總價150萬，真的可以在北京買到金茂的精裝盤。
這件事如果放到兩三年前，簡直是不敢想象的。150萬別說買北京了，買環京北三縣都有些費勁。
不過，這也從側面說明兩個問題：
1、北京房價真的降了；
2、限競房的大批量入市，給剛需創造了絕佳的上車機會；
好，廢話不多說，我們先來看看總價150萬的金茂精裝盤到底長啥樣。
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這個樓盤名字叫“金茂北京國際社區”。
一聽名字，可能有90%的人都會認為這是一個商住項目，其實，人家是100%的純住宅。
所以，大家以後在買房時，不要單單憑案名來判斷樓盤的屬性。有好多住宅項目，取的都是商住盤的名字，比如棕櫚泉國際公寓。
那麼，該怎麼判斷商住和住宅，憑產權年限嗎？
也不是！因為有不少商住盤，都是70年的大產權，而且做得和住宅幾乎無任何區別。
判斷住宅和商住的唯一標準，就是用地性質。
若開發商拿的是“居住用地”，那他建的房子就一定是住宅，反之則相反。
繼續說回“金茂北京國際社區”。
這個盤是個限競房，限均價36903 元/㎡，最高限價39753 元/㎡，遵循70/90政策。
說起這個社區所在地塊，熟悉北京市場的朋友可能並不陌生。
該地塊為順義區北小營鎮順義新城第30街區30-01-02地塊，早在2018年11月26日，該地塊以共有產權房性質競拍，銷售限價20000元/㎡，但因無人報名而流拍。2019年8月29日，該地塊以限競房性質重新開拍，最後被金茂＋城建以底價43億元拿下。
從地理位置來看，可以說很偏僻了。六環外，西側就是潮白河，附近沒有地鐵，離它最近的地鐵站是15號線的“俸伯”站，大概有10公里。而且，遠期來看，這裡也沒有相關的地鐵規劃。
不過，開發商配置了地鐵接駁班車，可以擺渡到地鐵站，大概有15分鐘的車程。
雖然沒有地鐵的相關規劃，但是周邊規劃有通懷路和木孫路，大概2022年貫通。修通之後開車一路向南，不管是去地鐵站，還是去望京，都會更加方便。
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這是一個規模很大的社區，總共3000多套房，自成一個生態系統。
項目的客群定位為年輕的90後，金茂這次要造的，是一座青年共享的大社區，小區裡有共享會客廳、業主食堂、檯燈書房、瑜伽冥想室、24小時無人便利店、健身區、兒童活動區、足球場等等...
樓盤外立面設計也比較穩重大氣，妥妥的金茂範兒：
另外，項目還附帶了兩塊教育用地，未來可能會建設金茂國際學校。
項目主要有三種戶型：50平一居、70平兩居、89平三居。
50平一居是東西通透的戶型，臥室面寬3.4米，客廳和餐廳面寬6.1米。
這個戶型的總價是150萬，有首套資格的話首付50多萬就可以了，這個上車門檻，在住宅中算是很低的了。
70平兩居是南北通透的戶型，全明格局，主臥面寬3.2米，贈送飄窗；衛生間還預留了浴缸的位置。
最有意思的是廚房，在U型操作檯外面加了一個轉角吧檯，可以變成半開放的空間。
這個戶型的總價是210萬，有首套資格的話首付70多萬就可以上車了。
89平三居也是南北通透的戶型，全明格局。客廳面寬3.8米，主臥面寬3.5米，這個尺度在90米以下的三居里面，可以說很少見了。
三居戶型的總價是267萬，首套首付90萬左右。
值得肯定的是，這個項目的戶型設計還是很不錯的，而且還是金茂的精裝修。那麼，它值不值得買呢？
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首先，我們來看一下它的配套。
項目位於順義新城板塊，屬於六環外。
交通方面，上文中我們已經講過了，距離最近的地鐵站也有10公里左右，後期也沒有相關的地鐵規劃。但是，2022年會修通通懷路和木孫路，這兩條路通車之後，開車到望京上班會非常方便。
至於醫療和商業配套，還要依靠順義老城區。
教育配套方面，就是北小營的村小。另外，項目本身附帶了一塊教育用地，將來可能會建金茂國際學校。
順義這個區，教育本身就比較薄弱，主要是這個區沒什麼概念，不像通州和大興，近兩年引進了不少優質學校。
所以，對於投資客來說，就不建議考慮這個盤了，沒有概念的偏遠區域，大概率是會跑輸大盤的。
那剛需呢，能買嗎？
筆者認為，對於在東北部上班的剛需族來說，是可以適當考慮的。
2018年7月份，筆者曾寫過一篇總價200萬能在北京買什麼房子的文章，除了十里春風等幾個位置比較偏遠的新盤之外，基本山只能買到房山、大興、昌平和順義的老破小。
在之前的文章中，我們講到過很多次，沒有學區概念的老破小，將來只會持續陰跌。也就是說，如果你買了市中心配套齊全、但是房齡很老的老破小，等將來改善性換房的時候，總價大概率是會縮水的。所以，在自己的能力範圍內，儘量買次新盤或者純新盤。
這個項目的均價是3萬元，對標周邊二手房水色時光（均價2.6萬），性價比還是可以的。
綜合來看，樓盤新、價格低，是項目最大的優點。
當然，缺點也是有不少的：
1、位置偏遠
2、配套不完善
3、精裝是金茂的悅系，並不是大多數人期盼的金茂府系列（當然，這個價格是不可能買到金茂府系列的）
至於如何選，最終還要看自身情況而定。
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