繼昨日蕭山新塘宅地出讓後，餘杭良渚新城宅地今日開拍。經過52輪報價，該地塊由競買人萬科以277329萬元總價競得，樓面價20307.92元/平方米，溢價率23.08%。
該地塊離萬象城幸福裡不到1公里，建築面積136562平方米，項目體量也不小，儘管精裝限價已漲到30500元/㎡，仍具備紅盤潛質。
但受限價影響，拍到樓面價2萬左右，已經差不多了，再拍下去開發商可能無利可圖。限價體系下，一塊地的利潤空間被安排的明明白白，開發商對拍地預算有了更合理的規劃。
如今溢價封頂、競到自持的地塊，往往出自起拍價低的偏遠地區，如大江東以及昨日的蕭山新塘。
PART1 | 北部新城，三價共存
良渚新城宅地位於北部新城板塊，與融信大發弘陽沁瀾一街之隔，距萬象城幸福裡不足1公里。北部新城俗稱勾莊，原本是杭城人品的菜籃子，隨著近些年杭州城市擴張，城北CBD、運河新城的規劃，勾莊區域深受追捧。
去年年中杭州實行土拍“雙限”，限價後又多次調整，目前勾莊同時存在3種不同的價格體系。
勾莊最具代表性的紅盤就是城北萬象城幸福裡，往期均價26500元/㎡，4號線+10號線雙地鐵口，杭州第二座萬象城，三次推盤次次“萬人搖”，累計超6萬人次登記，堪稱杭州樓市“頂級流量”。
世茂璀璨瀾庭，往期均價29000元/㎡，在萬象城往東一站地鐵，京杭大運河旁邊。項目已於1月份首開，雖然2.9萬的單價比幸福裡要高，也還是吸引了不少搖不到幸福裡的購房者，前期推出高層房源506套，吸引了近7千戶登記。目前還剩下洋房1-4號樓，高層5號樓待售。
運河雲莊尚未開盤，銷售放風均價3萬+，其在世茂璀璨瀾宸與璀璨瀾庭之間，配套幾乎沒有差別，是高低配小區，除了高層還有不少排屋房源。
此次土拍之後，板塊內26500元/㎡、29000元/㎡、30500元/㎡三價共存，買到幸福裡的網友都賺翻了，每平賺4000！幸福裡下次開盤若還是26500元/㎡，恐怕中籤率要再創新低了！
PART2 | 土拍升溫，更多地塊有序復拍
2月5日，杭州緊急叫停土拍，此後累計20多宗土地中止出讓。近期土拍逐步恢復，但截至昨日，土拍恢復也止於3月上旬，中下旬斷檔。
在蕭山新塘宅地溢價封頂、自持3%的刺激下，今天又有幾宗地塊恢復出讓：
又有多宗地塊恢復出讓
錢塘新區下沙兩塊宅地預計下週出讓。目前疫情在國內武漢以外省市基本已被抑制，杭州有序復工半個月，地市樓市彷彿滿血復活，金三銀四的樓市小陽春或許仍在。
雖然說“房住不炒”，整體上房價很難大漲，但存在的價值窪地會逐漸迎頭趕上。時代的紅利如同疾馳而過的高鐵，一旦錯過上車的機會，就趕不上了。
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