積金12個月（含）以上的貸款條件，未出現斷繳、停繳等情況，才可以申請。
如出現斷繳情況，需要斷繳後，連續足額存繳公積金12個月（含）以上，才可以繼續申請。
11、在開發商那交完定金和首付，貸款相關手續還沒辦理，沒交件的是不是要執行新政策了？
回覆：按新政策執行。
閱讀更多 長春惠買房 的文章
