作為深圳的“中軸”—龍華區，不管是買房者還是開發商都對該區域寄予厚望。
不過，龍華內各區域的面貌差距還是挺大的，老城區域和新城宛若“兩個世界”。
日前，花道實地探訪了龍華老城、大浪片區的多個在建重要項目。
有的已經在正常施工，而有的連舊改辦公室都荒廢了…
01
華僑城龍勝舊村城市更新項目，雙地鐵口物業，大社區
龍勝舊村城市更新項目位於大浪街道，西南方是龍勝公園，1公里範圍內有4號線龍勝站、龍華站兩個地鐵站，地理位置非常不錯。
項目規劃圖，淘房志現場實拍
目前，施工現場已經有多臺挖掘機進場，正在平整土地。
現場施工圖，淘房志現場實拍
據悉，該項目規劃總建面約56萬㎡，預計將建成11棟超高層建築，包括住宅、公寓等業態。
項目效果圖，淘房志現場實拍
其中最高的住宅將達到56層，最低為33層。56層的住宅，將成為龍華區最高的住宅樓棟。
不僅如此，項目還將配套集中商業、幼兒園、學校、公交首末站、文化活動室等公共配套設施。
02
龍勝工業區舊改，將建16.7萬平綜合體
龍勝工業區舊改位於大浪街道和平路和工業路交會處西北角，靠近地鐵4號線龍勝站。
圖源：龍華區城市更新和土地整備局
該項目2017年就已經列入《2017年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》。
可能因為勝華小學生搬遷問題或者其他糾紛一直未解決，導致項目遲遲無法正常開工。
淘房志現場實拍
有網友曾抱怨，該項目到處寫滿了“拆”，但是一點動靜都沒有，連“龍勝工業區”的牌子都沒拆。
圖源：家在深圳
2019年，根據龍華區城市更新和土地整備局發佈的關於《龍華區大浪街道龍勝工業區城市更新單元規劃》公告，該項目糾紛處理完畢，已獲審批通過。
花道去到現場時，發現舊樓已經拆除了不少。
淘房志現場實拍
現場已封路，施工拆樓動靜也非常大，在遠處都能聽到“轟轟轟”的聲音。
淘房志現場實拍
據瞭解，該項目將建成約16.7萬平的多業態綜合體項目，包括住宅，商業、辦公、公共配套設等。
圖源：龍華區城市更新和土地整備局
其中，商品住宅約8萬平、保障性住房1.1萬平、商業6.6萬平，公共配套1萬平。
03
佳兆業建大輪胎廠舊改，廠內人員未完全搬離
佳兆業建大輪胎廠舊改位於大浪街道，龍勝路與和平路交界處，靠近地鐵4號線龍勝站。
圖源：家在深圳
2019年08月09日，根據龍華區城市更新發布 《2019年深圳市城市更新單元計劃龍華區第七批計劃》（草案）。
圖源：家在深圳
其中：
①建大輪胎廠擬更新方向為普通工業。
②擬拆除重建用地範圍內移交給政府的用地總面積應不少於27460平方米（含不少於20400平方米義務教育用地一處）。
③城市更新單元涉及城市總體規劃強制性內容的，須按城市總體規劃強制性內容有關要求執行。
普通工業大概率是產業園+配套宿舍，建成公寓價格可以參考隔壁的融創智谷，4.8萬單價，複試結構。
該項目申報主體為深圳市耀業園置業有限公司， 由佳兆業城市更新集團有限公司全資控股，
備案名也是佳兆業建大輪胎廠舊改。
圖源：深圳房地產信息網
據悉，建大輪胎本應在19年年底搬走。
但花道到現場時，發現該廠依然是如常運行的狀態，甚至還有貨車進出停靠。
淘房志現場實拍
據瞭解，
整個建大輪胎廠是有兩塊地，目前只開發其中一塊，另一塊做暫時倉儲，後期預計也會跟佳兆業聯合開發。04
廣西工業區舊改，舊改辦公室已荒廢
廣西工業區舊改位於景龍建設路與工業路交匯處，隔壁就是建大輪胎廠。
廣西工業區舊改外部，淘房志現場實拍
廣西工業區舊改內部，淘房志現場實拍
2015年12月03日，區城市建設局公佈了廣西工業區城市更新單元更新意願。
但花道實探發現，項目區內建築未完全拆除，空地儼然變成了臨時停車場。
淘房志現場實拍
舊改辦公室也只“空有其名”，不僅沒有辦公人員，內部更是荒廢已久、破敗不堪，給人一種該項目已經被拋棄的感覺。
淘房志現場實拍
總的來說，
華僑城龍勝舊村城市更新項目、龍勝工業區舊改兩個進展順利的綜合體項目還是很值得期待的。兩個項目落成後，不僅能增加住宅的供應，對於改善片區面貌，豐富片區業態配套也有非常積極作用。
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