據深圳房地產信息網數據統計，2020年，深圳目前已開工建設項目為182個，可能入市的項目在130個左右，其中有住宅供應的項目為80個左右。
從市場方面看，深圳新一年的樓市供需關係依然緊張，預計弱勢地區的新房如果沒有比較大的讓利銷售，購買力會轉移到平穩下來的二手房市場。
部分熱門地區的新房備案價格會有所上升。新房市場優質地段優質項目的關注熱度不減，尤其是核心地區改善型需求。
下面，我們就來看看今年深圳市各片區有哪些新盤！先介紹關內三區新房情況。
1、南山
南山區的供應在2020年將有所縮減，共有28個項目入市，主要分佈在西麗和前海，華僑城和蛇口，選擇上比較廣。深圳灣、後海等地幾乎沒有供應。
西麗主打宜居性、安靜和花園型社區，部分擁有不錯的景觀資源，比如匯城茗院、丹華公館和玖裕茗院等。
華僑城新增供應主要來源於城市更新，既有精緻型小體量住宅，也有大體量綜合體，作為傳統豪宅片區，整體居住體驗不錯，住宅價格水平也不低。
前海的供應較為多元化，既有小戶產品貼近剛需，也有大戶產品針對改善型需求，還推出了限價的商品房，勢必會引起一定的關注。
蛇口區域依託自貿區區域將會有多箇舊改在建的舊改項目或入市，區域變化速度較快，在擁有區位優勢的同時價格相對有優勢，很可能是改善需求購房者重點關注的區域。
預計2020年受到特別關注的項目應該大多位於核心地段，能夠享受周邊配套帶來的附加值，比如華潤城四期、新世界·臨海攬山、晗山悅海城及天健前海項目等。
2、福田
福田的核心區的在建項目雖有增多，但整體依舊供應稀缺，預計住宅和公寓合計僅有11個新盤（重疊不單獨計算）有入市的可能性。
過去一年的福田新房住宅市場，比較適合選擇困難症的置業者，除了售尾盤的石廈花園外，僅有安託山的合正置地大廈、香蜜湖的深業中城，以及景田的天健天驕南苑。
相較於前一年，安託山片區的供應減少是福田在2019年降檔的主要原因。
預計可能入市的住宅有，位居福田中心的福安小區舊改項目、泰安名苑，俯瞰深圳高爾夫的富通九曜公館，福強南專業市場上的住宅陽基商業廣場，社區氛圍濃郁的景田天健天驕二期，北廬；日臻成熟的安託山海德園；福田保稅區邊的超高層住宅加福華爾登府邸等。
3、羅湖
2019年羅湖僅有中海慧智大廈一個項目獲批預售，且為商業產品，非大眾之選。現樓發售的有深業東嶺、帝景臺、新世界大廈等，選擇極為有限。
2020年羅湖的新盤選擇性同樣不多，預計住宅及辦公合計有14個新盤（重疊不單獨計算）有入市的可能性。
比較矚目的有京基水貝洪湖苑，獨樹陽光裡，均是羅湖久違的大社區新盤；華潤筍崗萬象廣場，華潤在羅湖北部新產業中心的首個項目，也是筍崗片區內的稀缺住宅產品。
大部分新盤都將來源於城市更新，大項目多，不少業態組合豐富的城市綜合體，且開發及銷售週期會拉得比較長，不確定因素也較大，如城建創新金融總部基地、中洲長城國際物流中心等。
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