西安市發展和改革委員會發布2020年第3批商品房價格公示，共涉及11個項目3943套房源 ，為2020年房源價格公示最多的一批，意味著3/4月西安市面上將有不少的新房源進行慘烈“廝殺”！
其中，包含4個毛坯項目共計1098套房源，8個精裝項目共計2845套房源。
本期價格公示看點：
1.城北未央湖板塊的未央·金茂府、滻灞雁鳴湖板塊的萬科·雁鳴湖、近高新魚化寨板塊的卓越坊等3個純新盤首次價格公示；
2.緊鄰灞河一線河景且位於灞河河面最寬處的自然界，精裝大平層均價3萬+，成為本批次房源最貴的一個項目。
3.熱銷樓盤代表大華公園世家（曲江二期）、香榭御澄二期（高新）分別推出精裝洋房產品和精裝小戶型產品，均價分別是14493.90元/㎡-17494.12元/㎡、32236.61元/㎡。
此次價格公示項目詳情表
樓盤分佈示意圖
本期重點說說3個首次價格公示的純新盤:
未央·金茂府
未央金茂府是金茂繼長安金茂府之後，在西安開發的第2座金茂府。
產品系依然採用的是金茂三大產品系中最高端的“府系”產品，未央金茂府的產品依然承襲了金茂TOP系豪宅精髓，以12大科技系統成就的健康科技人居產品。
與長安金茂府相比，未央金茂府不管地段還是產品都更為高端、稀缺。
從位置上來講，未央金茂府位於今年大熱的城北未央湖板塊，不僅有規劃獲批的地鐵10號線經過，周邊還有未央湖、灞河、滻灞溼地公園、渭河溼地公園等4個公園圍繞。
項目區位示意圖
產品上，未央金茂府打造的是低密純洋房社區 ，整個社區樓層只有6F、9-10F高，容積率也只有1.5，放眼整個西安高端住宅市場，都是十分稀缺的。這些都註定了其超高的居住舒適度和項目價值。
此次是未央金茂府首次價格公示，其中1-3#、5#、6#、16#為6F的精裝洋房產品（其他項目多以疊拼宣傳），涉及建面約141.99㎡、140.02㎡、135.20㎡等3個戶型，價格區間為21589.90-32600.72元/㎡。
28#、29#分別為9F/10F的精裝洋房產品，產品為建面約163.75㎡-168.87㎡，價格區間為23194.51-31993.31元/㎡，
8-12#為6F精裝洋房產品，產品為158.73㎡-210.52㎡，價格區間為22477.01-32213.09元/㎡。
萬科·雁鳴湖
萬科·雁鳴湖項目可以說是萬科在西安打造的首個“湖居產品”。
位於滻灞生態區雁鳴湖板塊繞城高速以南、長鳴路以東，緊鄰雁鳴湖、西安植物園以及中國唐苑，生態環境上無疑是它的一大“殺手鐧”。
樓盤分佈示意圖
據悉萬科·雁鳴湖項目總建面239379.73平方米，其中一期項目佔地面積98321.90平方米，一期共由18棟樓所組成，涵蓋高層、小高層、洋房三大產品類型，另外還配建有部分商業和一座幼兒園。
本次公示面積區間為：91㎡—141㎡，價格區間為14454—20108元/㎡。
卓越坊
卓越坊，是卓越集團進入西安的第一個項目。
項目位於科技西路與富源二路交匯處向北300米，屬於魚化工業園板塊，因緊鄰高新的優越位置一直備受關注。項目佔地約148畝，規劃打造9棟高層和5棟洋房，以及1棟幼兒園和社區底商。
本次公示了3棟高層和1棟洋房的價格，高層價格在15137 -17787元/㎡之間，面積97-129㎡，洋房價格在18557-23857元/㎡之間，產品為面積約142㎡的戶型設計，高層和洋房均為精裝產品。
項目效果圖
項目最大的優勢就在於其地理位置，東承高新，南接軟件新城，西北連灃東新城，正處於三大經濟活躍區域的交匯之地。地鐵3號線魚化寨站距離項目1.5公里左右，地鐵5號線阿房宮站距離項目1公里左右，另外項目南側規劃有兩塊教育用地，將建設小學和中學。
此前，我們也發過關於卓越坊的踩盤報告，更多信息可參考《卓越西安首發亮相！做什麼產品？》。
自然界
自然界此次公示的精裝大平層為均價最高的一個項目，其中一套512㎡的戶型，公示價格超過了1900萬！
自然界位於滻河與灞河交匯處的三角地帶，生態環境優越，又是滻灞的核心發展區域，具有得天獨厚的地理優勢。同時因項目體量大，業態豐富，項目內部配套也非常完善，自帶2所幼兒園，1所小學，1所中學，並建有大型商業綜合體。
而本次推出的A3-8,A3-9組團則位於整個項目的東側，緊鄰灞河，佔據一線河景資源，產品也均為大面積的大平層，從位置到產品，可以說是專為高端人群定製。
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