缺點

小區主次入口

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購買人群

華僑城波託菲諾豪宅系列是身份的象徵，是富人們理想的居住環境，整體業主素質高。小區租住比列2:8，年齡在25-40歲之間，業主以高科技、華僑城內部高管、政府工作人員為主。

租戶特徵

小區租戶比較少，租客多為技術人才，租客選在該小區的原因主要有：
1、地理位置較為優越，靠近多條主幹道和地鐵站，自駕上班比較方便。
2、商業配套齊全，2公里以內有歐洲城、益田假日廣場兩個大型購物中心，居民購物方便。

居住體驗

1、小區各項配套設施齊全，居民的生活舒適度很高。
2、小區出行便利，軌交、自駕、公交出行都較為便利，出行方式多樣。

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建築特點

小區環境

樓棟分佈

社區公共設施

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安保

小區內配有安保人員數量充足，每個出入口都配有保安，出入門需要進行登記，保安態度良好，工作態度嚴謹認真，安保嚴格。每晚會有保安換班，保證工作的質量和效率，還會有保安負責在小區內巡邏，保證業主安全穩定的生活環境。小區與110聯網，若發生偷竊事故，警察可及時趕到，保障住戶們的生命和財產安全。

車位管理

<table><tbody>地上車位數1200/<tbody>/<table>

物業地址

小區物業公司為深圳市華僑城物業服務有限公司。

物業服務質量

小區內清潔程度較好，每天打掃一次，垃圾處理二次，地面乾淨整潔，物業打掃很及時。小區居民有生活垃圾也都是很自覺的放到垃圾存放地，保潔會及時處理。在景觀設施維護方面，小區物業對綠植景觀及時修剪，綠化較好，基礎設施維護較好。

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周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

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我要買房

1、建議帶有學齡兒童的家庭，可以選擇小區4棟、6棟和11棟的3房戶型，因位於小區香山幼兒園附近孩子上學便利，且此類戶型面積相對較大，生活空間相對開闊，基本可以保證家庭成員相對的個人空間，一定程度地提高生活質量。
2、建議三代同堂的家庭可以選擇4房戶型，面積在162-177㎡之間，面積較大，居住舒適度高。

我要賣房

1、影響小區房屋定價的主要因素是小區的位置、樓層高度和裝修情況，多數人喜歡樓層高一點的房屋，高樓層採光較好且視野開闊，而位置佳和裝修好的房屋定價會更高，反之則較低。
2、建議業主在出售房屋時結合周邊同類型小區和實際情況進行合理定價，不可盲目追求高價出售。

我要出租

1、從小區整體來看，居住環境好，物業管理較好，教育配套比較齊全，是提升租價的有利因素。
2、建議經濟能力暫時較為一般的高技術人才可以考慮和他人合租小區三房戶型，活動空間較大，租房壓力也能稍微降低一些。

我要租房

1、對於高科技技術人員，白天工作忙碌，晚上需要高質量的睡眠，可以租住在馬路遠點的樓棟；戶型上首選3房戶型，面積在145-162㎡之間，較為適中，租金也較低，在可承受範圍之內。
2、對於考慮孩子教育的父母來說，在戶型上可以選擇三房戶型，面積在145-162㎡之間，在位置上，可以選擇租住在靠近學校的區域，方便孩子上學接送。

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/<table><thead>項目費用電話和繳費方式繳費地點/<thead><tbody>物業費3.10元/㎡/月暫無資料物業繳費或線上繳費暫無資料水費 第一階梯2.30元/m³/月
第二階梯3.45元/m³/月
第三階梯4.60元/m³/月 962740公司繳費或線上繳費暫無資料電費 第一階梯（平0.68谷0.00）
第二階梯（平0.73谷0.05）
第三階梯（平0.98谷0.30） 95598公司繳費或線上繳費暫無資料煤氣費 第一階梯3.5元/m³
第二階梯4.2元/m³
第三階梯5.25元/m³ 962777公司繳費或線上繳費暫無資料/<tbody>/<table>

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