今年，中國金茂在山東地區的業務可謂是開展得風生水起。
據界面山東不完全統計，截至發稿日（12月19日），金茂今年已在山東地區摘地31宗，涵蓋住宅、商住、商業、金融、文化和工業用地等多種用途，總面積約131.33萬平，總斥資近100億元。
另外，今年中國金茂繼續向山東城市深入局。在繼續深耕青島、濟南兩大龍頭城市的同時，今年金茂又連下山東濰坊、威海兩城，將集團在膠東地區的佈局進一步拓寬。
集團年度目標達成在望
山東累計賣房130億元
12月4日早間，中國金茂控股集團有限公司公佈，2019年11月份，公司及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣約122.23億元，簽約銷售建築面積約63.62萬平，同比分別增長50.9%、135%。
據公告，截至2019年11月30日止11個月，中國金茂累計簽約銷售建築面積約680.18萬平，累計取得簽約銷售金額共計人民幣1482.18億元（其中包含（如有）長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態新城項目及寧波生命科學城項目的成交銷售金額），同比則增長30.23%。
這個數字已基本接近今年3月份金茂在業績發佈會上公開透露的1500億元年度銷售目標。不出意外的話，金茂今年將輕鬆達成這一目標。
此外，於2019年11月30日，中國金茂已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計人民幣約70.93億元。
據億翰智庫統計，今年1-11月中國金茂在山東累計銷售額130.1億元，排名在魯房企第15位。其中，中國金茂今年前11個月在青島市銷售額為59.1億元，排名當地房企第7名。
據克爾瑞數據統計，中國金茂今年1-11月共在青島賣房29.95萬平，該成績排在在青房企的第8位。
在魯狂砸百億買地
首次挺進濰坊、威海
據界面山東不完全統計，中國金茂今年在山東拿下的31宗土地中所屬城區主要涵蓋了山東青島、濟南、濰坊、威海四市，其中以青島佔比最高，共計22宗地，總佔地面積約82.267萬平，共斥資約51個億。
2019年中國金茂在山東各地市一級市場拿地情況（不完全統計）
2019年中國金茂在山東各地市拿地比例（不完全統計）
從區域上看，今年金茂主要將青島項目的重點放在了城陽、西海岸新區和即墨區這類近郊城區。今年金茂在青島即墨區共拿地3宗共計9.31萬平，高新區拿地17宗共計69.23萬平，西海岸拿地2宗共計約3.72萬平。
2019中國金茂在青島各片區拿地情況（不完全統計）
今年金茂在青島即墨拿下的土地，主要服務於金茂智慧國際城的落地：
1月15日，青島金翰置業有限公司（金茂）拿下位於即墨區環秀街道兩宗地塊，金茂智慧國際城正式落地。據土拍公告該地塊土地總面積83221㎡，規劃建築總面積12215066㎡，成交總價67789.6304萬元。
隨後，11月6日，金茂獲得即墨環秀街道1宗地，金茂國際智慧城土儲補倉。成交總價1.36億。
根據此前官方發佈的報道，金茂智慧國際城位於即墨南部環秀街道區域，是中國金茂與即墨區政府在2018年12月5日舉辦的香港山東周上完成的簽約。按照整體規劃，金茂智慧國際城將建設集商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、文化娛樂、遊憩休閒等六大功能於一體的百萬方新型商業綜合體。
而今年，總面積達6000畝的金茂創新科技城也順利在青島西海岸新區落地：
9月3日，中國金茂在青島西海岸交通商務區收穫兩宗商住用地，總佔地37241平方米，這是預計開發總面積6000畝的西海岸創新科技城的首發部分。這兩宗地塊的拿下也意味著繼金茂灣、中歐國際城、金茂智慧國際城之後，金茂在青島的第四城正式啟動。據介紹，金茂西海岸創新科技城總開發面積高達6000畝，是涵蓋產業，商業、教育、醫療、酒店、精品住宅的超級城市運營級大盤。
另外值得注意的是，今年金茂首次將佈局擴張至山東濰坊、威海兩市。
6月17日，中國金茂首進濰坊，以315萬元/畝的價格摘得濰坊市保稅區2018-BS09號地塊。
2019年11月7日，威海興茂置業有限公司（金茂）以5.56億元競得威海市經區的編號“威自然資經掛（經）字〔2019〕2-1號”商住用地。該地塊位於經區齊魯大道南、東海路東，總建面17.21萬㎡，容積率2.1，摺合樓面價3229元/平。這次拿地也是中國金茂第一次進駐威海。
從青島的中歐國際城、金茂智慧國際城、西海岸創新科技城，到今年落成的濰坊的桃源金茂悅，再到新近拿下的威海經濟技術開發區地塊。從集團在山東的項目分佈來看，相比之下金茂還是對這片三面環海的膠東板塊更加情有獨鍾。
出售子公司與折價售股
金茂遭遇“缺錢”質疑
而從集團整體角度來看，今年金茂在積極拿地的同時，其他一些方面卻在一定程度上縮減著規模。
首先，中國金茂今年頻頻出售子公司股權，以退出相關合作項目：
例如5月27日，中國金茂擬掛牌轉讓北京昊遠置業有限公司34%股權，並轉讓天津北方澤茂企業管理有限公司100%股權，這兩家公司分別持有北京經開區和通州地塊。其中持有北京經開區地塊的北京昊遠置業有限公司34%股權轉讓底價僅為1元；
同月，金茂掛牌出讓長沙鼎茂置業有限公司100%股權，轉讓底價為11.45億元，鼎茂置業持有長沙梅溪湖金茂廣場北塔寫字樓；
6月12日，中國金茂擬轉讓北京茂豐置業28.56%股權，轉讓底價為5.3億元。
針對已連續轉讓和退出多個項目的原因，中國金茂表示，綜合考慮個別項目合作談判等各方面情況選擇退出；也有的地價超過了此前合作雙方約定的價格。
另外，今年金茂折價售股引入平安保險的行為也曾一度被業內質疑“缺錢”所致：
今年7月26日，中國金茂發布了根據一般授權配售現有股份及認購新股份的相關公告。公告顯示，中國金茂與中化集團、新華簽訂了平安協議。經一系列操作，，中國金茂引入中國平安作為第二大股東，募資8.15億港元。
這不是金茂第一次引入險資。早在2015年6月，中國金茂完成16億股股份的配售，新華人壽由此成功入主中國金茂成第二大股東。
而就兩大險資入股中國金茂的問題，光大證券分析人士認為，投融資優勢現已成為中國金茂的核心競爭力。2018年末，中國金茂平均融資成本5.11%。今年7月，中國金茂完成發行的1筆5億美元2029年到期優先票據，票面利率僅為4.25%。預計未來可繼續保持明顯的融資優勢。
閱讀更多 山東上市界 的文章
